仅在8个交易日里耗资上亿元增持友好集团5%股份着实令人有些意外，同时也出现众多关于其商业地产打包上市的猜测。
增持友好
友好集团6月20日公告称，公司于前一日(6月19日)接到广汇能源的大股东新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司的通知，该集团于6月8日-6月19日通过上证所集中竞价系统增持公司股份，合计增持1557.4510万股股份，增持后该集团持股总数为1559.88万股，占公司总股本的5.008%。
与上述公告同日发布的《简式权益变动报告书》显示，在此次增持之前，广汇集团持有友好集团24273股，占友好集团总股本的0.008%。该部分股份原为乌鲁木齐百货公司所有，后因广汇集团将其兼并，于2010年9月27日过户至广汇集团名下。
据民生证券披露的数据显示，友好集团6月8日开盘价为9.30元，6月19号收盘价为10.52元，取平均价9.91元测算，本次收购耗资约1.54亿元。
对于持股的目的，广汇集团表示，公司控股子公司新疆广汇房地产开发有限公司目前正与友好集团进行房地产开发业务合作，基于对友好集团未来发展的信心，所以进行了增持。
与此同时，该集团还透露，未来12个月内不排除通过上证所大宗交易系统、集中竞价系统等方式继续增持。
如此大手笔的增持，使得广汇集团一跃成为新疆当地房地产上市公司友好集团的第二大股东，从而也引起了业界的纷纷猜测。
不少业内人士认为，广汇此次增持友好或为其旗下广汇置业谋求上市平台。
其实，此类猜测也不乏依据。在广汇集团的网站上，对于上市一事有着明确的规划：通过资产重组，将已成规模的商业地产项目及配套服务资产打包形成产权清晰收益稳定的资产包，并以“广汇置业”的名称上市。
因而不少人士认为，广汇集团和友好集团的好戏或许刚刚开演。
地产往事
近几年在房地产行业较为沉寂的广汇集团，其实拥有一段鲜为人知的历史。
创建于1989年的广汇集团从1993年开始就已进入房地产行业，经过十几年的发展，广汇房地产逐步成为新疆地区最大的房地产开发企业之一。
起初，其房产项目主要位于新疆乌鲁木齐，该公司的房产开发占据了该市商品房开发总量的70%以上。截止2007年底，已经相继开发了49个住宅项目，还有一些商业项目、高层公寓等，累计开发的面积超过了800万平米。
在房地产行业高速发展的那个时代，房地产业务曾给广汇集团带来了可观的经营收入和利润。2005年，广汇集团房地产业务板块的经营收入就已达到15.13亿元。
但是由于后来宏观调控对房地产行业的影响逐步加深，广汇集团的房地产业务开始受到了明显的冲击。2006年，广汇集团的房产业务开首次出现了萎缩的趋势，当年房地产业务仅给其提供了9.21亿元的营业收入，比上年同期下降了16.72%，利润贡献也下降了44.74%。
由此，广汇集团开始调整自身经营结构，逐步转型能源业。在2000年，广汇能源完成上市。
与此同时，旗下房地产业务也开始整合。2011年整合成立房产置业集团，目前已在新疆和广西的“两省五市”区域内累计开发了100多个多功能住宅小区和商业地产项目，累计开发总面积1539万平方米，其中中天广场、时代广场已成为乌鲁木齐地标性建筑。
由此看来，已颇具市场地位和经营规模的广汇房产置业谋求上市自然是题中之意。
上市迷途
在山西证券研究员樊慧远看来，广汇借壳友好谋求上市的可能性比较低，“广汇集团并不是友好集团的控股股东，这个就涉及到股东变更的问题了。像友好集团这样的资产，我觉得可能性比较小。”
据了解，友好集团大股东是乌鲁木齐国资公司，持股数量为5515.27万股，持股比例为17.71%。
光大证券亦认为，广汇集团本次增持是基于对友好集团未来发展的信心，而非出于收购公司为目的。
另一方面，国内资本市场并不乐观，直到今日，房企上市的闸门并没有打开的迹象，A股房地产IPO全面暂停，即使是借壳上市，也不是一件太过容易的事情。
回顾资本市场，自2010年4月国务院出台新“国十条”之后，证监会明确表态暂缓受理房地产开发企业的重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。在此背景下，不少涉及房地产业务重组的公司纷纷撤回申请。
因此，从2009年11月6日算起，房企已有27个月未能通过A股IPO实现融资。这期间大量房企的再融资计划也相继夭折，如万科、招商地产、世茂房地产、实达集团、深振业、中天城投、华业地产、苏宁环球、冠城大通等房企因政策受限而撤销再融资计划。
而在借壳重组方面，去年8月5日，中国证监会又发布《关于修改上市公司重大资产重组与配套融资相关规定的决定》对于企业借壳上市的标准也做了明确的规定，尤其对涉及内幕交易频发地带要进行严格规范。
根据该规定，对上市公司向收购人购买的资产总额，占上市公司控制权发生变更的前一个会计年度期末资产总额的比例达到100%以上的，上市公司购买的资产对应的经营实体持续经营时间应当在3年以上，最近两个会计年度净利润均为正数且累计超过人民币2000万元。这一要求已经与首次公开发行的标准接近。
尽管如此，通过借壳成功上市的房企仍然存在，比如金科股份。不过尽管上市成功，但在融资方面依然有限制，重组两年后才可以增发股份。
由此看来，长路漫漫，广汇集团的商业地产业务登陆A股前途尚未明晰。
（来源：观点地产网 作者：见习编辑 李雯露）
