昨天下午，杭州主城区举办2010年以来推地规模最大的一场土地出让会，共推出6宗住宅用地、1宗商业用地，总可建面积达85.2万平方米，单日吸金达74.9亿元。
这场持续了逾两个半小时的土地出让会看点丰富：大连万达底价摘得北软地块，入杭一事终于尘埃落定；三墩地块遭激烈争夺，楼面价破万；港中旅集团公司豪掷24.7亿元在三墩和丁桥各拿一宗地，杭州外地大鳄阵营再添新兵。
大连万达：入杭尘埃落定
昨天出让的唯一一宗商业用地，是祥符东单元B1/B2-09地块，位于拱墅区，东至十字港规划绿化，南至红旗路，西至杭行路，北至郭家路。挂牌资料显示，该地块的出让面积为83381平方米，建筑面积为254312.05平方米，起始总价为142517万元。
由于只有一家单位报名竞拍，大连万达商业地产股份有限公司以142617万元（折合楼面价5608元/平方米）摘得北部软件园地块。
其实，“万达进驻北软”的传言已有半年多，万达集团此次拿下该地块，只是把之前的消息“落实”了而已。万达的进驻，对于北软板块周边几个项目乃至整个大城北区域都是个利好消息。
方正·荷塘月色的营销总监冯戎说：“万达进驻北软，对整个板块都起到了一个提升作用。”以前，整个板块最缺的就是大型商业配套，万达广场进驻后，该板块的各种生活配套将一应俱全。在冯戎看来，未来北软板块的价值和价格都有可能得到进一步提升，“与桥西核心区域的价格差也将越来越小。”
目前，周边在售的项目有德信·北海公园、方正·荷塘月色等。去年下半年，德信、方正、宝嘉、万科、滨江等诸多开发商也在万达地块附近拿下新项目，预计最快今年内能够启动。
港中旅：豪掷24.7亿元布阵杭州
除北软地块外，昨天出让的六宗宅地均受到热捧。在出让现场，记者看到九龙仓、金地、复地、万科、欣盛和中海等多家知名房企到场。
值得一提的是，昨天的土地出让会，又吸引了一家外来大鳄进驻杭州。位于三墩的杭政储出【2013】17号地块，东至日浜漾河、规划通济路，南至三墩五里塘拆迁安置房项目、振华路，西至规划道，建筑面积148875平方米，起拍价121864万元。经过20轮竞价，最终，该地块由成得投资有限公司以154000万元竞得，折合楼面价10344元/平方米。
成得投资有限公司实为港中旅集团公司，该公司成立于1928年，是香港老牌的四大驻港中资企业之一。依托“旅游+绿色+地产”的模式，港中旅置业打造的深圳国际公馆、上海汇丽花园等项目成为全国知名地产品牌。
随后出让的丁桥单元宅地，也由成得投资有限公司以93000万元竞得，折合楼面价7940元/平方米。
龙湖地产：半月内两次在丁桥拿地
丁桥单元的另一宗宅地则由龙湖地产摘得，经过18轮竞价，以总价7.8亿（折合楼面价8143元/平方米）的价格摘得丁桥R21-07地块。上月25日，龙湖地产已摘得丁桥新城单元的一宗宅地。
龙湖地产短短半个月两次在丁桥拿地，可见其深耕杭州之心。杭州龙湖房地产开发有限公司总经理袁春在接受记者采访时认可了该说法，他同时表示：“我们拿下地块的价格还是比较合理的，目前地块都还在规划中，等面世的时候一定会向大家公布。”
此外，昨天出让的蒋村宅地由浙江中节能绿建环保科技有限公司以196001万元（折合楼面价13013元/平方米）竞得；三墩板块两宗宅地均由美都控股有限公司竞得，总价8.63亿元。
地产大鳄拿地热情高涨土地市场又要升温了吗
追问
昨天的土地出让会现场十分热闹，不免让人疑惑：土地市场又要升温了吗？
中国指数研究院杭州分院的研究总监高院生表示，在“国五条”的影响下，杭州市场其实已出现了一定的降温。比如新政出台前，龙湖摘得的丁桥宅地和金地拿下的祥符宅地竞争都十分激烈，价格也比较高，而此次出让的丁桥两宗地块的价格都有所回落。对于不少人认为土地市场火热，主要是两个原因：
首先，经过去年一年的修正，开发商现在的资金实力普遍好于去年，也都需要土地储备，所以拿地意向比较强烈。
其次，近期出让的地块中，政府制定的起拍价比去年要高，在有几个开发商竞价的情况下，成交价势必水涨船高，造成表面上看“热”的感觉。
他说，从长远来看，土地的价格必然是要继续往上走的，但在“国五条”的影响下，开发商无法准确判断市场，拿地的速度一时会放缓，土地市场也将会有一段时间的降温。
（来源：青年时报）
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