记者从烟台三站市场新区改造指挥部获悉，下月，三站市场新区改造将正式开工，首期工程涉及的近500家商户将在本月底搬离，整个新区改造总投资预计50亿元，工期预计需要2-3年完成。
总投资预计50亿工期为2—3年
三站市场新区位于三站市场西侧，范围北至芝罘屯路，东至建设路，南至西山东路及前进路。规划总用地面积约为18.18公顷(273亩)，总建筑面积约89万平方米，地上建筑面积约61.79万平方米，其中商业、办公、酒店面积约44万平方米，住宅约17.1万平方米，总投资预计50亿元，工期为2—3年。
整个新区的改造将分两期进行，其中一期工程范围为鸿泰居家以西(不包括鸿泰居家)、芝罘屯路以南、德源实业公司以东、西炮台山东路以北，一期工程将于3月份动工。
三站市场新区将成现代化商业综合体
三站市场新区改造，项目本着“统一规划、统一设计、分块开发”的原则，将开发区域划分成A、B块，市场采用批发配送+步行商业街+休闲餐饮组团的模式建设，形成互补，产生连带效应。采用一纵两横三条主车道，与芝罘屯路和建设路共同形成环状行车网络。在规划路以南规划几个住宅组团，确保业户住的方便并与市场形成配套。
未来，改造的三站市场新区按照商业综合体的业态，依托老市场，发展现代商业，提升市场档次，培育烟台商业新亮点，建成集批零结合、休闲娱乐、配送为一体的现代化商业综合体。预计市场竣工开业，可安排10000业户，向社会提供6万个就业岗位，年交易额200亿元，税费5亿元。
因区片改造而造成损失将给予补偿
本月6日，芝罘区政府公布《三站市场新区项目A地块房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》，面向社会征求公众意见，期限30天，至2013年3月7日止。此次征收的范围为东至建设路，西至德源实业，北至芝罘屯路，南至规划征收线，征收对象均为非住宅。
根据征求意见稿，非住宅补偿额=房地产评估值+附属设施及装修等补偿，产权调换安置地点在规划回迁区内。
非住宅产权调换按被征收非住宅房地产评估值实行等价值调换，应安置面积与实际安置面积实行差额结算。产权调换安置地点在规划回迁区内。
参照征收范围内的实际情况，征求意见稿规定被征收非住宅为同一产权单位或产权人的，可以合并调换安置。被征收人所选定的产权调换安置房暂按套型设计建筑面积计算购房款。实际面积待房屋竣工后，由市房屋主管部门指定的房屋面积测绘机构测绘确定。调换安置房屋按被征收非住宅等价值调换面积最近的设计套型，对被征收人进行安置。
在规定的签约期限内交房的被征收人，按交房的先后顺序选择最相近的价值区位的安置房。对于因区片改造而造成被征收人停产停业损失，将给予补偿。生产、仓储类房屋按房证建筑面积每月30元/㎡;办公、公益类房屋按房证建筑面积每月40元/㎡;商贸、服务类房屋按房证建筑面积每月50元/㎡。
如有异议可在公示期内通过三种方式反馈
《三站市场新区项目A地块房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》将在拟征收区片范围内张贴，如被征收人有意见或建议，在公示期内通过三种方式进行反馈。
被征收人可持身份证、房屋产权证等有效证件直接到三站市场新区项目征收指挥部反馈意见。通过书面形式反馈至三站市场新区项目征收指挥部。
单位反馈的需加盖单位公章，个人反馈的需注明反馈人姓名、电话、地址，同时附身份证复印件、房屋产权证复印件等证明资料。
通过电子邮件方式反馈至：ytszgw@sina.com。反馈人需提供电子版身份证及房屋产权证等证明资料。
相关证明资料不齐全的，意见反馈视为无效。
（来源：胶东在线）
