号称60座万达广场,第一个A级店的泉州万达广场,规划总建筑面积约123万平方米,集购物中心、5A甲级写字楼、超五星酒店、SOHO、商务酒店及城市豪宅等顶级配套于一体,是华南、华东地区规划整合最全、业态互补最佳、品牌业种最优、美轮美奂的城市综合体。
项目拥有华南最大的地下停车场(5600个停车位),涵盖万达百货、万达IMAX影城、大歌星量贩KTV、大玩家超乐场、国美电器、乐购超市及爱尚阳光健身会所七大主力店,齐集H&M、ZARA、UNIQLO、MUJI四大次主力店及超百个国际品牌,400多家商户。项目以独特和时尚的外观,国际顶级品牌的汇聚,造就泉州全新商业典范。泉州浦西万达广场,就是国际国内经典的品味,前沿时尚的高度,一站式的悠闲与舒适,感官与精神的多重享受。
(以上文字99.9%摘自泉州万达广场的宣传资料)
里面入驻的其它品牌有:Haagen-Dazs、Starbucks、SWAROVSKI、SEPHORA、FOLLO FOLLIE、LACOSTE、TOMMY HILFIGER、REPLAY、EVISU、BROOKS BROTHERS、LEVI’S、LEE、JNBY、CK Jeans、JORYA等,加上四大快时尚品牌,以及VERO MODA、JACK&JONES、ESPRIT(还有这个,汗一个)等,基本上是以年轻时尚为主的定位,购物指南上还把一楼定位于“国际奢尚”,说实话,我只看到年轻时尚的元素,没有看到奢侈的元素。
不知业界对万达广场的看法是什么样的,有些人把万达广场看作是中国商业地产界的是NO.1,单从规模来说,应该算了。但在我个人看来,万达广场更多的是被神化了,包括目前很多商业地产企业一窝蜂从万达挖人,有时甚至是不计成本的。我之前有一位上司,在GZ万达广场只做了三个月的总经理,就被挖走了,最后达到百万年薪,但他后来在我们公司也没有呆多久,在项目开业后就离开了。在这里,我想说并不是他没有能力,一个人的能力是有限的。况且商业地产本来就是一个分工很细的行业,从前期调研、定位,到项目建设、装修及招商、开业,以及后期的营运推广,所有的工作都是一环扣一环的,单靠一两位所谓的能人是不够的。必须要是一个团队,并且是同心协力,才能成就一个项目的成功,所谓术业有精工,就是这个道理。而很多企业或老板就认为,只要你是从万达广场出来的,你就是无所不能,给你开高薪,对你的期望也很高,但后来发现原来你有些工作也不行,最后导致期望越高,失望也越高,到最后导致分道扬镳结果。
而且还有一点,比如说万达广场的一个项目从拿地、立项、招商到开业只要18个月的时间,这里面在招商方面,万达基本上自己把主力店都搞定了(有自己的万达百货、万达城、大歌星量贩KTV、大玩家超乐场以及自己的酒店),而其它的一些次主力店和品牌商家也是比较好谈了,所以作为招商方面,我觉得也没有什么值得吹捧的。
用中国的一句老话说:林子大了,什么鸟都有!笔者认为,万达并不是无所不能的,我觉得万达广场有一些细节的处理太差了(因为从拿地到开业18个月的军规在那里,不够时间),再加上万达的加速扩张,人才又经常面临挖角,所以他们商业地产的人才也是良莠不齐的,因些,有些管理也是跟不上去的,所以,我觉得万达并不是中国商业地产业的神坛。
最后,用香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗的话做结语吧:“我可以十八个月从买地到盖好,但可以保证这绝对是垃圾!是好东西我最少要五年,还不包括买地的时间!住房房地产商的较量主要是量的较量,因为每平方米赚的钱不一定很多,要用量累积,但是高档的房地产主要是质的较量,没有“质”的保证,你就输了!”
以下是笔者整理的泉州万达广场的相片,我斗胆加了一些个人的评语上去,如有说得不对的地方,还望万达系的大佬们多多海涵,我保证以下的文字是原创,谢绝跨省,也诚恳希望各位前辈指正,谢谢!
【转自联商网博客 】
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