在外滩8-1地王优先购买权之争中“解套”的上海证大(00755.HK)，已将重心移至南京商业项目。
记者24日从上海证大方面获悉，公司将在去年7月获得的南京雨花台区中七路地块上，投资30亿元打造大拇指项目，复制上海大拇指广场模式。同时，上海证大出售了项目公司10%股权，引入歌斐资产管理投资开发。
复制上海项目模式
据悉，江苏南京雨花台区中七路地块使用年限为40年，占地面积9.35万平方米，其中规划地上部分的建筑面积约为38万平方米，地下部分的建筑面积约为16万平方米。
上海证大方面透露，已于1月16日签订土地出让合同后支付地块总价的50%，即5.85亿元。而根据合同，南京国土局应于2014年1月16日或之前转让该地块的土地使用权。
上述5.85亿元为上海证大支付总地价的首期，第二期付款即总价中的2.34亿元，将于2013年7月4日或之前支付，剩下的30%，即3.51亿元，于2014年1月6日或之前支付。
此外，记者从公司方面获悉，上海证大将在该地块上打造大拇指项目，复制上海大拇指广场的模式，项目总投资预计为30亿元。
值得注意的是，龙头房企万科去年7月也在该区域重金拿下一幅地块。项目净用地面积约7.6万平方米，须支付地价款约9.4亿元。从两幅地块的位置信息上看，万科与证大项目“近在咫尺”。
“两块地不仅距离近，两家公司拿地的时间也靠得很近，应该都很看好该区域未来的发展潜力。” 一位熟悉长三角地产的业内人士向记者表示。在他看来，该地块目前人气不足，但未来应有潜力。
引入歌斐投资项目
“如果项目预期投资30亿，那么前期启动资金可能在10亿元左右。”上述人士称。从去年年中的报表上看，上海证大账面上资金仅为11.23亿元。以目前现金流状况来看，上海证大前期拿出10亿资金，足以让其倾囊。
正因如此，上海证大方面与歌斐资产管理签订框架协议，将通过投资基金方式投资南京证大。其中，歌斐资产管理代表投资基金购买南京证大10%股权，代价为1.2亿元，同时投资基金将向上海证大提供5.8亿元委托贷款，委托贷款将按年利率10%计息。
据悉，未来三至五年，上海证大计划逐步开发15个大拇指广场，预计总建筑面积约300万平方米，总投资金额约300亿元。上海证大方面表示，每个项目，公司平均提供3亿至5亿元的启动资金，其余所需资金主要通过银行贷款及销售资金发展或结构性融资。
事实上，歌斐资产管理自去年以来，频频出手介入地产项目，多次与上市房企合作。
去年10月，华远地产宣布与歌斐资产合作共同开发西安房地产项目，其中歌斐资产投资7.3亿元；而在去年7月底，该机构又引入9亿元基金与阳光城合作投资福州、厦门项目。7月初，卧龙地产亦认缴出资5000万，参股昆山歌斐鸿乾股权投资中心(有限合伙)，该合伙企业的普通合伙人即为歌斐资产管理。
南京证大大拇指广场总投资30亿
据悉，江苏南京雨花台区中七路地块使用年限为40年，占地面积93526.4平方米，其中规划地上部分的建筑面积约为38万平方米，地下部分的建筑面积约为16万平方米，拟作综合办公、商业、金融、酒店及文化用途。
公告显示，2012年7月3日，上海证大在南京国土局的公开招标中成功竞标，总代价为11.69亿元。2013年1月16日，上海证大子公司南京证大与南京国土局就上述地块订立土地出让合同。在签订土地出让合同后，已支付该地块的首期付款，为总价的50%，即5.845亿元；第二期付款即总价的20%2.338亿元，将于2013年7月4日或之前支付，剩下的30%3.507亿元，于2014年1月6日或之前支付。根据土地出让合同，南京国土局应于2014年1月16日或之前向南京证大转让该地块的土地使用权。
对于南京地块，上海证大方面称，该地块位于南京火车南站周边的商业核心区，该火车站为中国最大中转站之一，可为多条铁路提供服务。政府计划将南京火车南站周边区域发展为集住宅楼宇、运输枢纽及办公大厦为一体的城市综合社区。鉴于地块的优越位置，董事会认为该地块具有无限发展潜力，且收购事项将提升本集团未来的盈利能力。基于上海证大在发函上海证大五道口金融中心及上海证大大拇指广场等大型办公及商用综合大楼方面拥有丰富经验，董事会由信心该地块将成为另一地标项目。
业内人士称，不出意外的话，证大将在南京复制上海大拇指广场的模式，该物业在选址上往往不在成熟商业区，地价比较低。
而在2月25日，赢商网记者在证大集团官方网站的新闻中心中看到一份“南京证大大拇指（NO.2012G15）项目二次公示”的资料，根据资料显示的内容，南京证大大拇指项目就是证大2012年7月3日成功竞标的“南京雨花台区中七路地块”项目。公示显示，南京证大大拇指项目规划总用地面积135482.4平方米，其中建设用地面积93597.5平方米，代征道路用地面积41884.9平方米。项目总建筑面积582978平方米，其中地上建筑面积382978平方米，地下建筑面积200000平方米。
此外，公告还显示，南京证大大拇指项目总投资30亿元，建设项目分为两期建设：一期建设内容为A、B地块的5层商业裙房55700平方米、办公楼63500平方米（1栋22层、1栋28层、1栋27层）、SOHO（家居办公）19500平方米（20层）以及地下商业24000平方米、地下车库36000平方米；二期建设内容为C、D、E、F地块的5层商业裙房25512平方米、办公楼51100平方米（1栋18层，1栋26层）、SOHO（家居办公）112570平方米（1栋19层、2栋24层、1栋27层）、酒店式公寓41121平方米（1栋23层、1栋29层）、酒店13975平方米（10层）、地下商业6000平方米、地下车库134000平方米。
未来3-5年开发15个大拇指广场
大拇指广场作为上海证大旗下主打商业地产品牌，目前，已有上海浦东大拇指广场和青岛大拇指广场开业。据悉，上海浦东大拇指广场是证大旗下首个大拇指广场项目，于2005年建成；2012年8月3日，青岛证大大拇指广场开业，引入华润万家超市、中影影院、UNIQLO、H&M、 MANGO等知名商家。
公司在大拇指广场这样的城市社区商业中心开发领域已累积了经验。目前，证大在南通及上海青浦的大拇指广场正在建设中。另外，计划开工的项目包括海门和廊坊大拇指广场。
在去年年中，上海证大方面曾称，未来三至五年，公司计划逐步开发区性15个大拇指广场，预期总建筑面积约300万平方米，总投资金额约300亿元。
此外，在今日的公告中，上海证大表示，鉴于商业及服务业结合的商业综合体的增长潜力，集团正逐步加大综合型物业的开发力度，确立以“大拇指商业综合体”为发展模式，使收入来源更加多元化和平衡。
（来源：证券时报）
