铁路青岛北客站安置区E-2区规划变更后鸟瞰图
3月15日，青岛市规划局网站对外公示了铁路青岛北客站安置区E-2区规划变更方案。这幅主要建设公租房的地块地下建筑面积扩大2万余㎡，同时配建一座3万㎡的商业综合体，楼宇中央增加一处商业广场。另据最新消息，承载近7000户拆迁居民的铁路北客站安置区将于今年9月底全部封顶。
公租房底层配建商业综合体楼层调整停车位增加
规划方案显示，铁路青岛北客站安置区E-2区位于李沧区沧安路以北、安顺路以东。该地块于2012年3月挂牌出让，并于4月初被青岛海创开发建设投资有限公司以2713元/㎡的楼面地价竞得。当时的规划显示，此地将配建288套公租房、少量商品房和一处建筑面积3万余平米的商服。
铁路青岛北客站安置区E-2区规划变更后平面图
铁路青岛北客站安置区E-2区规划变更后经济技术指标 与去年上市时的技术指标相比，最新方案对E-2区的建筑面积、停车位、建筑密度等进行了改进。占地面积不变，仍为17308.7㎡，建筑面积由74470㎡调整为97485㎡，增加的建筑面积主要来自于地下，由13900㎡调整为36915㎡，总停车位由515辆上升为637辆。建筑密度由原公示方案的45.99%，更改为55.5%。
虽然地上建筑面积未变，但楼座分布出现了较大变动。原方案东侧公租房由一栋分为两栋，位置变更到南侧沿街，层数由19层变为27层，北侧1#楼则为23层高的商品房。
日前，李沧区区委常委、副区长张元升做客青岛新闻网“民生在线”时表示，将在沧安路以北规划一座3万平米的商业中心，这正是此次重新公布规划当中的商业综合体。从鸟瞰图中可以看出，最新方案的商业部分不再是一栋简单的4层商场，外立面设计错落有致，在楼宇之中增设商业广场，满足周边居民购物、娱乐等多重需求。
北客站安置区9月封顶七千户居民盼回迁 随着“环湾保护拥湾发展”战略的实施，老沧口发生了天翻地覆的变化，以铁路北客站为中心的交通商务区呼之欲出。青岛黄海橡胶集团、青岛同步带厂、青岛国棉八厂等老厂区陆续迁出，一批旧楼也迎来了改造，由此诞生了大量拆迁居民，统一异地安置到了铁路北客站安置区。
E-2地块与E-1、F地块共同构成了铁路青岛北客站拆迁安置区项目。根据去年披露的规划方案，整个拆迁安置区项目总投资41亿元，将建设32栋的高层住宅楼，安置来自太原路社区、沧台路社区、四流中路第二社区、保和路社区、国棉六厂宿舍区的七千户居民，规划打造成为集住宅、商业、教育于一体的大型现代化居住区。据最新消息，铁路青岛北客站居民安置区建设工程进展顺利，将于今年9月份全部封顶。
配套方面，张元升区长介绍，安置区内将配建幼儿园、中小学、大型商业、文体中心和养老机构、室内市场，满足居民生活需要，生活十分便利。除了安置区内的商业外，在火车站站前广场及地下规划有10万平米以上的地下商业，在火车站中轴线以北规划有30万平米的商业。
铁路北客站周边分布着兴华苑、翠海依居、沧台路小区 目前北客站拆迁安置区周边新建项目并不多，只有位于国棉八厂原址的远东海岸华府在售，目前均价8300元每平。已入住小区占多数，如兴华苑、翠海依居、沧台路小区等，二手房价格在9000元/㎡左右，已经形成了很浓厚的居住氛围。
（来源：青岛新闻网房产）
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