日前，大连海昌集团携手搜铺网在大连成功举办了“2012中国旅游商业地产高峰论坛”，海昌房地产集团总裁胡斌、副总裁王刚等高层领导出席，一众嘉宾纷纷交流了自己的行业观点，深入探讨了行业发展现状和趋势。作为国内旅游地产开发的佼佼者，海昌集团一直十分低调，关于他们的新闻也鲜少见诸报端。会后，搜铺网记者有幸采访了海昌房地产集团副总裁王刚，进一步揭开海昌神秘的面纱。
大连海昌房地产集团副总裁 王刚
“让世界重回东方”的振臂高呼
大连东方水城是海昌集团正在倾力打造的一个旅游地产项目，也是此次高峰论坛上全力推介的一个项目。项目位于大连市未来金融商务主要区域——大连中山区东港区，定位城市的旅游综合体，落位之初就包藏下了海昌的宏大“野心”：除了东港，更要辐射整个大连。事实上，大连已有很多商业，但海昌希望打造更具独一无二的地标建筑，使之成为大连时尚、潮流、先锋的汇集地，乃至大连的城市名片。
项目规划用地面积约45.6万平方米，建筑面积20.5万平方米，“东方水城”内的伊曼努尔购物长廊、海岸风情餐饮街、圣马可文化广场、蒙马特酒堡、沙滩酒店度假区，这一系列以亲海休闲文化为主题的商业配套，不仅展现了海昌推崇的海洋文化内涵，还充分表达了对西方商业文明的情怀。法式的建筑，隐藏在各个细节中的欧洲元素，尽显欧陆风情，但建筑则“就地取材”，选用本地的材料。王刚表示，他们不是对欧洲商业和建筑的简单复制，而是尽力把中西方的精髓糅合在一起。
王刚告诉搜铺网记者，世界的商业文明其实一直都在轮回，从希腊古罗马时期的强盛，德国北欧的兴起，到英国的工业时代，再到美国日本，最后到中国。他相信中国有很大的潜力和能量没有释放出来，希望中国能回到世界的中心。让世界重回东方，一语双关，不仅是东方水城的期望值，更是海昌的殷切呼唤。
先搞清楚旅游地产的概念
旅游地产在中国还算是一个比较新兴的市场，是一个朝阳产业。但目前90%的旅游地产项目每年都有不同程度的亏损，但这并不影响人们的投资热度。对此，王刚特意强调，旅游地产的概念很宽泛，在做之前一定要搞清楚。是景观地产还是概念地产?不是在景区里面盖片房子就是旅游地产了。不是有钱就可以往里投。如果光有钱什么都没有，什么都不懂，那就“死”得更快。比起房地产，旅游地产的复杂程度和难度要高很多，对自然环境的依赖性决定了必须找到合适的土地，此外，资金、团队的运营能力、抗压能力等等，都不可缺少。正是因为有这样清醒的认识，海昌旗下的旅游地产项目90%以上都在赚钱。
目前，行业模式论炙手可热，地产发展只有模式创新才能主导未来趋势。海昌的核心发展模式又是怎样的呢?“海昌有自己独特的核心产品，通过旅游的运营带动周边区域的商业价值，用商业价值的商业运营带动周边物业的价值，这是整个产业链，是海昌核心的发展模式。”王刚这样告诉记者。搜铺网记者了解到，海昌主题乐园+商业+住宅的综合开发模式在各地取得了不错的成绩，极地海洋世界、发现王国主题公园、渔人码头、加勒比海水世界、体育休闲俱乐部等诸多大型旅游综合开发项目在几大重要城市落地开花。记者还了解到，旅游地产在海昌房地产集团的业务板块中占到了50%，将来他们会坚定不移地往这个方向走下去，同时也在积极发展多元产业，除了旅游地产，专业的住宅、别墅、商业、写字楼开发等等都在进行，王刚还透露海昌今后可能会有休闲地产的作品面市。产业的多元化优势有效保持了海昌资金链的稳定，海昌旗下的石油开发业务更是受国家扶持的产业，这使得海昌的融资平台得到了很大提升。
旅游地产在一二线城市还有增长空间
当前，房地产、商业地产企业特别注重渠道下沉到三四线城市，押注那边的城市化以及未来的增长，但是这几年大家发现城市化已经被提前透支，没有产业支撑，所以很多人又回到了二线、一线城市。对此，王刚从旅游地产开发的角度发表了自己的看法，在他看来，一二线城市还有较长的城市功能，旅游地产的发展还有较强的后劲，但三四线城市由于人口过少，支撑不起整个旅游地产的消费。在对于“政府是否特别偏重旅游地产项目地块的推广”问题上，王刚认为，目前城市核心土地相对来说已经没有了，核心资源越来越少，所以只能推远郊的地块，而这些地方因为缺少相应的驱动，无法做纯房地产，所以政府更倾向于用来做旅游地产。通过旅游地产把区域带动起来，包括配套、人口，盘活一个区域的经济。
在房地产被严厉调控的宏观环境下，商业地产、旅游地产开始大行其道，行业前景被人们津津乐道，大量资本开始涌入，掀起了一轮又一轮的投资开发热潮。但是门槛低不代表谁都能做好，商业地产和旅游地产的开发难度比住宅高出很多倍。当国内商业地产、旅游地产的优秀开发者还是凤毛麟角的时候，我们唯有密切关注他们的动向，以窥视行业发展前景和趋势，希冀他们能为行业的健康快速发展作出实质性贡献。
海昌房地产集团，一个旅游地产占半壁江山的大手笔者，一个在所到之处必留下精品的优秀开发商，一个在为中国旅游地产业的发展不懈努力的实力房企，我们期待“海自由 昌天下”的海昌精神持续发光于行业内，照亮海昌自己的前程，也能为行业当一盏指路明灯。
（搜铺网 周松平/文）
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