近日，随着天洋城4代的入市，围绕燕郊的话题再度成为业界议论焦点，燕郊是否有条件打造如此高端的城市综合体?这一产品在燕郊到底有无发展空间?它的出现又将为区域带来怎样的影响?种种疑问，再度搅热楼市。
燕郊首现第4代综合体
投资100亿元、占地3000亩，这是燕郊天洋城4代所带来的数字冲击，然而这仅仅是天洋城4代最表面的东西，更让人咂舌的是其所规划的种种顶级业态根据天洋城4代相关负责人介绍，该项目可谓万达广场与迪士尼的结合，涵盖主题娱乐岛、商业中心、商务办公、生态住宅、休闲度假等全方位城市业态，其中主题娱乐岛占地700亩，设置水上世界、森林世界、家庭娱乐区、主题表演等上百种的娱乐项目;商业中心则是百万平米的繁华中心，全新理念打造的千米商业步行街，业态分布更为专业化更为集中化，并根据主营业态的不同营造差异化的特色体验环境，满足顾客“一站式”消费需求，实现单一商业购物中心向大型商业文化购物公园的转变;此外，天洋城4代还规划了由多个社区与多种居住模式组成的都市卫星城居住区，其中，项目创新低密居住产品MINI墅与创意SOHO也将首次亮相。
无论是从规模上还是业态内容上来看，天洋城4代在整个北京区域内均属首例，这让业界对其充满猜想，中经联盟秘书长陈云峰认为，如果这一超级项目入市，燕郊的对外形象将全面颠覆，不再仅仅是人们印象中的“楼盘集中营”或“产业聚集地”，而成为居住、度假、休闲、商务的中心。
市场前景引发争议
不过，对于这一顶级综合体产品，业界的争论更多的在于“在燕郊这个地方打造这样的产品是否确有条件?”、“如此顶级的综合体即便在北京也极为罕见，其在燕郊又能否生存”等话题。而从燕郊的发展历史和现状来看，这样的担忧不无道理。
首先，燕郊作为一个建区仅20年的经济技术开发区，短短的历史沉淀能否支撑起如此规模的顶级项目?其次，燕郊主要凭借房地产进入北京视野，近年来，燕郊已推出大大小小百余个楼盘，这样一个凭借房价溢出效应而走旺的市场，是否有消费能力消化天洋城4代?……仅此两点，足以令市场提出质疑。
“都在意料之中。”而对于上述质疑，天洋城4代项目负责人表示，在刚刚有项目的设想时，已经预测到市场上会有这样的质疑，这是情理之中的，但是我们通过研究北京和燕郊近年来的发展规划，对京东区域发展有绝对的信心，天洋城4代的存在的理论基础是未来5-10年，按照目前区域的发展势头，未来燕郊甚至整个京东区域有足够的能量支撑天洋城4代乃至更高级形态的产品。
项目人士的信心并非空穴来风，从2009年开始，北京的经济发展重心显著东移，在此后的一年里，京东区域相继上演了CBD东扩、通州新城建设、燕郊升级为国家经济技术开发区等重大事件，京东区域发展上升到国际化高度，燕郊作为与通州一河之隔的经济重镇，其发展前景已与通州新城绑定。从当前通州新城建设的规格来看，天洋城4代是与其相匹配的，而另一方面，从通州新城规划并未涉及与天洋城4代类似的集度假、休闲、商务、游乐于一体的产品建设，但从区域未来发展来看，这种产品显然是必不可少的，可以说，天洋城4代的出现，将与通州新城在功能上形成互补。
“从天洋城4代的规模和业态来看，其面对的人群显然不是局限于燕郊内部，而是放眼整个京东乃至大北京区域。”业内人士认为，这是极具前瞻性的选择，也是注定其能够成功的选择。
将对区域产生重大影响
这样一个功能“航母”，无论置于何地，都必将产生巨大的影响，那么天洋城4代的出现，又将对京东区域产生怎样的影响呢?
“至少会产生三重影响。”陈云峰指出，首先是对于燕郊南城的影响，燕郊南北开发程度不同，北部人口聚集度较高，而南城基本是一块处女地，天洋城4代的出现，有望盘活南城开发，促进燕郊南北均衡发展。
而另一重影响则是针对整个燕郊而言，天洋城4代多元业态的引进，将为燕郊带来截然不同的休闲、会展、总部经济效应，这对于燕郊实现产业转型目标无疑是极大的推动。同时，也将进一步强化燕郊的“北京东大门、环首都经济圈的桥头堡”的地位。
更大的影响则是对于京东乃至大北京区域而言，天洋城4代的出现，绝不仅仅是燕郊涌现中央生活区，更多的是面向北京、服务北京的休闲目的地，在其影响下，未来燕郊和通州的一体化趋势更为显著，并将共同构成京东主体。
(来源：工大在线)
