首届中国销售型商业地产“灵山问道”论坛活动于12月20日在无锡灵山景区梵宫会议厅举行，本次论坛的与会嘉宾除销售型商业地产的探索者与成功实践者——哥伦布广场外，另有万科、绿城、绿地、金科、上海城开、红豆等各地知名开发商代表齐聚一堂，共同探讨“销售型商业地产生存之道和未来发展之路”， 并就此各自发表了独到的见解。
无锡哥伦布商业股份有限公司董事长 孙旭东
“商业地产一卖就死”，是令众多行业内人士困扰的普遍性难题，销售型商业地产的现状与口碑令人尴尬。无锡哥伦布商业股份有限公司董事长孙旭东为论坛做的开篇演讲，直指销售型商业地产的种种死穴的同时，并分享了哥伦布历经探索实践后总结出的成功秘笈——“可持续经营商业地产模式”。
孙总指出商铺实质是一种金融产品，像股票一样，后期价值的升值来源于好的后期经营。因此哥伦布广场经营模式是将商铺通过委托经营管理和物业管理将所有权和经营权分离，从而进行股份制管理。哥伦布商业模式融合了销售型商业地产和持有型商业地产两种类型的优点，一方面向零散投资者出售商铺产权，但销售比例控制在50%以内，开发商仍作为绝对的控股者;另一方面，通过委托经营管理将这些小产权集中管理，并给予其20年(5年返租、15年委托经营)的运营封闭期，统一招商、管理和运营，最大限度地运作商业项目。
通过委托经营管理协议和物业管理协议将所有权和经营权分离，从而进行股份制管理，是哥伦布实现销售型商业地产成功运作的秘诀所在。这种模式有效地规避了风险，契合了投资者的诉求，开发商的绝对控股给投资者以信心，而统一的规划管理经营又为投资者降低了投资门槛，专业团队的运作也在另一方面给了投资者以更好保障，从而实现了销售型商业的可持续经营。
演讲嘉宾轮番登场，无锡哥伦布商业股份有限公司工程事业部总经理刘雨松的商业施工图设计介绍、上海商业经济研究中心特约研究员顾廷才教授的商业地产生态建设演讲、中国购物中心联合会主席及亚洲购物中心协会轮值主席郭增利的购物中心优化发展与创新演讲等一系列极有研讨价值的命题轮番提出，主讲嘉宾深入浅出的演讲令与会嘉宾们获益匪浅。
最后，论坛对话环节拉开帷幕。万科、绿城、绿地等十多家领军房企的代表聚首共话商业地产开发心得，并就前述嘉宾的演讲进行讨论。与会代表们纷纷表示，受大环境影响，住宅类大型房企未来都必然加码商业地产的开发力度与比重，在销售型商业地产领域打拼多年的哥伦布集团，则将成为众多房企借鉴与学习的对象。
（搜铺网）
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