南京商业物业正快速升级。国际知名房地产顾问戴德梁行1月30日发布报告称，自2006年以来，南京平均每年有1家高端购物中心开张，这使得传统百货业态正受到越来越严重的挤压和挑战。
“南京平均每年有1家高端购物中心开张，这样的扩张速度,使得南京购物中心在高端商业物业中的比例超过了50%，而百货形式的商业物业比例则跌到50%以下。”戴德梁行商铺部研究人士韦泽铭表示。
伴随高端购物中心的频频开张，高端商业物业的租金也水涨船高。戴德梁行发现，去年四季度，南京高端商业物业的租金环比增加了3.9%，达到每平方米每天33.73元人民币。这样的增长速度与此前几个季度相比有所加快。“在南京高端城市商业圈中，出租率达到了97.40%，同比增长5.9%，环比增加0.53%。”韦泽铭说。
他分析，这些变化缘于宏观经济环境的改善和年底传统购物季的到来，政府的有力支持也是重要的推动因素。“十八大把人均收入目标加进2020年蓝图，扩大内需被作为拉动经济增长和改变经济发展方式的重要力量。国家统计局的数据也表明，去年前三季度，中国内需第一次超越投资成为推动经济增长的首要力量。此外，第二届青奥会将于2014年在南京举办。这些有利因素，都将促进南京未来的商业增长。”
戴德梁行认为，在未来数年中，南京高端购物中心的扩张速度还会更快，而高端商业物业的新增供应，将主要来自于传统商业中心新街口和城市开发热点河西地区。
南京商铺的建设步伐也在加快，近期新街口的凯润金城就推出了大批量商铺物业，其中一些已经出租并推出了高端购物、餐饮等。目前，南京高端商业物业的总库存量为78.8万平方米左右。
（来源：新华日报 作者：李蕾 汪晓霞）
