2012年可谓中山商业市场的变革元年。多个大型商业购物中心的强势崛起，在带给中山市民更多选择的同时，也令整个市场处于同质化的竞争态势，这一尴尬情形目前已经凸显。
对此，业内人士指出，与广州、深圳相比，目前中山MALL形态的购物中心仍处于初步成长期，各大商圈的整体品牌档次不高，在广州深圳已经取得成功的国际及国内时尚品 牌将加速进入，最终推动中山商业呈现出多样化发展态势。
本月迎来两大购物中心
2012年的5月，对于中山商业市场来说，绝对是一个里程碑式的节点。月初，总面积达13万平方米的利和广场购物中心正式开业，国际品牌旗舰店、专业数码城、家居生活馆、儿童天地、专业运动城、电影院、精品超市、特色休闲餐厅等应有尽有，产品范围包罗化妆品、香水、钟表、时尚潮流时装、时尚配饰、男女时装、童装、箱包、配饰、精品数码电器、美食等。
与其它购物中心相比，利和广场购物中心引入多个国际、国内知名品牌以打造中山最顶级的购物中心，包括世界快消费服装巨头H&M、全球服装零售业巨头优衣库、嘉禾影院、希尔顿酒店、blt精品超市、家电连锁店、汉堡王、世界最昂贵的咖啡“猫屎咖啡”等。由于这些品牌都是首次进入中山，一时间颇受市场关注。
紧随利和广场购物中心之后，5月12日，位于西区的天悦城也将迎来开业。该项目坐落于富华道和翠景道交汇处，占地6万平方米、总建筑面积逾28万平方米，商业总建筑面积逾18万平方米。天悦城将汇聚城市生活购物中心、风情商业街、写字楼等，与其它大型商业购物中心一样，天悦城项目内也汇集了大型超市、大型多厅电影城、品牌商铺、时尚百货公司、特色餐饮、酒楼、电玩游乐、量贩KTV等，购物、餐饮、娱乐可谓一应俱全，大型主力店大润发大型超市及众多品牌强势进驻是卖点之一。
新购物中心“装旧酒”
中山商业购物中心的崛起不会止步于5月。今年底，体量更为庞大的兴中广场也将浩浩荡荡地进入市场。其引入的消费品牌，主打的也是中山未有的各种国际巨头。
各种大型商业购物中心的强势崛起，对于中山市民而言，只不过是多了几个购物场所。然而对于各大商家来说，却是令人窒息的利空消息。
在利和广场购物中心开业后的数天内，记者先后走访了数次，发觉前往购物的市民并不多，甚至还少于就在它旁边的益华百货。究其原因，除了与购物习惯有关外，或许还与商品的品牌和价格有关。
此外，利和广场购物中心除了部分商家是在中山首次现身外，大部分商家与其它大型购物中心的并无不同，但同一商家所卖产品的标价却要远高于其它地方，这也让不少市民有“上当”的感觉。
市民刘先生告诉记者，他本是慕名前来利和购物的，但发现不少品牌和恒基百货有重叠。同样的衣服，利和要卖贵很多，令他感到有些失望。“在广州深圳，不同层次的购物中心都有自己独特的品牌，让消费者不会有重复的感觉。或许中山地方小但购物中心又多的缘故吧，各大商家的消费品牌趋于相同，很难让人提得起兴头。”刘先生说道。
商业中心数量将现井喷
对于上述现象，广州高力国际总经理林明瀚接受记者采访时对此做了详细分析。他指出，2011年中山人均可支配收入和消费性支出分别达到27581元和20519元的高值。预计随着产业升级和第三产业发展，中山人均可支配收入将持稳定增长态势，市民服务性方面的消费将逐渐增多。值得一提的是，在消费性支出/可支配收入一项中，2011年中山的比例为74%，与广州深圳相当。这说明目前中山人的消费意愿一般，仍有进一步提升的潜力。
与中山人消费意愿不强烈相匹配的，还有中山尚不成熟的商业市场。林明瀚告诉记者，与广州深圳相比，目前中山MALL形态的购物中心仍处于初步成长期。深圳与广州分别以万象城和太古汇作为商业旗舰的代表，但同时，益田购物广场、天河城等购物中心也能以自己的特色而占据一定市场份额。
此外，中山主要的商业设施高度集中在石岐区，且主要以满足本地消费者需求为主。现有商业项目仍以一般的餐饮、零售为主，百货形态在市场上仍占重要地位，缺少具有跨区域影响力的大型购物中心。在品牌方面，目前中山各大商圈的整体品牌档次不高，主要以国内一线、二线品牌以及部分国际品牌为主，更多的国际快速时尚品牌仍未进入中山市场，未来仍有很大的提升空间。
“展望未来，在广州深圳已取得成功的国际及国内时尚品牌将加速渗透入中山，未来中山购物中心进驻品牌与业态将呈多样化发展态势。大型购物中心已经成为未来中山商业发展的主流方向。目前中山规划建造多个大型商业中心，既有位于传统商圈的，也有位于新兴区域的，将影响中山商业未来的发展格局，届时，供应量会出现井喷，竞争将进入白热化态势。”林明瀚说道。
（来源：南方日报）
