昨天下午，杭州市主城区迎来2012年土地市场的收官之战。本次土地出让会一举推出7宗地块，包括1宗住宅用地和6宗商业用地，涉及半山田园板块、桥西单元、采荷单元、拱宸桥单元和大关长乐单元等多个区域。
采荷商业地块溢价率触顶
需配建100平方米安置房
昨天出让的地块中，最让人感到意外的就是杭政储出【2012】62号地块。该地块位于江干区（采荷单元B-C2-06地块），东至杭州市聋哑学校，南至清江路，西至凯旋路，北至杭州市水业集团有限公司，用地性质为商业、商务用地。该地块占地面积为4873平方米，建筑面积为18517平方米。
这样一宗商业用地，体量并不算大，即便是地理位置相对优越，在商业地块普遍地价成交为主流的今年，能达到49%的溢价率实属意外。按照规定，当地价达到149%时，即锁定地价，转而进行保障房的竞投。这一规定，在今年8月出台后，是第二次使用，也是第一次被用于商业地块。
最终，62号地块经过14轮报价和2轮配建面积竞投，由68号竞买人杭州九天城百货管理有限公司与杭州泓锋置地实业有限公司以35317万元竞得，楼面价19072元/平方米，配建100平米安置房。
对于该地块配建保障房一事，置高顾问研究总监舒俊波表示：“这宗地块能达到那么高的价格，主要是因为采荷单元土地供应十分稀缺，周边商铺的价格也都不便宜。至于竞投保障房，这主要是因为政策‘一刀切’，商业和住宅用地只要达到49%的溢价率都要配建保障房了。”不过，在他看来，该政策的出台，可以有效抑制哄抬价格的局面，对开发商和未来的客户而言都是好事。“地价太高，开发商开发不起，客户买不起，对谁都不好。”
天元退地重新上市
绿地摘得长乐地块
昨天的土地出让，还有两个亮点。
一个是10月份温州天元房产退的地块，又重新进行了挂牌出让。该地块位于拱宸桥百瑞运河大酒店附近，占地面积为5857平方米。
经过28轮报价，最终该地块由88号竞买人杭州运河坊房地产开发有限公司以18120万元竞得，楼面价15468元/平方米。据了解，这一价格已经上一次成交的11141元/平方米上浮至现在的15468元/平方米，涨幅近49%。运河坊房产工作人员在接受记者采访时表示：“这价格还是可以接受的，计划将该地块打造成高端居住项目。”
另一个是千呼万唤的绿地，终于以78424万元的价格拿下大关长乐单元两宗商业用地。两宗地块西至丽水路，北至大关路，东至长乐路，南至规划道路，出让面积为22638平方米，建筑面积约为9万方。按照此前绿地相关负责人透露的“在杭投资50亿打造两个城市综合体项目，总建面积余30万方”的计划来看，未来绿地极有可能在杭州继续拿地。
继富力、融创之后，下半年又有一个新的房产大鳄进驻杭州市场。未来杭州的土地市场将更加全国化，竞争也将日益激烈。
（来源：青年时报）
