“新都心”是近年来倍受关注的新兴区域。其发展迅猛，改造速度惊人。万科、中海、正商、海信等大型房企的入驻，让几年前破旧不堪的老村落，如今被一栋栋拔地而起的高楼所代替。原四方区中双山、大山的小渔村形象早已彻底颠覆，新的概念性区域青岛新都心已经逐渐成形，由此而形成的新兴商圈也逐渐显露出来。如今原四方、市北两区合并，新都心的区域整体价值不断提升。随着凯德广场、万科广场、和达中心城等高端商业项目陆续问世，“新都心商圈”逐渐成形。
目前，新都心商圈腹地的大型项目越来越多，如位于哈尔滨路与清江路交叉口的青建太阳岛规划建筑面积8.2万平方米，对外号称青岛市第一家依托地铁线的城市综合体项目，两栋精品LOFT可容纳600余家中小企业，将打造成中小企业创业发展的起航地。目前，该项目已实现预售，与地铁无缝对接的配套商业街正在加快招商，其中佳世客等已签约入驻。
依托海尔冰箱厂原址打造的海尔智能产业园规划建筑面积23万平方米，该项目将分为智能园和“云社区”两个板块，其中智能园将建设成集家电创意、数码研发、金融保险为一体的科技园，打造产业转型升级的示范区；中国第一个“云社区”将依托海尔U-home智能化系统，为投资兴业者提供安全便捷、低碳舒适的全新生活感受。
凯德广场项目由亚洲最大的商业地产商凯德商用集团投资近2亿美元建设，项目位于合肥路与黑龙江路交叉口，紧邻地铁三号线双山站点，规划商业建筑面积约10万平方米，建成后为集大型超市、百货、影院、餐饮等多元业态的复合商业综合体。
此外，尼斯酒店作为一家五星级主题度假酒店，位于黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东、蚌埠路以南，紧邻地铁线M3号线，规划建筑面积2万平方米。该项目由世界酒店品牌20强企业新加坡尼斯酒店管理集团负责对酒店进行装修及后期运营管理，预计年底前交付使用。
集精品百货、名品步行街、高档写字楼等多种建筑形态的城市商务中心万科广场；鸿府国际大厦位于新都心黄金位置，建筑面积约2.4万平方米……
据业内人士介绍，近年来新都心之所以快速发展的重要原因之一便是其得天独厚的交通优势：城市主干道黑龙江路、重庆路贯穿其中，福州路将打通连接重庆路，合肥路已经贯通，台柳路也改造拓宽，规划中的地铁M3号线近在咫尺……“依托四通八达的交通网络和良好的区位优势，新都心的建设中重点突出金融、总部、科技研发和高端商务功能，将成为与枞阳CBD相望的有较强辐射力的商务中心。”业内人士分析。
（来源：青岛财经日报）
