复星PK证大 SOHO沉默，绿城围观
摘要：割肉，已是调控以来“地王们”近乎无奈而又不得不做出的选择。然而没想到的是，原本以为尘埃落定的割肉却引来大鳄的争食，让这场夺肉事件迅速升温。
地王割肉交易中，SOHO中国、绿城中国以及上海证大三方共赢，只有复星表达不满。
谁也没想到，2011年的岁末竟会如此收场———在这一年的最后3天里，一场关于上海外滩地王的争夺与纠纷开始上演：12月29日，SOHO中国宣布已经与上海证大下属子公司、绿城中国下属子公司签订协议，以40亿元间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而收购上海外滩8- 1地块50%的权益；次日，复星国际发布公告，称该项交易或侵犯复星权益；同日，上海证大发表声明，称复星国际关于外滩地王“优先认购权”的公告并不属实，再次强调SO HO中国将间接拥有上海外滩8- 1地块50%权益。
割肉，已是调控以来“地王们”近乎无奈而又不得不做出的选择。然而没想到的是，原本以为尘埃落定的割肉却引来大鳄的争食，让这场夺肉事件迅速升温。外滩地王股权是否还会生变？各占50%股权的SO HO和复星将把地王项目带向何方？昔日联合拿地的兄弟而今阋墙，这对行业抱团拿地的新趋势又将产生怎样的影响？
“惊讶”的复星
2011年12月29日，正在捷克首都布拉格度假的潘石屹给地产界扔下炸弹，跨洋高调宣称计划间接收购外滩国际金融服务中心(8-1地块)50%股权，2010年出价92.2亿元、竭尽全力夺得该地王的证大戴志康选择退出。同日，绿城中国亦宣布，将其持有的外滩8-1地块的10%股权转让给SO H O中国，获得10.4亿元对价。
不料，这却成为一场大鳄们之间唇枪舌战的开幕。12月30日，复星国际发布公告称，复星董事会已注意到SO H O中国公告及绿城公告之内容，并对上述两家公司公告中所述的有关建议安排感到惊讶。复星认为，复星在该项建议交易中拥有优先认购权。若该等权益无法得到保障，复星将采取一切合适之法律手段维护自身权益。
作为外滩地王最大的权益拥有者，复星表达出强烈的抗议不难理解。2010年2月1日，经过评标加16轮的现场竞价，戴志康领衔的上海证大置业以92.2亿元的报价竞得了外滩国际金融服务中心地块，由于该地块的成交价接近百亿，一举刷新了上海总价地王纪录。2010年4月底，复星旗下复地集团发布公告称，上海证大与复地集团、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司将共同成立合资公司，四方股权比例分别为50%、30%、10%和10%。待合资公司成立后，四方向合资公司提供贷款分别为10亿元、25.72亿元、8.58亿元和1.873亿元。2011年11月2日，上海证大发布公告称，其子公司上海证大置业拟将上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司作价不超过95.7亿元出售给上海海之门房地产投资管理有限公司，后者分别由上海证大、浙江复星、绿城及磐石拥有35%、50%、10%和5%的权益。
从30%到50%，显示出复星对外滩地王的决心。南都记者统计发现，按照95 .7亿的总价计算，复星为此要支付47.85亿的对价。而作为2个月后的黑马，根据多方的公告，同样获得50%权益的SO H O中国仅需支付40亿的对价。这让11月份的新晋大股东复星情何以堪？
面对复星的抗议，上海证大回应称，公司认为该建议资产处置的商业条款已经考虑了其他与本公司接触欲购买该建议资产处置项下权益的意向买家(包括复星国际有限公司)所给予的商业条件，并且该建议资产处置的商业条款符合股东的最大利益。
沉默的SOHO和轻松的绿城
对于复星的惊讶，有知情人士简而言之称，“之前复星给的价低了，证大决定卖给SO H O之后，复星又冲出来了。”
