去年9月，天河公布在天河中央商务区和天河智慧城的13个重点项目奠基或竣工，政府将投入194亿为天河推进新型城市化发展作支撑。3月1日，作为重点项目之一的万科天河软件园项目获批，万科将投入9.8亿元在天河智慧城建设9层商业、公寓及办公楼。项目占地面积30995平方米，容积率3.0，计容率建筑面积82962平方米，项目预计2015年竣工。
万科天河软件园项目总平面示意图
据了解，该项目不仅有利于天河智慧城进一步发展，同时也是万科进军广州商业的第一步。去年6月18日，万科广州公司通过公开招拍挂方式成功获取了天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块。地块位于天河云溪地段，起拍楼面价为3680元/平米；最终成交价格为3.8亿元，折合楼面地价4580元/平米，溢价率24.5%。地块位于广州天河区云溪路与高唐路交界处，天河软件园范围内，近规划中的员村国际金融城、奥体中心、五山高校区等城市核心功能区。
据广州万科介绍，获取该地块，除了看中合理的价格之外，更是基于对该板块未来发展的信心以及对于市场的健康判断。此次是万科首次在广州市场获取商业金融业用地，这对于以往只做住宅项目的广州万科来说，将是一次新的尝试，未来广州万科在坚持住宅为主的经营原则下，更多的尝试并进入新的产品领域。同时，本幅地块的获取也是万科首次进入天河区。
另据悉，天河智慧城被政府认为是推动智慧广州建设的重大战略性发展平台，也是天河实现新一轮跨越式大发展的“1号工程”，同时也是广州市“十二五”规划的重点。未来五年，天河区计划在智慧城所在地区投资300多亿元，建设37个重点项目。而有报道指，2011年底，100个智慧城项目落地，预计2014年达产，达产后预计可实现产值2880亿元。
天河智慧城布局图
（来源：搜房网）
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