亲子主题与公园景观的感官体验
——专访南京德盈商业管理有限公司/南京虹悦城 总经理 吴正梅
南京德盈商业管理有限公司/南京虹悦城 总经理 吴正梅
位于南京市区南部赛虹桥立交之畔的德盈虹悦城将于今秋绚丽绽放，搜铺网记者从香港德盈集团董事、南京德盈商业管理公司总经理吴正梅处了解到，项目已经进入二次装修和设计阶段，静候开业佳期。地处长虹路南端、赛虹桥立交东南的德盈国际广场，是拥有35万方体量的大型城市综合体。虹悦城作为德盈国际广场自带的近12万平方米商业配套，是一家集大型超市、零售百货、餐饮、娱乐于一身的大型综合商业体。“南京首部一跨四层直达飞梯、南京最大的地下停车场、集合度超高的国际人气餐饮品、独家进驻的国际时尚零售品牌、组合最丰富多样的娱乐设施、最注重感官体验的内场景设计、公园式连续性的外广场景观群……”当这些吸人眼球的特色集于同一座shoppingmall 上时，将会带来怎样的视觉震撼和消费体验呢?本期搜铺网拜访了香港德盈集团董事、南京德盈商业管理公司总经理吴正梅女士，独家揭露虹悦城的层层魅力。
“孩子们的向往之地，父母也一定会同行”
虹悦城的MD定位与商业策划独特而新颖，紧随国际流行趋势，基础定位于国际化、年轻时尚化，亮点突出以家庭与亲子为中心，将“孩子们的向往之地，父母也一定会同行”的消费理念作为定位基准。虹悦城三层儿童区特别邀请日本船场设计施工，同时虹悦城方面参与规划设计，打造亲子式互动主题购物乐园，主打儿童亲子消费，知名早教机构、卡通尼儿童乐园、仿真儿童冰场再加上免费的公共活动区域一应俱全。“现在的中国家庭结构基本是1:2:4，即一个小孩，两个大人，四个老人。家庭的消费重心基本是围绕着小孩来运转。所以我们在项目规划的时候就考虑到应该要做足吸引孩子的功课。”记者问及亲子主题这一定位缘由时，吴正梅总经理如此说道。除了打造这些全方位的亲子设施以外，虹悦城还将特别注重互动体验以及情感营销。“我们会在节假日比如母亲节、父亲节、儿童节等组织一些活动，提供一些设施，让消费者在购物中休闲娱乐，感受节日氛围，体验家庭温馨。”据搜铺网了解到，虹悦城近期还发起了一系列主题营销互动。微博关注、微笑照片征集以及“我心中的彩虹城”绘画征集活动等等，不甚热闹，极大得激发了孩子们的参与热情，收到了不错的反响。
功能性的魅力：自然景观与人性化设施相结合
吴正梅总经理还介绍了虹悦城的主要设计亮点，即可以满足观光+购物的需求——自然景观与购物环境的相互交融。虹悦城将公园的概念由室外自然过渡、延续进入购物中心的室内，四个入口广场分别用不同的自然元素作为主题来命名，辅助以灯光音乐喷泉、绿色坡地植被、自然光线与流水，使得购物休闲的氛围与心旷神怡的自然景观带有机、和谐地完成了相互间的融合。分设于室内与室外的两个中心舞台，每天定时的精彩演出，每年将向消费者奉献1800多场的各类表演，应时应景的环境艺术与节日装饰将使游人与消费者产生移步换景、心随境迁的视觉冲击，流连忘返，消费的行为将随之自然而然地产生。
从吴正梅总经理的介绍中，细节一词得到了充分的体现。“我们在设施功能性上考虑得比较多，比如爸爸带着女儿或者妈妈带着儿子来逛商场，上厕所会是一件尴尬的事情，所以我们设置了公用洗手间，专门为这一类顾客服务。除此之外，独特的亲子坡梯设计，确保婴儿车顺畅通过，独立的哺乳室等，尽可能更加人性化，同时也体现了我们的亲子主题。”
不难看出，公园景观购物中心式嵌入以及亲子主题的大量发挥正是虹悦城谋求差异化发展的两大杀手锏。在商业地产竞争激烈、购物中心遍地开花的今天，避免同质化、寻求差异化是所有商业地产企业必须要走的道路。虹悦城对此的认识可以说非常清醒，也打造出了自己的特色。
“不要以传统思路考虑选址”
毗邻高架，四面环街，再加上拥有2400辆机动车同时停靠的南京最大地下停车场，虹悦城的交通优势可以说十分便捷，不过所在区域并不是南京中心城区。虽然处于非核心商圈，吴正梅对项目运营及前景充满了信心，并且表达了她对选址和商圈的独特看法：“首先在选址上，我认为不能用传统的思路来考虑。以前，我们去到一个商业中心，往往是以步行距离作为衡量依据，越近越好;但随着城市经济的发展，步行距离已经不再是衡量选址的唯一标准，现在人们普遍接受的是车行距离了。其次，传统市中心一类的核心商圈往往拥挤不堪，已经出现人口回流郊区现象。那么你的项目究竟要服务多少目标客层，项目在能够辐射目标客层范围内就可以了。像虹悦城地处内环快速交通的西南枢纽并且周边有大量住宅，况且我们是做一站式家庭消费主题公园，完全可以服务好我们的目标客层。”
(搜铺网 文/周松平)
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