有几个媒体邀约要为2012年做个预测，我基本都一一回绝了，我又不是什么大师，预测的事情就如同算命，纯属胡说八道而已，毫无科学可言！
在地产界，我们看不到大师，郎咸平不是，谢国忠不是，牛刀不是，叶檀不是，任志强不是，潘石屹不是，易宪容不是，徐滇庆不是，曹建海不是，时寒冰不是，还有很多自诩特别牛逼且出书论道的主儿，在经历了楼市的起起伏伏后发现，他们很多预测都错了，且错的一塌糊涂，这也难怪，他们在预测之初从没有真正的考虑国际国内政治经济形势和趋势以及行业发展现状和趋势等等，他们的预测充其量不过是欺世盗名、博取一点眼球而已，如果从这个意义上来说，他们也许是成功的，但这样纯属一己之私的楼市预测对于大众有什么意义呢？！
我也年少轻狂的预测过多次，但笔者的预测从来都不那么离谱，大家可以翻翻我的博客，很多预测都一一应验，为什么？因为笔者与时俱进，不随波逐流，亦不一棵树上吊死，这就是笔者的聪明之处；再者，笔者预测都是短期预测，一般都是三五个月左右，这也是笔者和大众能够看到的预期，所以笔者成功的几率较大，但如果让笔者预测超过6个月以上的楼市发展，笔者只能苦笑而已，这已经超出了笔者的能力，这又是为什么呢？很简单，请问大家，楼市调控从2005年到现在，经历了8年抗战，我们期间看到过最长的楼市调控政策持续时间是多少呢？很少超过6个月的，既然政府的楼市调控政策不能超过6个月的持续期，那我们超过6个月的预测基本都是扯淡！
话又说回来，2012年的楼市肯定是人们所期待的，其走势如何？2012开发商会死掉一批吗？2012年政府会松动银根间接救楼市吗？2012年楼市房价会大幅下跌且跌幅超过50%吗？2012年房地产的交易量会在今年的基础上腰斩吗？2012年土地价格会下跌且持续下跌吗？等等！这些都是我们地产从业人员和购房者共同关注的话题！
关于此，笔者想用简短的十句话来做个初步预测，以此来指导笔者2012年的公司发展战略和楼盘营销战略！
1、2012年房价将继续止涨且合理回调，回调幅度基本在20——40%，全国各地房价不同，主要房价合理水平可参照2009年二季度的价格水平！
2、2012年全国的开发商要死掉一批，大型房企的兼并、吞并将持续全年，50%的中小房企都可能面临卖儿卖女再卖身的悲惨窘境，开发商跑路、跳楼、倒闭等新闻将充斥媒体，就如同今年10月份的民间借贷爆发危机一样，他们也会出现同样的危机！
3、2012年楼市政策将保持平稳，预计在两会后将出现一个稳定时期，地方政府救市将会在二季度后陆续出现，那个时候中央将为了十八大而睁只眼闭只眼，楼市将会出现一个相对较好的销售时机！
4、2012年货币政策将出现微调，存准率有两到三次的下调，保守估计肯定降至20%以下，如此，金融信贷将会比2011年好做，这些多出来的钱将会通过各种渠道间接进入楼市，继而推动楼市的局部短期回暖(看哪个开发商能把握好这个机会了)！
5、二手房中介公司将会出现关门潮，数量将会降至现在的一半！
6、二手房房价不会出现大幅度的下滑，但交易量将会出现历史低潮期，基本进入冰封状态(原因很简单，2010年之前的房子因为升值很多，且利率基本都打7折，在限购且限贷的大环境下他们不愿意放弃如此之好的贷款；相反，10年之后买的房产目前都基本处于未盈利状态，所以他们不会赔本出售！)
7、地产策划代理公司将会倒闭一批，很多服务中小房企的中小代理策划公司随着所服务公司的倒闭、被兼并、被收购等被迫出局，要么改行，要么再次给别人打工，如此而已，大浪淘沙，真正生存下来的地产营销公司将会是资金实力非常雄厚的公司！
8、2012年土地市场交易量和成交额将会继续萎缩，土地价格将会出现滞涨和短暂的下跌，且跌幅在20%以内，这主要出现在前两个季度，从第三个季度开始土地市场将开始升温，地王可能重新抬头！
9、2012年保障性住房将会和2011年一样，喊喊口号而已，不会有真刀实枪的动作，我们那些期待福利分房时代快快到来的民众将会大失所望，700万套完成一半的可能性都没有(玩虚假的阴谋数字，那笔者就不能奉陪了)！
10、2012年，商业地产泡沫将会破灭，且跌幅要在50%以上，很多商业地产将出现“白菜价”供大家选购(抄底的投资客可以等等看)！
（来源：上海热线房产频道）
