时入九月，“金九银十”成了房地产市场绕不开的话题。入秋以来，苏州楼市热度虽有所缓解，但楼盘的成交量仍保持热销的状态。传统楼市旺季“金九月”已然到来，苏州楼市有望迎来新一轮的爆发。据统计，9月全市共有50家楼盘推新，其中13家商业纯新盘高调亮相，业内人士表示，开发商抓紧“金九银十”推盘销售表明房企销售压力依然存在，众多房企在面临激烈的竞争和高库存的双重压力之下，未来的价格战也将会愈演愈烈。
商业项目扎堆开盘 房企蓄力“金九月”
纵观苏州上半年商业地产市场，苏州共有16个商业项目开盘加推，共计开盘21次，新增房源约2525套，其中酒店式公寓占比超过六成，成为商业项目开盘的主力军，而一直广受投资者青睐的商铺项目，上半年仅3家新开爆冷出局。
而从近期来看，从预计的开盘数据就可以发现，九月将是商业项目推盘的小高峰，19家商业项目齐开，而其中纯新项目更是占至七成左右。据了解，各大开发商似乎对九月显得颇具信心，将原本一推再推的开盘时间全都聚集在了这段时间之内。“七、八月份市场状况并不明朗，这让原计划提前开盘的开发商不得不拖后开盘，集中力量发力九月。”园区湖东某品牌房地产企业营销总监分析称。
当然，针对八月部分商业项目的热销和九月众多商业项目的扎堆入市，苏州房地产协会副会长盛承懋表示，“商业地产能否‘接力’一度回暖的住宅市场打破僵局，仅靠一两个大型热门项目是难以救市的，苏州商业地产市场格局或许需要一场改革。”
投资客趋理性 商业地产投资前景广阔
2012年上半年，苏州住宅楼市借着“金三银四”的到来逐渐开始成交回暖，“红五月”也顺利实现，到了6月份更是成交猛增，回暖势头越发明显。进入到7月，虽然楼市迎来了传统淡季，但是在一个月内二次降息的利好下，7月的苏州楼市“淡季不淡”，仅次于6月份的成交水平。而8月上半月连续两周成交出现环比增长，市场的火热完全“颠覆”了传统淡季的市场规律。有业内人士表示，在楼市金九银十的传统旺季即将到来之际，在楼市调控政策维稳的情况之下，在后调控时代，不管是开发商，或者投资者，投资的中心逐渐从之前火热的住宅市场，在逐渐地向商业地产市场转移，或者有意向转向商业地产。
在刚过去的一段时间内，土地拍卖市场几乎被商业用地垄断，8月出让的三场土拍之中，商业用地比重大增，尽管结果多以底价成交收尾，并未受到过多的争抢，但是商业用地大量提供势必将会给未来苏州商业地产市场提供更多的新项目，补充更多的新鲜血液。在对众多购房置业和投资客的采访中了解到，在苏州，近四成受访者看好商业地产投资，认为最具投资价值的物业形式为商铺，而整体而言投资者观望的居多。
随着调控的深入，越来越多的投资者对到来的传统旺季“金九银十”显得理性很多，有业内专家表示，苏州轻轨建设的不断发展，1号线的开通运营、2号轨道交通线的开建，把各个区域由点连成了线，而沿线诸多的城建与商业地产项目把地铁效应连成了片，人气得以聚拢，未来商业地产亦会得到愈来愈多投资者的青睐，这一点是毋庸置疑的。
（来源：苏州日报）
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