近日，有统计数据显示，截至10月底，西安市商业地产库存达343.89万平方米，需要四五年才能消化。然而从众多商铺开盘即售罄、市民彻夜排队抢购、车位一号难求等等现象来看，情况似乎并非那么悲观。
■住宅遭遇政策阻击
商业地产迎来机遇
面对调控政策的“步步惊心”，商业地产反而在今年显示出了不俗的实力。据统计数据显示，2011年前10个月西安市住宅销售量与去年同比下降20%左右，而商业物业却逆市出现了10%左右的增长。在房地产市场发生微妙变化的同时，一些具有实力的买家将目光转向了不限购的商业地产，从而使得商业类房地产项目一跃成为限购时代最为瞩目的楼市新宠。
不光是买家关注商业地产，开发商也加大了开发商业地产的力度。东大街万达新天地、龙湖moco国际、中贸广场、国际港务区的华南城、绿地中央广场、翡丽城、佳和中心、逸翠园·西安、老三届首座、盛龙广场，以及中海、金辉、保亿等社区商业街……各大房企纷纷涉足商业，原本具有商业地产开发和经营优势的企业也抓住机遇积极拓展新的商业项目，国外知名企业也开始在西安布局，西安商业地产新一轮的发展越发显得热闹异常，也带来了无限的机遇。
■未来强劲增长或在
浐灞、西咸区西咸新房域
西安地处内陆，相比沿海一线城市，商业地产发展还不具有优势，而且因为固有的城市发展态势，商业地产的发展呈现出了分布不均的局面。目前商业地产主要集中在小寨、曲江、高新、钟楼等原本就繁华的区域，而城北的商业也是随着市政府北迁的脚步慢慢发展起来，城东和城西的商业地产更是处于起步阶段，发展相当滞后。
浐灞和西咸区西咸新房域由于地域开发起步较晚，住宅项目和区域人气尚欠缺，商业地产发展还需时日，但其强大的发展潜力却不容忽视。世联机构西安区总经理肖新志认为：目前城东仅有立丰国际购物广场这一个大型商业项目，无法满足城东居民庞大的消费需求。世园会给浐灞带来1500万的人流，带来国际知名度，再加上城东巨大的居住人流，将会带来强大的商业消费潜力，相信未来发展空间将会超过其他区域。
对此，业内人士也表示：西安城市化进程迅猛，地铁带来的城市架构拉伸，未来的浐灞生态区、国际港务区、西咸新区等区域的建设发展，将为西安商业地产发展带来广阔空间和强劲动力，未来西安商业地产体量最大、最先进的项目将会在这些区域出现。
■西安商业地产发展时机
千载难逢
由于建设国际化大都市的有利条件，促使很多商家看好西安未来的发展。伴随着众多房企投身商业地产开发，西安商业地产的供应量迅速增多。神驰机构策划总监沈臻告诉记者：西安的商业地产也就是从万达进入西安才逐渐发展起来的，相比于沿海城市的繁荣还略显不足。存量商业的数据可能包含了一些体量较大的待售商业，真正的大型商业综合体的发展态势依旧强劲。伴随着西安城市化进程的不断加快，商业地产才真正迎来了发展的春天，肯定会呈上升趋势的。
（来源：华商报 记者：王瑜）
