从2007年获取土地，到2008年将部分股权出让给恒基兆业和九龙仓，新鸿基地产在成都的地标性项目环贸广场(ICC)终于亮相蓉城。
事实上，该项目四年的开发过程可谓不易，期间历经波折。而如今还未正式招租，又即将与成都其他大量的写字楼“短兵相接”，争夺市场。
ICC股权波动
最近有消息称，位于东大金融街东端的成都ICC项目即将正式亮相。
资料显示，成都ICC项目由新鸿基地产、恒基兆业地产和九龙仓集团联手打造的大型高端综合体项目，项目位于成都商业金融核心地带东大街，项目总占地308亩，规划总建筑面积约125万平米。
据悉，成都ICC是新鸿基地产在香港、上海、苏州、南京落脚之后的第五个ICC项目，项目规划有国际化高品质商场、甲级办公楼、国际高端品牌酒店、高品质住宅社区等，其中还包括两栋280米高的双子塔。
从2007年获取土地，这个曾经有过不少波折的项目终于可以亮相成都。
2007年12月17日，新鸿基成都公司祥宝投资有限公司以1200万/亩的价格，将东方正红259.078亩的第一块土地(即攀成钢地块)收入囊中，总价31亿元。此时正是新政出台后土地市场遇冷之时，拍卖会当天，因只有新鸿基地产一家应价，因此最终被其以1200万/亩的起挂价竞得。在彼时，就有人称，相对于同一条线上以西3公里的创下成都纪录的九龙仓地块，新鸿基地产“捡到了大便宜”。
2008年7月12日，新鸿基地产发布公告表示，公司已经与恒基兆业地产有限公司和九龙仓集团有限公司组建了一家合资公司，新地将持有合资公司40%的股权，恒基地产和九龙仓集团将分别持有合资公司30%的股权。三家合作伙伴将向合资公司垫付贷款总计45.9亿元，用于支付土地收购及其他开发成本。
当时，大部分人相信，这与新鸿基地产的家族纷争有莫大关系。
但新鸿基地产方面随后对外回应称，这在香港是一种很正常的做法。新鸿基地产成都负责人戴勇介绍，在07年12月拿地的时候就已经和九龙仓、恒基地产开始接触了，“在香港这是一种比较常见和习惯的做法，而新鸿基地产和九龙仓以及恒基地产有着广泛的合作，我们有一些好的项目他们都会参与进来。”
据当时资料显示，该项目转让的60%股权仅涉及到资金上的关联交易，项目整体运作、管理还是由新鸿基成都公司祥宝实业独立完成，而股权变化后的合资公司人员也不会进行任何调整。
成都写字楼
虽然成都环贸广场的背后有三个实力雄厚港资大佬，但进入2011年后，成都市场亦有大量写字楼入市，因此环贸广场未来也将面对不小的竞争。
据不完全统计，仅2011年，成都就有大批体量庞大、业态丰富的商业项目集体面市：万达金牛广场、龙湖北城天街、龙湖时代天街、华润万象城、九龙仓时代1号、九龙仓时代8号、新鸿基ICC项目、富力天汇城。
而其中，大部分项目皆为商业综合体，换而言之，写字楼是不可缺少的业态。因此在很长一段时间，成都亦有大量写字楼供应。
“投资商家的规划和市场的发展，很难精准匹配。比如五六年前成都的甲级写字楼远远跟不上发展需求，但现在成都甲级写字楼供应量剧增，短期内可能会超过市场需求。”成都家慈地产顾问公司总经理张猛表示，成都的商业地产市场已进入发展高峰期，以写字楼市场和城市综合体为例，2009年之前成都大概拥有10幢甲级写字楼，未来2-3年至少有超过20个甲级写字楼项目推向市场。
而据戴德梁行第三季度的报告上显示，今年第三季，成都甲级写字楼市场存量保持为541,498平方米;平均租金为每月每平方米127.84元，环比上涨3.67%，同比上涨6.2%。
此外，戴德梁行统计，第3季度甲级写字楼市场整体空臵率为20.60%，较上季度大幅下降了7.70个百分点，季度降幅为2007年第4季度以来最大值。
戴德梁行认为，成都甲级写字楼市场未来还是可以保持较为良好的态势。
而针对环贸广场所在的东大街区域，另一知名顾问机构仲量联行也在《成都写字楼白皮书》中称，东大街的发展将主要以九龙仓、铁狮门、新鸿基地产等国际知名开发商为龙头，目前区域内项目多为在建项目，而东大街一环路以内目前已经具备一定的商务氛围，预计片区成熟需3-5年，二环路以外攀成钢片区则需5-8年。
仲量联行表示，该片区物业的地标性不及人民南路的物业，但是知名开发商将为物业开发带来新的理念，预计该片区未来高品质物业聚集并随之带动物业价格。
同时，仲量联行亦表示成都的写字楼市场将吸引大量投资，其中有一个重要原因是，成都市写字楼租金回报率较高，约为7-8%，高于住宅和零售商铺的回报率，也高于一线城市平均5-6%的水平。
（观点地产网 武瑾莹）
