近年来，中国企业的海外扩张之路已成趋势，然而，真正的成功者却寥寥无几，惨遭滑铁卢之变者不乏包括许多国企、央企，而最新的一例莫过于中航地产了。
中航“科伦坡”失手
11月14日，中航地产发布公告称，公司将停止科伦坡中航广场项目的运作。同时，公司也不再推进拟受托经营管理斯里兰卡科伦坡项目事项。
公告透露，主要是由于斯里兰卡政府取消科伦坡中航广场项目原土地出售计划，将该地块的土地性质由永久产权变更为99年租赁产权。为此，中国航空技术国际工程有限公司决定终止对该项目的投资。
关于该项目的详细情况，据了解，在今年8月18日，中航地产第六届董事会第二十次会议审议通过了《关于受托经营管理斯里兰卡科伦坡中航广场项目的议案》，同意公司受托经营管理中航国际酒店(斯里兰卡)有限公司(以下简称“中航国际酒店”)持有的斯里兰卡科伦坡中航广场项目。
斯里兰卡科伦坡中航广场项目，位于斯里兰卡首府科伦坡1区，面积共计5.79英亩。该项目拟开发用途为集酒店、商业、写字楼、公寓为一体的商业综合体。
8月份至今仅仅3个月的时间，突然的终止投资引起了市场的关注。对此，中航地产内部人士向观点地产新媒体表示，“事情并非公司所能够做主的，一切以公告内容为主。”
另一方面，观点地产新媒体也联系了有接近中航地产的知情人士。据该人士表述，终止的根本原因，确实跟土地产权变更有直接关系。
“因为之前公司已经跟斯里兰卡政府谈妥了，买的是永久产权，现在却遭遇这样的”出尔反尔“，因而中航地产决定终止该投资意向，因为此前只是意向性协议，因此并没有造成实质的投资亏损。”该人士解释。
至于遭遇“出尔反尔”的原因，该人士表示，“该项目早前是得到了斯里兰卡国家总统的同意，但是该国政治体制比较复杂，所以遭到反对党的强烈反对，最终造成了这样的结果，中航地产以及中航国际也颇为无奈，而且这样的结果对其该国本身也没有好处。”
布局斯里兰卡的中航
该人士还分析，作为中航地产母公司的中航国际乃至中航工业集团，其实是很早就在斯里兰卡已经有投资了，而且之前看起来也都比较顺利，今天出现的情况也不排除很大一部分原因是国际“政治”影响。因为今天中国的企业到全球投资，引发了当地的各种担忧，担心资源被中国企业掠夺，尤其土地产权更是国家主权的象征，这样容易引发国内外舆论的抨击。该人士指出。
中航系对斯里兰卡的投资的确由来已久。资料显示，早在2009年，中航工业就成为首家参与斯里兰卡北部重建的中国央企，中航工业向斯里兰卡政府交付第二批257台大型设备。同时，该合同涉及大型工程机械设备总数456台(套)，房屋面积38万平方米，总金额约为1.3亿美元。
同年的10月19日，中航工业下属的中航国际与斯里兰卡签署了“斯里兰卡北部公路重建计划”中的公路建设合同。合同涉及斯里兰卡北部4条主干道公路的施工建设，总金额约为3.7亿美元。由此，中航国际与斯里兰卡政府合作项目总金额为5亿美元。
据当时中航国际副总裁黄斌表示：“斯里兰卡结束了长达30余年内战，开始加速恢复国内基础建设。为中航工业实施‘融入世界产业链、国际化开拓’战略，借助下属的中航国际等进军海外市场提供了契机。”
其实中航系此次布局“科伦坡”，有一点是不得不提，即斯里兰卡的优惠条件。公开资料查询，斯里兰卡在距离科伦坡50公里的地方建立了一个占地150公顷的经济特区，在该特区的中国企业可以享受很多优惠，包括15年的税收减免；25万美元以上的投资能获得当地居住身份，到斯里兰卡免签证等。
中国企业的滑铁卢之痛
“虽然自始至终是别人的不守信行为，但此次也确实对中航系造成了一定影响，更为关键的是对中国企业海外拓展更为不利。”上述知情人指出。
错综复杂的海外投资环境，亦决定了投资风险的无穷之大，无论是中国的央企或民企，更是对此不容乐观。从与之最近的两起国际事件，也能看出所以然。
同样是买地行为的中坤集团董事长黄怒波于8月底表示，计划投资1亿美元，在冰岛购买一块300平方公里的土地，兴建旅游设施。
但随之而来的却是，国际舆论对其买地行为的质疑。更有冰岛相关官员称，因黄怒波曾经在中国政府工作过，而他的投资计划是想让北京“获得在北大西洋的战略立足点”，一时起，这宗商业的买地行为进入到“政治”高度。
如果说黄怒波事件仅仅是较小个案的话，那么中国水电在缅甸“密松水电站”的停建则令人唏嘘。今年9月30日，缅甸总统吴登盛突然宣布因考虑民众反对意见，而要求停建位于缅甸北部的克钦山区、由中国水电投资的密松水电站。
至于该水电站，据悉。今年3月1日，中国水电中标缅甸密松水电站兰家坡砂石加工系统建设与运行管理工程，该项目投资共36亿美元，是缅甸最大的水电站，由水电八局有限公司具体实施。
36亿美元的“被停建”，中国外交部发言人洪磊10月1日在答记者问时表示，对中缅两国密松电站合资项目实施过程中的有关事宜，应由双方通过友好协商妥善处理。
海外投资的“得与失”
从冰岛到缅甸以及斯里兰卡，从发达国家到发展中国家，土地也好，水电站也罢，中国企业的海外投资行为，往往是想象不到的各种因素就有可能使其半路“夭折”，复杂的政治局势如果穿插进商业的运作中，对中国企业国际化肯定不利，而对被投资国本身也是损失。
前面接近中航地产的知情人士也叹息，中国的企业到国外投资实属不易，比如在发达国家要与国际级企业竞争，在一些政治不稳的发展中国家要经历战火等冲击，而中国的企业在遵守国际秩序以及相关国法规的同时，却仍然还是被部分舆论指明是“图谋不轨”。
黄怒波也谈到，“中国早已将所有的领域向外国人开放，我们早已被国际化了，但为何我们走出去时就会遭遇这么多的问题，这种敌视和偏见是中国企业走出去面临最大的挑战。”
不过虽然“走出去”必然会遇到各种问题，但也潜藏着巨大优势。万通投资控股股份有限公司董事长冯仑就认为，市场效率更高、资产配置多元化需求和海外华人市场壮大，是促成中国房地产企业投资海外市场的三个主要理由。
冯仑举例，房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金，而在境外10%-15%就可以。
也正是如此，万通在去年8月30日宣布，公司约5亿元承租美国纽约曼哈顿世贸中心(WTC)重建项目世贸中心一号楼64层部分与65-69整层，将打造一个集会务、商务路演、文化展览、餐饮为一体的商务中心。
据了解，该大厦目前已完成近半的工程量，预计最终将在2013年竣工。万通管理层亦表示，该大厦未来将扮演中国民间资本赴美寻求发展的平台，将为赴美上市路演、并购、创业的中国企业提供“一条龙”式的服务。
（来源：观点地产网 作者：李宁）
