自称“财务稳健”的信达地产股份有限公司（600657，SH）（以下简称信达地产），一改过去频繁在中东部地区拿地的思路，近日掷巨资首次布局西部重镇——重庆。
2月26日，信达地产重庆分公司通过现场竞买的方式，以7.15亿元的价格取得了重庆市北部新区一地块，该地块占地68.3亩，合计45578平方米，楼面单价5229元，溢价率3.6%，土地性质为商业用地。
信达地产表示，这是为了增加土地储备，开拓西部地产市场。信达地产相关负责人向记者表示，该地块将开发写字楼，公司暂没有向西部其他区域拿地的打算。
全国工商联房地产商会理事吴新坚表示，信达地产是上市房企，从财务结构分析，信达属于资本型的投资房企，这次高调进军重庆写字楼市场，可以有力提升其股票市值和企业资本结构的优化。不过，分析人士亦担忧此项目难被日益饱和的重庆写字楼市场消化。
增加土地储备开拓西部市场
对重庆北部新区的关注，从来都不乏地产商的目光。仅在2012年，就有龙湖、融创中国等品牌房企频频斩获优质土地。2013年，信达地产首次豪掷巨资在此吞下一地块。信达地产公告透露，所拿下的68.3亩纯商业用地将需要支付土地款7.15亿元，地块位于大竹林组团O标准分区O11-3-1号（部分），楼面单价5229元，溢价率3.6%。
重庆地产界表示，对于当地一级市场来说，信达地产拿地属于今年首次溢价拿地。
通过梳理公告，记者发现，2012年以来，信达地产在上海、浙江、辽宁、安徽等中、东部地区频频拿地，累计金额近40亿元。
年报快讯透露，信达地产2012年总营收40.07亿元，同比增长21.17%；归属于上市公司的净利润为6.14亿元，同比增长9.06%。“报告期内，公司本着稳健经营的理念，合理控制资产负债水平，总资产、营业收入、营业利润及净利润较上年同期稳步增长。”
公开信息显示，信达地产属于中国信达旗下房地产开发上市公司，由信达投资有限公司控股，信达地产下属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业16家。其中，信达地产（重庆）公司成立于2012年12月5日，注册资本金5000万元，信达地产为单一股东，持股比例为100%。
信达地产此次调头向西，进驻重庆楼市，宣称这是为了增加土地储备，开拓西部地产市场，相关负责人曾对媒体表示，公司一直比较看好两江新区的发展。
自去年3季度以来，万科、保利、绿地等一线品牌房企纷纷回归一线城市拿地。吴新坚表示，这显示了房地产高地效应，一线城市的项目销售价格高、价值高、利润高。
对于信达地产重庆拿地，吴新坚分析称，信达地产是上市房企，从财务结构分析，信达地产属于资本型的投资房企，其高调进军重庆写字楼市场，将有力提升股票市值和企业资本结构的优化。
纯商业难消化？地段升值可期
信达地产的重庆地块将用于开发何种业态呢？参与重庆拿地的信达地产负责人马先生告诉记者，该地块将用于开发写字楼业态。多位重庆地产人士对此深表惊讶。
重庆媒体一地产记者称，按照该项目的楼面地价，加上其他费用，如果项目未来售价低于14000元/平方米，项目盈利会有难度，并且“北部新区写字楼空置率相对较高。”
记者了解到，去年重庆主城区取得预售许可证的写字楼面积为221.83万平方米，环比2011年大幅上涨，涨幅达206%。
重庆中原地产市场研究部认为，去年下半年批准预售体量大幅度增加，预计2013年重庆写字楼市场将以库存销售为主，市场吸纳能力面临巨大挑战。
重庆中原地产2012年报还透露，去年重庆写字楼租金57元/平方米·月，环比下降3%，波动幅度较小，租金整体走势较为平稳。截至去年12月，重庆主城区写字楼入住率87%。也就是说，即使整体租金、入住率指标平稳，但高企的写字楼供应量仍将遭遇去化压力。
就公司本身而言，东北证券研报指出，信达地产去年下半年加大了购地力度，表明公司的市场化运作程度开始加强，但公司所获地块成本并不算低，在房地产市场走向尚不明朗的情况下，购地扩张将会消耗大量现金资源，同时会降低公司抵抗行业风险的能力。
（来源：每日经济新闻）
