昨日，中国商业地产行业发展论坛进入最后一天，恒隆地产掌门人陈启宗来到武汉。“恒隆”这个世界著名的高端商业地产品牌将为武汉带来什么呢？
已建成的五星级沈阳市府恒隆广场
投资120亿建超级综合体
恒隆开进武汉列时间表
今年2月5日，武广背后一声巨响，漫天烟尘腾空而起，两座老楼应声倒下。这是一次计划周密的爆破，拆老楼，建新楼。这次爆破发生的地方是要干什么呢？两天后答案在武汉土地交易中心揭晓——地产大鳄恒隆地产有限公司以33亿元拿下这宗地块。未来，该公司计划在此投资120亿元人民币，建设一个超级城市综合体，建筑总面积约46万平方米，其中包括世界级的购物商场、办公大楼及公寓式酒店。
恒隆地产是世界著名的高端商业地产品牌。1992年进军上海，打造了两项地标式物业，分别是恒隆广场和港汇恒隆广场。这两项物业所产生的税收，是上海以至全国的商业物业之冠。恒隆广场内汇集世界顶尖时尚产品与高级消费品牌，是奢侈品的代名词。目前该公司旗下的项目遍及沈阳、济南、无锡、天津、大连与昆明，全部以“恒隆广场”命名。
在业内，恒隆广场的建设速度是出了名的慢。上海两个恒隆广场，从拿地到开业，一个建了13年，一个建了14年，那武汉的恒隆广场需要多长时间可以建成呢？
昨日，恒隆地产董事长陈启宗来到武汉参加中国商业地产年会，接受了本报记者采访。他表示，武汉恒隆广场最少要用四年的时间才能建成，计划今年第四季度打桩。这意味着如果进展顺利，武汉恒隆广场最早将在2016年开业迎宾。陈启宗解释，慢火出好汤，从设计到施工两年就建成的建筑，寿命一般都不长。恒隆的建设速度慢，是因为恒隆想把房子建成艺术品。
大型商场扎堆将在汉首现
高端消费将有更多选择
新世界百货和凯德广场是武汉市民熟知的两个商场。昨日陈启宗在谈及高端商业地产时，表达了他对这两个商场的看法。他说新世界百货弄的是杂货店，与恒隆广场是不同的领域；凯德广场是“三星级”的，不是恒隆广场的竞争对手。
在武汉市民的心目中，武商系的国广可算是奢侈品的代名词。目前，想要购买奢侈品的市民会去国广。而待建的武汉恒隆广场东临民意四路，南邻顺道街，西邻汉口中心嘉园，北临京汉大道，与国广隔街相望，步行只需要十分钟。
那么，陈启宗是如何看待国广呢？是否会挤垮国广的生意？
闻此问题，陈启宗大笑称，恒隆不敢把国广挤垮，恒隆也挤不垮国广。武汉引进恒隆，是想拉动一个新区域的发展，浦东不就是这样搞出来的吗？恒隆担心的是会不会被别人挤垮。武广、恒隆、新世界百货在一起才好，要是只有恒隆一家在那里，恒隆就很容易被别人干掉。“武商国广是我的好朋友”，最后，陈启宗用这句话总结。
业内人士分析，作为目前世界最成功的商业地产企业之一，恒隆地产落户武汉势必将为武汉商业的发展注入强劲的动力。但在武汉内部，高端商业之间必将展开竞争。恒隆广场无疑将成为武商国广最强劲的对手。如果2016年恒隆广场顺利开业，高端消费者无疑将会产生新的选择。
投资沈阳恒隆也犯过错
陈启宗细说定位风险
中国商业地产联盟秘书长王永平也向陈启宗提了一个问题：你对别的公司提出过很多批评和质疑，但是你有没有听到过别人对你的项目的批评和质疑，比如说沈阳的项目（沈阳有两个恒隆广场），你的选址是否正确，人流为何不兴旺，作为投资方能不能回答这些质疑？
陈启宗承认：“我们也犯了好多错，现在既然王永平要我出丑，那我就说呗。无可否认，沈阳那个项目我们内部有错误，错在第一那是个三星级的地点，我们盖了一个四星级的项目。盖了一半，停工，把它从四星级提升到准五星级。原因何在？因为我知道中国进步神速。总有一天，三星都变四星，到那时候，恒隆就没竞争力了，那怎么办？我宁愿在起步的时候多花点钱，即使预算完全超支；第二，我把它的定位定错了。五星级的世界名牌进到准五星级的商场后卖得不好。因此，两年之后，我又在沈阳盖了一个五星级的商场（去年9月已开业），请那些五星级的世界品牌搬到五星级的商场里，他们很高兴地搬了，这样调整以后才盘顺了。”
陈启宗坦承，沈阳恒隆在所有的恒隆广场里，开张第一年的回报率最低。12年前上海恒隆第一年的回报率是25%，现在回报率已经达到40%。“我有这个把握，沈阳那个项目总有一天也能够达到40%。”
（来源：楚天金报）
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