国际旅游地产专家评审委员会(IHRE)100多位专家学者，经过三个多月的系统性研究结果显示：旅游地产不是简单的旅游概念性地产，也不完全是有些专家眼里的旅游经营性地产，她承载的将是未来20年中国中产阶层的“品质生活”。 IHRE呼吁全产业链参与企业加强合作，共创商业平台，引导中国旅游服务产业发展创新。
9月9日，国家统计局发布数据显示：8月房地产开发投资增幅11个月连降后首次回升，CPI反弹，同比上涨2%，PPI同比降3.5%，创34月新低，物价水平高居不下，制造业成拖累固定资产投资增速下滑的主要影响因素。但这似乎并未影响到旅游服务行业热火朝天的景象，国民度假旅游需求依然强劲，在日前召开的全国假日旅游部际协调会议上，国家旅游局预测，受8天超长假期、免收小型客车通行费等利好因素影响，今年中秋、国庆期间，旅游市场接待人次约为3.45亿，同比增长15%左右。
制造业与旅游业，冰与火之间
原因何在?
专家分析指出，制造业疲软，与当下产业转型升级，中央政府主动稳增长、调结构、促改革密不可分。按照发达国家产业发展规律，当前我国人均GDP已超过5000美元，正是从工业化时代步入“后工业化社会”时代，出现“体验经济”、“创意产业”等新的发展动向，制造业在产业经济转型之际出现疲软态势，是理性选择的结果。
针对国内度假旅游需求旺盛问题，旅游财富网CEO曾晓成表示：这是基于三个核心要素,一是“有钱”，近年国民可支配收入显著增长。如2012年上半年城镇居民人均可支配收入12509元，扣除价格因素实际增长9.7%，增速比上年同期加快2.1个百分点。另外，中央政府近年来大力推进社会保障制度，如8月30日六部委发布了《关于开展城乡居民大病保险工作的指导意见》将把全国大部分城乡居民纳入了政府主导、商业运作的“大病保险”系统，在一定程度上减轻了城乡居民看大病的后顾之忧;二是“有闲”，此次中秋国庆相连放假8天，给广大市民提供了充裕的可远游、出境游的闲暇机会;三是“有欲望”，旅游度假本身就是寻求精神上的愉快，在自然界中恢复身心疲惫，人们会出于各种理由放弃“宅”念而追求那种在旅途中才会有的“升华自我，品味人生”的快感。大多数人尤其是平日工作繁忙的白领、金领在这三个因素驱动之下，会毫不犹豫地拿起行李逃离城市的喧嚣。
度假旅游是小康社会品质生活的基本保障
此次8天假期，度假旅游人次将爆发式集中释放，折射了我国距发达国家成熟的度假旅游的生活方式还有段距离。早先据美国CNN报道，各国带薪假期巴西立陶宛最长，美国中国垫底。在美国，人们已经听过太多过度工作酿成的悲剧和让人辛酸的故事。一位去世的心脏病患者，医生把他的死因完全归结于得不到调整的工作压力;一位50岁的工程师，由于裁员，被迫做根本没有带薪假期的工作。而在中国，白领“过劳死”的现象也时有发生。精神卫生现状也不容乐观。据2011年初公布的数据显示，我国各类精神疾病患者人数在1亿人以上，每13人中就有1个，但公众对精神疾病的知晓率不足5成，就诊率更低。
繁忙没有假期的工作不仅摧残人的身体，还摧残人的心智，让人浮躁、缺乏创造性。 随着“国民休闲计划”和“带薪度假制度”的实施，中国业已进入“休闲度假经济”时代，度假旅游渐成为小康社会品质生活的基本保障。
中产品质生活离不开新三大件
“投资、度假屋、文化品位”
