一个企业的商业版图——龙湖地产
在大部分重庆人的印象中，龙湖地产是一家优质住宅的供应商，从从小户型公寓到别墅全产品线覆盖，明星项目不胜枚举。但是从北城天街开始，在商业物业领域，龙湖地产的介入越来越深，步伐越来越大。按照公开目标，将在2013年实现商业开业面积200万平方米，据称内部控制目标是250万平方米，2014年商业地产收益占全集团利润的15%～20%。龙湖在商业板块的高歌猛进，和过往丰厚的收益有关：上市公司住宅类产品的毛利均值在16%左右，而龙湖商业有的项目毛利率最高达78%，就是租金收入100元，毛利有78元;北城天街，营业额已经达到35亿，占观音桥商圈营业额的25%左右。除收益率外，以龙湖目前所处的发展阶段，商业物业开发、持有及经营，对企业还会带来多个层面的复合价值。 龙湖地产的商业品牌 在龙湖地产目前的商业版图上，大致规划有以下几个品牌：
一是天街。 要求商业物业面积超过8万平方米，处于城市中心地段，定位为城市大型购物中心，在商业功能上集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，结合塔楼的高档商务及住宅楼宇，打造一个城市的地标建筑。 购物中心是上一代商业物业的升级换代产品，过去的大型商业物业，往往是较为封闭的室内卖场，功能仅以商品零售为主。购物中心凭借规模优势及更高的规划起点，为消费者提供了全新的购物环境和消费体验，北城天街的成功，很大程度上源于其充分满足了消费更新更高的消费需求。经过几个项目试水后，天街品牌已在全国遍地开花，一线城市如北京，近邻城市如成都，天街的目标，在于成为国内商业物业升级换代的一个标志。
二是星悦荟。 这是一个全新的商业品牌，将于春森彼岸首发。一个城市需要一个具有标志性的会所，星悦荟为此而生。 星悦荟旨在集合一个城市最好的餐厅和休闲场所，针对商务及高端休闲市场，其招商对象，主要是香港、台湾、北京、上海的成熟品牌商家，将这些商家聚集在一起，打造一个城市的会客厅。可以预见的是，在春森彼岸首发之后，这一品牌，同样即将在全国范围内，大面积复制。
三是MOCO。 过去10年，是房地产的黄金发展期，在各个城市，出现了大量的中高档新兴住区，随着这些住区入住人口的提升，对商业配套也有了更高的要求。 MOCO植根于大型新兴住区，根据住宅商业空白点，进行功能定位和业态组合。家居馆、先锋格调商业等都是可能的定位方向，以社区消费为基础，以特色增强辐射半径。
2011年，重庆龙湖商业投资指引 在住宅限贷限购的背景下，很多媒体及业内人士将2011年定位为“商业地产年”，在前5个月，商业物业也取得了高于其他物业类型的整体业绩，时代天街前5月更是签约超过16亿，荣膺单盘销售冠军。 2011年，时代天街还将分批次推出不同物业类型的产品，满足不同的投资需求。无论是住宅、公寓、写字楼、商铺，都会从时代天街这个大平台上充分获益，随着项目建设及运营的推进，各类产品必将成为同类型物业的价值标杆，有所区别的仅仅是投资门槛各异，时代天街只有一个。
（来源：房讯网）
