作为北京的大型房地产开发企业，首创置业已布局全国50多个城市，也已经迈出了国际化的第一步。
市场大局已稳
在首创置业董事长刘晓光看来，当前市场整体稳定，主要基于三方面的原因：首先是政策相对稳定，除非市场出现大的波动，否则应该不会有新的调控措施出台。其次，当前市场的主题“去库存”，基本不存在出现大幅度波动的可能性。再次，经过多轮市场起伏，当前的消费者普遍较为理性，这也就决定了当前市场的稳定状态。
刘晓光同时认为，国内经济发展以及人口红利等因素，决定了当前国内存在真实而又多层次性的市场需求。这种多层次的需求，处于变动之中且不断蓄积，因此谈不上业内关于“此前几个月的销售回暖透支了需求”的说法，这也正是市场稳定的表现之一。
当然，市场的稳定与本轮调控息息相关。刘晓光表示，当前市场所处的阶段，是本轮调控以来效果显现比较彻底的阶段。
关于市场形势对企业发展的影响，刘晓光认为，凡事均可谓“双刃剑”。整体形势不好，企业业绩受到影响。但这种发展形势欠好的阶段，也正是各类资源的价格相对较低的阶段，是企业收购资源、储备力量再启程的好时机。
商业地产博弈
自住宅限购以来，不少以住宅开发起家的开发商纷纷转战商业地产，首创置业也不例外。2010年，首创置业在多个城市高调启动了其商业地产品牌项目——芭蕾雨奥特莱斯。现今，多个芭蕾雨项目的住宅部分已对外销售，但预期中的“芭蕾雨奥特莱斯”商场却迟迟未开业。
刘晓光告诉记者，芭蕾雨的模式建立在一定的产业基础之上。首创需要与一家具有国际化运营经验的专业公司合作，打造真正意义上的符合国际认知的奥特莱斯。不可否认，首创在芭蕾雨的商业地产发展道路上进展得并不顺利。而这与当下国内整体商业地产发展存在的一些问题息息相关。当下国内商业地产的发展存在诸如同质化、贪大求洋等通病，多求规模而缺乏特色，相关配套服务也相对滞后。
刘晓光坦言：“这需要至少5年的时间去修正和改善当前由于资源分配不均和地区差异性而导致的商业地产的发展被扭曲，未来的发展将会以多元化的产业地产为主要方向。”
进军海外
9月11日，首创置业与法国地方政府签订了土地协议，将共同建设中法经济贸易合作区，并享受法国和欧盟特许优惠政策。据了解，这是国内16个境外经贸合作区中唯一一个设立在发达国家的合作区。至此，首创置业迈出了进军海外市场的第一步。
刘晓光介绍，该经贸区将兼具研发、物流、文化教育等众多功能，首先将会是中资企业拓展海外市场的组装装配基地；其次，该经贸区将引进拥有技术但缺乏市场的欧美企业，并将之与中资企业进行有效嫁接；此外，经贸区还将需要建设一些商务商业等配套设施。
刘晓光坦言，进军海外主要基于三方面的考虑。首先，随着近几年经济的快速发展与积累，国内企业尤其是具备一定实力的大型企业，已经进化到了国际化发展的阶段。其次，囿于当前国内市场的发展状况，企业需要开辟一些新的发展领域。再次，当前国内企业的融资形势依然不容乐观，如果要走向国际社会进行融资，需要企业持有一定规模的国际资产。
与此同时，刘晓光认为，当前国际市场形势不佳，国际资源类产品价格相对较低，正是实力企业走向全球收购及储备资源的大好时机。
择机入沪
然而，时至今日，首创置业却始终没有进入上海市场。对此，刘晓光也深表遗憾。
刘晓光告诉记者，早在1992年，浦东开发尚处于筹备起步阶段，首创置业就有意于进军上海市场，却最终由于各种原因没有成行。1998年，首创置业再次看好了浦东世纪公园附近的地块，但最终由于当时首创在北京市场拥有大量地块而没有拿下。此后几年间，国内房地产市场形势发生了巨大变化，上海土地价格一路水涨船高；首创曾在虹桥、虹口、浦东等地寻找投资机会，但最终没有实现项目落地，而是积极拓展进入上海周边城市，比如昆山、无锡等。
对于首创是否进入上海市场，刘晓光直言，上海是国内房地产市场发展的桥头堡，其地产价值远不止今天市场上所呈现的那样，这与上海作为国内一线城市土地及各项资源的稀缺性和不可再生性息息相关。首创一定会在合适的机会，进入上海市场。
另据刘晓光透露，首创置业与新加坡资金合资成立的投资公司在上海注册成立，至于具体的投资项目目前尚处于前期洽谈或筹备阶段。
（来源：东方早报 记者:李淑娴）