回顾中国近半个世纪以来，中国中产阶层品质生活的消费特征，可以用人们熟知的“三大件”来形容。70年代的'自行车、手表、缝纫机',到80、90年代的'电视机、洗衣机、电冰箱'，再到21世纪前10年的'车子、房子和保险'。如今，对于中产者来说'房、车、保险'已沦为支撑中产生活的基本保障，已不能代表'品质生活'的全部。据2012国际旅游财富峰会参会专家学者研讨表明：未来20年，中国中产阶层的消费将与发达国家中产阶级生活方式接轨，在物质丰富的同时还将追求精神上的富足感。可以预见未来的新三大件将是'投资(创造财产性收入，实现财务自由)、度假屋(度假、养生、回归自然)和文化品位(养心、运动、陶冶情操)'，而这也就是旅游和文化产业为何被提升为国家战略支柱产业的原动力。
“旅游地产兼具中产品质生活新'三大件'核心属性” “按照国际旅游地产专家评审委员会(IHRE)的定义，旅游地产是“以旅游为核心，地产为载体”的房地产开发模式，兼具中产阶层品质生活“投资、度假屋、文化品位”三大核心要素”，曾晓成表示。
旅游地产看上去很美
但现实却难如人意
目前国内拥有庞大的既有钱又有闲的中老年消费群体，在他们不少人心中都有“回味故土”的情结。随着上世纪中国城市化进程突然加速的历史潮流，他们中大多数人从农村涌入到城市，成为当今中国城市的当家人，像他们这些在乡村长大而误入城市的人是无法还乡的。正如上世纪五六十年代的法国一样，许多移居到城市公寓里的法国农民都梦想着有一天能够回家，接手父辈的农场，然而多数人从来没有做到。毕竟，他们已经变成了颇为成功的资本家。于是，度假旅游，购置一套充满泥土和草木自然清新气息的度假居所成为了他们与家人团聚品尝人生快乐的共同梦想。
基于旅游财富网对100多万注册会员的调研显示：在住宅房地产遭遇严控，制造业转型造成股市大幅下跌，投资无路可寻的背景下，大部分中产者看好旅游地产所具备的不动产投资和休闲度假双重价值。但由于成功的商业模式不多，投资热情仍显不足;而绝大多数已购置旅游地产项目的家庭，认为目前物业管理存在较大的缺陷，未能实现当初所预期的投资价值。据2011年三亚一份权威调查数据显示，在7333个旅游地产项目抽样样本中，平均空置率为84.75%，有的高达96.26%。而一些以投资高回报著称的产权式酒店，也时而出现开发商无法兑现承诺，被业主告上法庭的事情见诸报端。
业界呼吁产业创新平台，
引领中产阶层品质生活“新三大件”
IHRE近日出炉的中国首个旅游地产细分标准，奠定了旅游地产新纪元。IHRE通过依托中国第一家，也是唯一的旅游地产全产业链电商服务平台旅游财富网，凝聚100多位来自国内外旅游地产全产业链的企业高管和专门人才，不仅帮助旅游地产开发商准确定位旅游地产服务功能，以全产业链参与企业全程提供专业服务模式，完善旅游地产后续服务，实现旅游地产项目的投资和消费价值;还协助相关政府部门制定产业可持续发展政策;另外，也提高了大众对旅游地产的认知度，避免将旅游地产妖魔化，也避免在投资置业和度假旅游过程中上当受骗;最终，促进旅游地产可持续健康发展，形成良好的社会效益。
旅游财富网创始人曾晓成表示：“传统概念性旅游地产只是延续了普通住宅地产的营销和管理模式，任何单独的开发商、营销代理公司或运营管理公司，都无法实现旅游地产真正的使用价值。旅游财富网针对旅游地产不动产投资和休闲度假消费双重属性，独创集旅游地产投资，休闲度假预订和旅居交换三大电子商务系统，帮助开发商、中介代理、高端旅行社、酒店物业和景区运营管理等全产业链参与企业，实现无缝对接，通过一站式提供全方位高品质服务方案，切实解决旅游地产投资者长期以来所面临的物业空置率高、服务品质差、业主变现难和重复度假乏味等难题，真正实现中产阶层旅游地产增值保值、一地置业全球免费度假、资产轻松变现等核心诉求”。旅游财富网创新商业模式的诞生就是为了迎合未来二十年庞大的中产阶层消费升级群体需求，矢志打造中国旅游服务产业的“阿里巴巴”。
（来源：旅游财富网 作者：曹邦德）
