随着商业地产的火热发展及大批资金的涌入，这一市场也开始引人关注甚至担忧，商业设施是否已建设过度?泡沫是否存在?
位于西部的大都市成都则在近期成为争议的核心，根据四川省商业地产联盟的最新数据显示，目前，成都已开工建设投运的商业综合体数量高达112个，未来5年还将入市1000万平方米左右。
不过在天量的供应压力之下，却是城市当前商业设施的不足以及布局的不合理。在成都高新西区，200万人口却面临着周边无大型商业项目的现实。“过剩与缺乏”，成为成都等城市所面临着矛盾现实。在商业投资可能过热的另一面，却是这些城市还有诸多区域存在着商业地产的“价值洼地”。
在在建项目云集的成都，依旧有一些区域商业地产建设非常落后，买包烟都要跑三条街。这是许多曾在成都高新西区工作与生活过的人最深刻的印象。尽管这一区域在2012年上半年的外贸进出口总额已经占到了四川省全省41.3%的份额，但商业配套，却一直是成都高新西区的软肋。
因此如果谁能在成都高新西区开发建设一个综合体商业项目，几乎必定前景大好。不过从目前的规划来看，高新西区目前仅有唯一的一块大宗商业用地。这幅规划建筑面积183万平方米的商业综合体项目用地属于龙湖地产。
与大多数开发商“避难”商业地产不同的是，龙湖进军商业地产并非调控背景下的被动转型，而是主动地抢占市场先机。早在2000年，龙湖集团即成立商业公司，2003年重庆北城天街问世，随后天街系的复制开始布局全国。
龙湖集团在9年的商业运营中，除了成功积累商业运营的经验、商业运营团队和数千家高跟随度的商户资源外，更选址于新兴的城市中心、地铁上盖的交通节点、未来政府政策规划等核心地段，以龙湖的商运能力、住宅开发能力和造景能力，整合区域交通资源、城市配套资源，塑造新兴城市商圈。相关数据显示，龙湖已然成为目前国内招租率最高的商业地产运营商。
(来源：证券日报 作者：王 峥)
