借着半明不暗的灯光、小心迈过一道道坎子，李宁仔细查看着商铺的每一个细节。这里，是位于汉阳钟家村的一处地下商业街，虽然还是毛坯，就吸引了李宁和50多个海宁同乡来看铺。
不止在钟家村，在首义广场、梨园广场、地铁2号线沿线，这样的地下商业街都在如火如荼地建设。记者粗略统计，到2015年，武汉新开张的地下商业面积将达超过50万平方米，相当于7个武汉广场。
“来之前，我已经去看过了首义广场的项目”，李宁告诉记者：“之前，不少海宁老板就在北京、上海的地下商城做服装生意。武汉马上通地铁，我们也看好这个机会。”
记者看到，钟家村地下商业街紧贴老汉商，两层空间被隔成了一个个小商铺。武汉中防瑞达房地产开发有限公司经理宋周颖告诉记者：“商业街总面积2.6万平方米，主要经营潮流服装、小吃、电玩，年底开业。”
向“下”看的商家远不止这一处。
在首义广场地下，10万平方米的欢乐城也处于收尾阶段。商城内以餐饮、购物、娱乐、休闲、运动为主，预计今年年底开张。
在黄鹂路至梨园广场一段，一个规模达36万平方米的综合商业体也在施工。东湖管委会相关负责人表示，该商城初步定位为中高档，将兼顾购物和旅游需求，预计2013年开业。
而在去年，地铁集团也推出了总面积约8448平方米的商铺。这些铺面分别位于2号线金色雅园站、汉口火车站、青年路站、中南路站、洪山广场站，均布局在车站的出入口和站厅层，将在年底开业。
算上地铁3号线、4号线商铺面积，记者粗略统计，在未来3年内，武汉开始营业的地下商城面积将超过50万平方米。如果算上在建的王家墩地下商业城，到2020年，武汉新增的地下商业空间，将超过100万平方米。
在武汉，老商圈已是寸土寸金，商场基本饱和。
4月24日，武汉公布商业设施空间布局规划，首次明确划出商业禁建区，明确规定今后主干道、快速路两边不能同时建设建筑面积超过5万的大商场，临街住宅也不能在一楼穿墙打洞建商业门面。根据该规划，到2020年，武汉将增商业营业面积340万平方米。这其中，30%是地下空间。
“地下商场的硬件设施、运营模式都跟地上不同”，一位商企老总告诉记者：“比如，地上超市越大越好，不让消费者转晕不让出来;而地下超市就一定要让消费者快捷购物，食品、日用品、电器分开设小超市。”
宋周颖认为，地下商业与地上商业的错位最为重要：“地上没人不行，地上商业太旺太成熟也不好。从北京、广州等地的经验来看，地下商业还是以年轻、时尚、便宜为特点，商品一定要和地上百货商场错位。”
“从欧美、日本等国的经验看，城市发展到一个阶段，新增商业就开始走向地下空间”，武汉市城市规划设计院专家黄焕告诉记者。2020年，武汉商业竞争或随着地铁的多线开通将进入“地下时代”。
“把猪仔当肥猪卖个好价钱，是死是活就看业主的了，这就是现在武汉地下商业运营模式的缩影”，一位商业地产操盘经理这样形容。
近日来，记者走访武汉现有的多个地下商城，发现多已人走茶凉，空置率极高。业内人士提醒，“卖肥猪”心态不变，武汉规划宏大的地下商业王国则难红火。
记者来到汉正街地下商街时，正逢大雨。只见地下商城内，地面积水，部分店铺内天花板已经破败不堪，空气潮湿、冷飕飕的。
这里是武汉现有最大的地下商业体，建筑面积13万平方米。由于位于汉正街商圈，2010年开业时也备受关注。
“在这里经营一年，我都得了风湿。”还穿着薄棉袄的陈老板告诉记者。
记者看到，地下商街内多数商家都是大门紧闭，10家商铺内只有一两家开张，不少商家门口都贴着“转让启事”。
陈老板说：“一天根本没几个客人上门，我全部靠网店支撑。以前，还有商家把这里当仓库用，但是由于环境恶劣，不但没空调，也不开抽风机，有的地方还漏水，许多商家都走了。”
层层转包“扯”熄火
做为地下商街最早的一批租户，小张见证了这里的盛衰：“开始时一般铺面没有租出去，后来开发商把另一半承包一个二老板。二老板采用免租政策，招徕了不少商户。但就在今年初，两个老板之间又起纠纷，商户纷纷撤走了。”
“现在，这里几条街就是一个老板承包，商户有事，都找不着人”，陈老板告诉记者：“开始时，高价租商铺;租了商铺之后，完全不管经营户，坏了名声。原来租金每平方米每月是140元，现在便宜到了65元，但能保本就不错了。”
同质竞争变“双输”
而司门口附近的一处地下商业街，也是门庭冷落。
“周末客人也不到20个，生存很艰难”，做服饰生意的小娜告诉记者：“主要还是定位跟司门口地面步行街太相似，别人宁愿在上面逛街。”
汉商集团操盘的武展购物广场，面积达2.7万平方米，也是武汉较早建成的地下商业区。
汉商相关负责人告诉记者：“现在武展地下商场一年净利润能达到2000万元。从亏损到盈利，靠的就是差异化定位，主要卖百货商场淘汰的二三线品牌，反而很受黄陂、孝感等地客人的欢迎。
产权不清纠纷起
根据我国法规，作为人防工程的地下商城，只有40年的使用权，而并没有产权。产权不明，也使得不少地下商城纠纷不断。
“我购买的地下商铺，但现在才知道其两证不全”，投资客程先生告诉记者。虽然还没有正式营业，但记者搜索发现，不少网络论坛上，都有业主抱怨相同的问题。
武汉市城市规划设计院专家黄焕告诉记者：“目前，对于地下商业空间的开发，并没有配套的相关法规。对于土建施工、商业配套、公共空间的规划都没有详细规定，这也给后续开发带来了困难。”[汉网-长江日报]
