近日，一则万家福扩容改造工程的传闻引起市民广泛关注。一个城市可能有多个次中心，但核心商圈建设的要性是不言而喻。既要在“存量资源”上寻找新增长点，更要在“增量资源”上谋求突破。正因为如此，市民才希望求得这则传闻“真相”。对此，记者进行了专题走访。
传闻
万家福扩容改造在即？
3月14日，在西祠胡同论坛上，网友“嗜血贼公”发表一则“万家福商城五月开始改造，建行将搬迁，工行保留”的帖子。“真的假的？”对于文昌商圈三巨头的动向及变局，不少网友表现出极大的关心。
上周五下午，记者首先走访了与万家福一墙之隔的吉的堡幼儿园，因为在帖子中的规划方案涉及到该幼儿园。据幼儿园保安人员介绍，吉的堡幼儿园有500名左右的学生，每天早晨上学、下午放学的时间段，周边路段都比较拥挤。至于万家福扩容，学校是否要搬迁的问题，他们还没有接到相关通知，也不大清楚。
但在采访中，来接孩子的市民陈大爷告诉记者，已经听说吉的堡幼儿园将要搬迁的消息，“不过没有收到幼儿园方面的正式通知，我们的学费已经交了，这学期应该不会搬吧？”
探秘
万家福扩容有两套方案？
在万家福商城副总经理王正祥的办公室，记者看到了一份“关于请求批准万家福商城提档扩容的请示”。作为此次扩容工程的负责人，王正祥向记者展示了两套方案图，“商城的提档扩容初步敲定为两个方案。”
方案一：相当于向东再造一个万家福，扩容后的万家福呈现出“L”型构造。在新扩建后的商城东边，预留一条南北向通道。
方案二：扩容工程向东延伸至十六粮店，包括目前三元商场的位置。
“根据方案一，扩建后新增营业面积达1.5万平方米，加上目前营业面积2.7万平方米，扩容后万家福营业面积达到3.2万平方米。”
3.2万平方米有多大？据了解，扬州金鹰文昌店目前的营业面积为2.8万平方米，也就是说，论规模，扩容后万家福已超过金鹰文昌店。
而“方案二的建筑占地面积为9371平方米，营业面积将达到6万平方米。”王正祥告诉记者，依据这一方案，地下建筑设计为两层的停车场，设计停车位500个。
王正祥表示，之所以要设计这么多的车位，主要是从改善商圈的交通阻塞，节约顾客时间成本考虑，即使采用方案一，停车位也设计有250个。
“目前文昌商圈真正有上百个以上停车位的只有紫藤园停车场一个，必须还要有新的大型停车场。停车位不能得到满足，文昌商圈的拥堵也难以解决。”王正祥认为，万家福扩容改造后，将利于文昌商圈东北方向交通的改善。
王正祥特别强调，“目前到底是运用哪个方案还没有具体敲定，还有待于政府部门统一规划。我们只是递交了请示报告。”
求证
万家福改造是必然趋势
对于万家福扩容改造两套方案，广陵区服务业发展局有关负责人在回答记者求证时表示，“实际讨论改造的方案不止两种，我们最终想要达到的目标是，在文昌商圈东北角上打造一个大型的、新型商业综合体，其面积是万家福现有的5倍。”
在3月11日全市服务业发展大会上，广陵区代表作交流发言时提出，打造百亿精品文昌商圈。而去年文昌商圈年销售额为68亿元，要实现百亿商圈的目标，做足增量无疑是首要选择。
环顾中外世界名城，城市的核心商圈是一张重要名片。
“万家福改造是提升商圈品位、巩固商圈龙头地位的重要举措之一，实际上在华地集团控股万家福之前就已提出有关方案。”
而早先的方案迟迟没有落实，除了规划须要更加全面外，改造工程实施的难度也是难以回避的现实问题。
“不管难度有多大，文昌商圈以万家福扩容为主体的东北角综合改造工程是必定要开展的。”上述负责人表示。
王正祥对记者感慨，“改造工程前期准备工作十分艰巨，能够在明年4·18前开工，就算非常顺利了。但是一旦开工，以方案一计算，工期不会超过一年。”
策略
万家福提档将分“两部走”
扩建后的万家福将以怎样的新面貌出现？
记者了解到，能够确定的是，届时或将以八佰伴万家福商城名义挂牌，这也将标志着万家福将重新站上争夺扬城商界制高点的起跑线。
从无锡华地集团空降至扬州万家福商城担任执行总经理，张珮向记者阐述了她的经营理念：目前八佰伴已经实现对万家福的并购，但一直迟迟未挂八佰伴的招牌。
“因此，我们制定了两步走的战略。第一步就是对现有物业进行调整，在对现有的产品服务进行提档升级后，就会更换八佰伴的招牌。第二步，则是向无锡八佰伴看齐，引进国际一线顶级品牌。”
今年，万家福商城将对现有品牌作一定程度的调整，“每次提升10%的品牌档次，既照顾现有务实型的顾客，又在潜移默化中逐步提升品牌定位。”张珮介绍说，待万家福扩建改造完毕实现成功经营后，引进国际一线顶级品牌将水到渠成。
对于能有多少国际一线顶级品牌进驻，王正祥表示出十足的信心，“LV、PRADA、GUCCI……无锡华地集团总部拥有的国际顶级奢侈品品牌数量，均有可能出现在扬州。”
王正祥坦陈，一线顶级品牌是否进驻某个城市更多地取决于第三方的调查，但凭借集团的优势，塑造扬州国际一线顶级品牌阵地，八佰伴万家福将有了充足的底气。
而业内人士有着不同的看法，“仅凭一两个顶级奢侈品品牌进场，并不代表就能成为扬城商业的领军人物，这是一项综合工程。”
“实际上，这也正是我们需要努力的方向。”对于提升商场软实力，张珮开出了体验式消费的处方，“这将是我们经营的重要组成部分。譬如说，今后在圣诞节，不仅仅是促销和延时，还将邀请表演团体来商场表演。”
谈及未来，这位万家福新任女掌门的脸上信心满满，“万家福扩容改造、提档升级，而是主动走差异化的路线，只不过，以前是中低端的差异化，而今后将是高端路线的差异化。”
（来源：扬州晚报）
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