临近年末，商业地产市场一改之前的颓势，在11月出现翘尾反弹。据统计，11月上海市以41.1万平方米的成交量达到去年6月以来的最高点。其中，综合体项目表现抢眼，成为拉高市场的主导力量。
业内人士分析，城市综合体项目在环境和投资价值都有较大的上升空间。相较于新兴发展区不断涌现的综合体，位于市中心的城市综合体因其不可复制的黄金地段、复合功能、丰富业态，更具稀缺价值。
以位于徐家汇板块的汇京国际广场为例，自10月下旬开盘以来就一直是市场关注的焦点。据悉仅一个月的时间，首先入市的写字楼低区楼层和顶层已基本售罄，目前还有大企业客户在洽谈，预计将有不少国内外知名企业和机构入驻。
据了解，汇京国际广场坐落于虹桥路淮海西路，徐家汇、淮海路、虹桥及中山公园四大核心CBD环绕;轨交3、4、10号线形成立体化交通;特别优化的综合规划，甲级写字楼、高端商业及平层大宅的组合或将成为未来的地标性城市综合体;46%超高的绿化覆盖率，实现市中心花园办公的舒适体验。
住建部专家秦虹也曾表示，此类城市综合体的前景看好，不仅是因为住宅限购，还在于消费结构的升级，城市化的发展和商圈的形成产生的需求，这是新兴形态的城市综合体发展的机遇。
(来源：新闻晚报)