事实上，无论是当初上海证大“蛇吞象”也要拿下外滩地王，还是后来上海证大、复星国际、绿城中国、磐石抱团支付地款，以及而今的复星国际与各方对是次股权交易的唇枪舌战，无一不证明一点：尽管调控严
厉，但作为商业用地的外滩地王依然奇货可居。资料显示，外滩国际金融中心(8-1)地块位于上海豫园与十六铺之间的黄浦区外滩，总占地面积为45471.9平方米，计划中的地上总建筑面积约27万平方米，另有10万平方米之地下面积。
在12月29日与媒体举行的越洋电话会议上，对于2012年的房地产市场，潘石屹表示不看好住宅用地市场，限购政策持续及2012年可能出台的房产税对于住宅市场将造成双重打击。但商业地产的基本面没有变化，去年下半年以来，写字楼租金仍在大幅上涨，特别是北京和上海繁华地段的写字楼和商业用地将继续被看好。
但在复星国际表态后，此前一向高调的潘石屹却选择了沉默。SO H O中国执行总裁闫岩对媒体称，上海证大关于此事的公告是该事件的最佳解释。一位业内人士如此评价SO H O的是次收购：“从长远来看，拿下曝光率极高的外滩8-1地块有利于丰富SO H O中国在上海的项目投资的战略布局，尤其是在上海国际金融中心建设的大背景下，拿下这个项目无疑增加了SO H O中国长期性持有型物业比例，也为其获得稳定性的经营性收入打下基础。”
“SO H O是几个潜在买家中出价最高的。”绿城一位高管在接受南都记者采访时表现出难得的轻松，相比较证大折价出售外滩地块的权益，“我们是有赚的。”对于复星的惊讶，他对复星作为知情者，“怎么能表示惊讶呢？”对于绿城为何出售外滩地王权益，他表示：“出售项目后获得资金，这对绿城是有好处的，这个我承认，但绿城没有资金链问题，这个地块我们所需要支付的款项是到位的，绝不是因为没钱投资而放弃项目。”
外滩地王前景未卜
SO H O中国从高调发布交易信息到低调应对复星的质疑，绿城中国从此前含糊其词的“项目在与买家商谈”到而今轻松的“我们是有赚的”，上海证大从当年的蛇吞象到而今的全身退出，是次交易显然对三方来说是个三赢的局面。唯一对这次交易表达不满的，只有复星。
“复星本想再等等，低价购入，没想被SO H O抢先了，于是出此招数。也不难理解为何潘石屹会高调地发布信息出去，明显是把事情坐实。”有知情人士如此称。
一份由复星国际提供给媒体的最新书面答复亦显示：“从法律角度而言，我们是反对这个股权转让安排的。虽然对方与我们有过一些接触，但在没有达成共识的情况下公开宣布这个转让安排，试图造成既成事实，对复星极不尊重，我们有维护自己合法权益的权利。”
对于复星强硬的态度，南都记者昨日联系SO H O中国仍未获得任何回应，也许潘石屹还会静观其变的继续沉默下去，而作为退出者的绿城则似乎已是一种事不关己的心态。“复星说要用法律手段，但没说要起诉谁，法律函也是给证大没有给我们。”上述绿城高管表示，在签订交易合同前，绿城专门咨询过律师，“我们拿过法律意见，是没问题的。”
虽然不知复星后续将采取何种行动，但若交易顺利完成，SO H O中国将与复星国际在该项目上各持有50%权益，势均力敌。股权的平分让此次交易留下更多的疑问：未来外滩地王项目的开发权由谁做主导？SO H O中国与复星双方在项目开发过程中担当的角色是什么？在此前的电话会议上，对于双方未来的合作分工，潘石屹并未给出明确答复，仅表示，双方会发挥各自的长项，“谁的管理上面强就谁做管理，销售谁强谁就去做销售，谁的融资方面强就去做融资。”但只怕复星没那么容易接受SO H O的介入，复星方面表示：“项目正在顺利进展，没有必要其他人介入。我们也并不认为SO H O有优势做这个项目，两家企业的文化也并不相融。项目最困难的时候已经过去了，前期资金、施工的问题也都解决了。”
（来源：南方都市报 记者：李乾韬）
