随着商业地产发展水平不断提高，城市综合体这一各功能板块高度集中的“城中城”迅速带动了商业、办公、居住、餐饮、会议、交通等业态的发展。其中酒店业日益受到人们的关注，尽管酒店业投资高、回报期长让很多开发商和投资客既爱又怕，依然挡不住各地兴建各色酒店，发展酒店地产的热潮。
在酒店业有20多年从业和管理经验、现为北京银泰置地有限公司总经理的朱晓东女士日前专门就这个问题发表了自己的看法。
北京银泰置地有限公司总经理 朱晓东
“我们在拿地规划的时候，当地政府往往要求建一个五星级的酒店。是不是政府要求了，我们就必须做，政府不要求我们就可以不做呢？这需要客观地来分析这个地块所处的位置，这个项目的容量有多少。”
事实上，酒店对于一个综合体项目的发展意义重大。城市综合体在前期规划中就需要充分考虑到这个地块适合什么样的品牌。区域内如果规划了一个五星级酒店，那么对写字楼、公寓的销售，商场、购物中心的招商，品牌、客户的入驻投资都大有裨益。“他们会从酒店品牌的定位来看整个项目的定位。”朱晓东以银泰自身为例，讲到了2003年北京银泰中心开工的时候找到了世界知名的跨国酒店集团凯悦国际，并签订了旗下五星级酒店品牌柏悦，这对于当时作为开发商在北京籍籍无名的银泰而言，迈出了非常正确的一步。
抛开项目绝佳位置这一地利因素，极具品牌价值和知名度的柏悦确实为公寓产品争得了很好的增值价值，柏悦居、柏悦府2006年开盘，成为当年北京最贵的公寓，银泰至此名躁京城。朱晓东坦言，做百货起家的银泰适时借助了高端酒店品牌的影响力，向人们证明了银泰运作高端商业的能力和实力。
综合体中酒店的作用不仅仅是它本身有没有高投资回报率，还要看它对项目中写字楼、商业有没有贡献。体验式商业如今被各个项目摆到了重中之重的地位，相关业态比例不断提升，而实际上酒店的很多健身、娱乐、餐饮、酒吧等服务的配套功能对于商业来说可以相互兼容和支撑。
朱晓东说，酒店的消费除了一部分外来的短暂的消费客群，很多设施包括餐饮、宴会更多是本地消费，这个客群跟商场的客群是可以融合的。写字楼也一样，写字楼的客户一定是有社交、商务、差旅需求的人士，这也跟酒店的客群有交集。“所以综合体里面实际上最强大的就是如何来体现1+1+1>3，不是独立的看某一个板块是不是有效。我相信综合体最终的意义就在于每一个板块不光自己能很好地生存，还能很好地支撑整个项目的成长和发展。”朱晓东总结到。
（搜铺网 周松平/文）
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