悬赏金额：
1个联商币 未解决
1、不能-正常的，一般的，不能。
2、最好给照片或者画一个相当清晰明白的图纸，不是你觉得明白，得让外人看得明白的图纸，，并明确给出人流动线路，以及与城市核心的相对位置，人们上下班正常的行走路线，以及周边的环境，住户以及城市的收入情况等等等等信息。你说清楚和明白后，便于大家给你分析。
3、分析仅限于理论上能达到的销售数字，销售额与你做店的水平，竞争入住率等因素密切相关，仅是估值。
4、我不建议你做。理由--新区社区型门店前期投入很大，培养期很长，成本很高。虽然廉租小区例外，但廉租房小区类型的，从店铺长远的经营看，譬如以十年估计，并不划算，也不适合“标准化经营”。
在周围没有竞争情况下 你目标消费群估算有
1 售出900多户
2 紧邻公安局的是一个400户左右的小区，住户约200户
其他的情况不明确 忽略不计
900+200=1100户 一户平均3人 但由于新小区 算2人
这样你的消费群以后一年内 应该有2200人 一人平均可以每天消费3元
超市内商品 你先调查处2你处顾客比较敏感的商品 如饮料 洗涤用品 定价要和其他地方保持一致 或者低3到5个点
以后可以达到每天5千左右营业额 你如果选择供应商供货的话 加上周围没有竞争 你的利润应该在20个点左右 一天的毛利应该有1千块 一个月就3万
如果该地方以后没有大超进驻 几年内 入住率全满情况下 你的情况非常乐观
你如果光做一楼140平方 投资应该在30到40万 2年回本
以上数据 是必须你周围商圈有那么多目标消费群前提下
根据你提供的相关信息，你的店应该是社区店和便利店“兼而有之”的模式，如果也称之为“模式”的话。因为相关的“建筑人员”以及部分业主肯定会要求“低价”商品，而相关的“公安、国税、行政楼”及任务的业主等入住人员肯定要求有较舒适的购物环境和较高档的商品，这样，就有个如何协调的问题。这个“协调”包括门店装修装潢、设施设备、商品、服务等等诸多内容，应该会有较大的难度，你得化些心血。
我倒是建议：
1、二层全用，尽量做到附近的“最大”，为“独做”或者说“排他”再或者说“竞争”打个基础。
2、考虑到装修装潢、设施设备、管理等的投资费用，底层应该稍好一点，楼上简洁一些即可。将相关的百货之类的“大件”尽量考虑往楼上放，将底层做成“专业”便利的样式，把即食品、早点、生鲜都做上，并且要用强化服务来吸引有高档消费的人群。当然有些商品应该根据周边人员入住情况慢慢增加。
3、根据，你提供的信息，只要前期的准备工作（如调查、宣传、开业策划以及开店后的商品调整等）安排得当，“做”起来并略有提升后，我想你这“每天一千”应该是肯定可能而且肯定有较大提升空间的（注意：我这里用了二个“肯定”）。
4、你家里有人帮忙自然是好事，但尽量考虑要“外聘”人员，便于“做精”“做专”，也更便于管理。因为“便利店”与“社区店”毕竟有较大的不同。
5、还有，你自己的行业有点儿特殊，这个“证”的难度非常大，完全讲“经营”或更直白的说赚钱的话，肯定应该比这个“小店”强，到一个“小店”来做“营业员”似乎有点“屈才”。呵呵，这只是我的想法。
6、再有就是楼上朋友已说的：加油，好好干！
感觉位置有点偏，未来你对面小区，和你所在小区一定会有竞争者加入。到时你的顾客可能就只有你门前的人流（只是可能）。所以，我的建议尽快开业，好好利用先入者的优势。（我是更加看好你前期相对于你那小区成熟以后）
目前的营业额，关键是不知道他们住得离你店铺多远，是否上班必经之路。说一例子仅供参考。我一朋友是某饮料配送（小配送），仓库很偏僻旁边几乎无住人。后来仓库旁边来了120多个建筑工人，于是摆3个冰箱卖水和卖点香烟和花生，1天可以结个1500左右30％毛利。
二楼我没信心，角色兄能否透露些让顾客上二楼的技巧。
装修我本不建议精装修，鉴于你隔壁是银行，似乎又不得不。
还有就是既然已经租了，就要打起120分精神好好干，而不要管太多我们这些仅靠片面信息而进行的推论。
我也觉得你做这个有点屈才，我赞成你出来“兼职”或者说投资，但你本可以选择更好的。
加油，有问题再问，论坛有很多热心的前辈。我就在论坛问了N个问题了。
这位仁兄：我选的位置倒不偏，因为第一间是售楼部（面积1000来平米，也不会出售，因为开发商会在国税局西面继续盖楼盘，地都征过了）、第二、三间是工行，第四、五空着，这五间都是三层（带地下室），也就是说必须租三层，开个社区超市第二层都没啥用，三层的话租金压力会更大。肯定会有其他超市进入的，不过第一年应该就我一家，因为现有住户太少了，租金也不便宜。营业额仅靠建筑工人（公安局工地200多人，楼盘第四期工人和外粉工人约150多人，法院工地约有200多人，我问法院调研室一个在工地负责的朋友得知的----法院工地略远些，在楼盘后面），还有15家住户、物业和售楼部人员，1.5公里内无任何超市（我用车量了下最近那个超市距我的里程），本来唯一的一个烟摊因为天冷也不见踪影了。铺子我选的是南大门东侧，因为向东通向市区，应该也是上下班的必经之路，同时还紧邻丁字路口（回头上图片）。超市利润达到20%真的很难。我有兼职，三个法律顾问点，一家担保公司（一年20000顾问费），一家锻造厂（一年8000），还有就是这个楼盘的开发商（一年才6000），再加上一年20多件案子，其他没有了。我基本上都是晚上工作，白天上午玩征途2，下午在所里二楼四个人斗地主。我想做个超市肯定时间过得更充实还能多赚些钱，新律师赚钱比想象中难的多，因为没人信任你。我肯定会用百分百的努力来经营我的超市的。再晒晒我的装修开支：1、地砖带踢脚线130多平米将近1700元（12元一平米，仅装修了一层）、2、水泥47袋、石粉7方带粉白墙壁带人工费共5080元，实际给了5000,3、水电改造带18根荧光棒共770元，4、卷闸门5.9米乘3.9米1300元，门口真他妈的宽，5.3米！一个防盗门450元，一个防盗窗300元。门头批发商免费做，而且是那种玻璃底加碳钢的那种，正在选择到底用杜康的还是用宋河的。我对超市名字也没啥灵感，山寨了个“宜佳”，哈哈。记录下超市的点点滴滴。
