众所周知，雁塔路商圈是西安目前最大且发展最成熟的IT商圈，同时也是整个西北地区最大的IT 商业集群区。周边聚集赛格、赛博、百脑汇、颐高等大量全国品牌IT商场。
为IT商户量身定做 打造首席IT商务综合体
鹏博大厦作为雁塔路IT商圈一颗璀璨新星于2013年耀市启幕。项目位于南二环与雁塔路十字以北300米路东，且与地铁四号线后村站零距离。
鹏博大厦效果图
鹏博大厦总建筑面积约5.73万㎡，着力打造雁塔路首席IT商业综合体项目。针对目前雁塔路IT商业发展出现一定的局限及IT商户办公配套严重匮乏等现状。项目规划1-5层商业及为IT企业量身打造的两栋办公组成。商业部分其中1-4层为升级版的IT商业，5层规划为品牌商务型餐饮。
A座商务办公面积区间127-1192㎡，产品方正，可自由分割组合，集商户总部、企业商务洽谈、品牌形象展示等功能于一体。B座商务公馆，面积约46-109㎡，同样可自由组合，可满足企业仓储、洽谈、售后、办公等需求。形成商业与办公完美互动，一站式便捷服务。
升级版IT Mall 后期运营事半功倍
为保证鹏博大厦后期成功运营，项目专案组从产品规划设计之初就全方位考虑，多方面布局，打造最具竞争力的IT专业卖场。
相比目前雁塔路商圈内众多卖场形象档次低、业态布局乱、产权明晰弱、内部规划滞后、舒适度欠缺等问题，鹏博大厦从整体形象、空间布局、业态布局等方面做继承和突破，以专业化、规范化、尖端化、集约化为标准，打造最具竞争力的西安电子市场。
在产品规划上，鹏博大厦提升产品形象力，在环境方面，通过规划中庭、扩大柱距等规划，营造一个全新升级版舒适的电子购物中心，提升环境整体舒适度。
在空间布局上，根据业态不同，空间的布局要求也不尽相同。鹏博大厦空间布局紧跟一线市场，做到产权、经营权明晰，兼顾产品分布，达到品牌店和小型店铺共赢的目的。将商铺划分为明确的面积以便后期销售及产权明晰。
在动线设计上，把握合理规划的原则，完美搭配电梯、货梯、扶梯、走廊、过道等动线元素，货梯与客梯分离，整体布局更加合理。
在业态布局上，引进与项目匹配的，未来将会成为市场发展趋势及主流的电子产品，以前瞻性的差异化赢得市场竞争力。并且针对周边餐饮稀缺的现状，5层专门打造中高端商务餐饮。
在办公产品上，鹏博大厦打造专门的品牌展示中心和专门的办公配套，弥补该商圈商务空间的不足。
（来源：西安房地产信息网）
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