住宅市场的发展，只能将城市变得更大或更美，而商业地产的丰富，才是真正让城市走向繁荣的催化剂。
随着住宅市场的长期高速发展，商业地产在城市中的缺口也日益显著地暴露出来。而随着城市土地供给的减少和土地增值空间减少，能够长期持有，并拥有稳定回报的商业地产，也成为越来越多住宅开发企业转型的重要方向。
但商业的规律是物以稀为贵，一哄而上的国内商业地产发展，难免会出现供应量的短期过剩。 随着商业地产大军的快速膨胀，很多二三线城市都出现了商业项目的过度增加。
成都在2012年一年，在建的城市综合体就达70余家，而广东佛山在建的城市综合体项目数量甚至超过了省会广州。
在如此密集的城市综合体大军中，突围已经成为2012年中国商业地产最重要的话题。CIHAF中国住交会作为一直以来关注中国地产发展，记录并总结中国地产行业发展的重要行业盛会，也将在12月6日开幕的CIHAF中国住交会上，举办第二届中国商业地产高峰论坛暨中国购物中心年会。并邀请国外顶级商业地产人才，总结展望商业的未来。
用智慧制造优雅
优雅的前提是预判，而对多数中国商业地产企业来说，要对未来做出清晰的预判又十分困难。一方面中国商业地产发展的历史短暂，商业地产成熟经验和成功模式都十分稀少。比起国外拥有数十年历史的商业地产企业来说，仍然需要摸着石头过河。在这种情况，任何一次商业地产的盛会，都可以被当作一次群策群议的学习会议。
在CIHAF2012中国住交会上，将有众多关于未来商业趋势的分析和探讨。包括热点城市区域型购物中心开发运营管理与未来趋势，品牌商选址趋势探讨，五大行深度对话中国商业地产现状与未来等行业关心的问题。
虽然表面上国内的商业地产发展如火如荼，但中国商业地产仍然存在一个先天的巨大的风险，即国内的商业地产并没有实现资产证券化。一方面，商业地产只有在整体规划的情况，才有可能形成相互互补又相互呼应的商业主题和消费特色，另一方面，整体持有商业项目会占用项目持有者的大量资金，使得商业地产很难实现滚动发展。
而在国外成熟的商业地产市场中，以险资为代表的多种地产基金，都是商业地产的重要持有方。这种金融环节的巨大差异，也在很大程度上限制了国内商业地产的进一步发展。
但随着国内商业地产的逐渐成熟，各类商业基金已经逐渐开始关注商业地产的发展。在第二届中国商业地产高峰论坛上，主办方也邀请了多位商业地产金融方面的先行者，将在商业地产金融和商业地产资金全程管理两个主题论坛上和众多业内人士一道，分析中国商业地产的金融之道。
最后，第二届中国商业地产高峰论坛暨中国购物中心年会上，还将举行CIHAF2012中国商业地产年度大奖颁奖典礼。乱世出英雄，乱世也需要英雄。在中国商业地产从混沌走向清晰的过程中，需要一些成功者帮我们指明方向，也需要一些成功为我们照亮远行的道路。
冷静是突围的前提
“每临大事有静气，不信今时无古贤”。中国的商业地产既是一个充满商机和诱惑的市场，同时又是一个存在着重重挑战的市场。对于那些淹没在商业地产大军中的商业地产项目来说，如何能在竞争中保持冷静，将自我塑造放在首位。能够量力而行，不随波逐流而是以创新来适应环境，则是商业地产企业发展的重要前提。
在本届住交会上，将有关于国际品牌店连锁开发模式、多品牌店推广分析，中西部战略与商业地产开发等多个关于产业要素的主题演讲和讨论。
相信这中间每一个话题讨论，都是商业地产的行业人士，进一步提高自己的对行业的认识，并在任何诱惑面前，都能依然保持冷静的重要法宝。
（来源：新浪房产 作者：任柏菘）
