11月25日，据第一财经日报援引的一《立体城市项目介绍》显示，万通立体城市成都项目已在2011年发行一笔基金，且成都项目具体规划区明确。但相关地块并未获得。
报道称，立体城市成都项目于2011年启动，并于同年11月推介一笔名为立体之城发展基金'，目标规模为18亿元，基金年限为'4+1'年。所筹资金将以股权、债权等方式，投资于成都立体城市项目公司。该基金年化收益率最低为13.5%~14.5%，最高为35%~45%。
据悉，该基金已募到4.8亿元，且已全部划至昆山立体城市通盈投资中心(有限合伙)名下。昆山立体城市正是北京万通立体之城投资有限公司的子公司。
据《立体城市项目介绍》内容显示，成都项目共1.3平方公里的核心区域，项目位于华阳县南、兴隆县北之处，西临东山快速路，东抵成自泸高速，东南面紧邻城市主干路。整个项目规划为医疗综合区、中央综合区、文化综合区、创新产业区和教育综合区等五大产业区，还有4.47平方公里的农业用地规划。
报道指出，按照万通立体城市的规划，成都项目公司主要负责项目土地的一级开发，同时会适当获取部分土地进行商业开发。根据测算，立体城市的土地成本可能仅240元/平方米，仅土地出让就有99.15亿元的收入，去除土地成本后的毛利预计可达44.5亿元。
但据消息人士透露，虽然立体城市成都项目已有框架，但目标地块尚未获得。同时，成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》中对城市综合体中计入容积率的建筑面积以及住宅面积的占比等标准，有了明确的数据。
业内人士介绍称，商业地产已纳入政府调控视野，该政策让很多已拿地且正在报建的项目受到限制，并无法以城市综合体的名义出现。万通项目或将在作出调整。
(来源：观点地产网 作者：梓宇)
