又一地产巨头加入国内商业地产角逐。
4月9日，永泰地产战略发布盛典在北京海淀永泰福朋喜来登酒店隆重举行。永泰地产正式对外宣布了企业战略，高调进军商业地产。
在商业地产发展欣欣向荣，竞争日趋激烈的时代，永泰地产的主题乐园式体验商业战略一经对外发布，即引起了业内外的广泛关注。
永泰地产战略发布盛典在北京海淀永泰福朋喜来登酒店隆重举行
永泰地产战略布局独特，模式新颖。在房地产宏观调控趋紧的形势下，国内不少知名地产企业正在减少二三线城市投资，而永泰地产逆势而上，精准选址，将首批项目锁定在经济活跃、城市化进程较快的东北、西北和华北的省会城市，并为此提前准备好了雄厚资金、开发经营团队和运营体系。
民企500强高调从“商”
在住宅市场受到政策的严重冲击下，进入商业地产开发，是目前国内众多地产企业的转型路径。但是商业地产巨大的资金沉淀和复杂的运营管理，也让不少地产企业在进入过程中都小心翼翼。无论是对城市的选择，还是资本的投入，都很少出现永泰地产这样引起行业极大关注的“大动作”。
据永泰商业负责人介绍，作为国内住宅市场建设多年的民营企业，永泰地产此次高调进军商业地产，是永泰地产慎重思考，分析自身的产业优势，并结合多年住宅市场经验总结后的一次重要转型。
首先，在资金方面，永泰地产背后拥有中发集团强大的资金支持作为后盾。资料显示，永泰地产是中发集团旗下的房地产企业，背后拥有中发集团的强大资金支持。作为一家多元化大型企业，创建于1993年的中发集团旗下业务涉及金融、地产、医药三大板块。总部位于北京，产业辐射全国，该公司在“2012年民企500强”排名中列第249位。其中合众人寿是由中发集团为主要发起人并参股，由中发实业集团、意大利欧利盛人寿股份有限公司、日本太阳生命保险株式会社等国内外知名企业组成，经中国保监会批准设立的全国性人寿保险股份有限公司。截至2011年，合众人寿开设了26家省级机构，191家分支机构，基本形成了全国布局。2012年保费规模达到80亿元，被评为“中国十佳保险公司品牌”、“最佳服务保险公司”。母公司的多平台发展，也让永泰地产底气十足。
其次，尽管是商业地产领域的新秀，但是多年住宅地产、商用物业和高端酒店经营的开发经验，尤其是众多国内大型社区的开发经验，让永泰地产的这一次转型动作，从一开始就脱离了机会型的模仿模式。据了解，成立于1999年的永泰地产，在过去的14年地产开发中，一直从事于跨区域、多项目运作，在全国多个不同地区建造了多个大盘项目。与此同时，在开发诸多高端豪宅、大型住宅项目的过程中，永泰地产也积累了高端写字楼、高端酒店等商业产品的开发经验。例如，永泰地产多年前就与世界500强企业喜达屋酒店管理集团签订了战略协议，该公司旗下的酒店，将进驻永泰地产的各个项目。
永泰地产战略发布盛典现场
永泰地产战略发布盛典现场
聚焦潜力城市
四城市项目落地
在区位选择方面，永泰城将主要的目标锁定在二三线城市。在地产企业纷纷减少二三线城市投资，“掉头”返回一线城市的阶段，永泰地产的逆市发展，也让业界大为不解。
事实上，对于目前国内的商业地产市场，一线城市的土地已经寸土寸金，不但很难出现能够进行大体量商业开发的优质地块，商业地产的饱和程度也使得地产企业很难“施展拳脚”。而永泰地产选择正处于城市发展爆发期，城市经济总量、人口规模都处于爆发期的省会城市，则正是目前国内商业地产的价值洼地。
“这些城市都是经济已进入活跃期，经济增速相对较高的省会城市。虽然有一些城市目前并不缺少商业项目。但在类似永泰城这样大体量的城市综合体项目领域，这些城市仍然是缺乏的。永泰城的进入，不但可以提高城市商业高度，同时也可以拉升城市面貌。而永泰城如此大体量的商业规模，只有在具有辐射功能的省会城市，才可以完美发挥其价值。”永泰地产相关负责人表示。
据了解，在永泰城项目拓展方面，永泰地产目前已完成哈尔滨项目（120万平方米）、呼和浩特项目（140万平方米）及银川项目（230万平方米）的土地摘牌工作，取得了3个100万平方米以上的开发项目；佳木斯项目在规划方案和土地整理阶段。
“高举高打”
永泰城重塑城市形象
永泰地产的城市综合体产品——永泰城，其规模都在100万平方米以上，超大的商业规模，使得每一座永泰城都拥有足以辐射到周边城市的完善业态。
据了解，未来的永泰城产品，除了拥有一般商业项目的基本功能之外，还以“主题体验式消费”为核心理念，集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务等多元形态于一体。通过多功能的交叉运营，使得永泰城成为真正意义上的城市功能中心。
其次，永泰城从规划伊始，就按照符合未来30年城市商业的要求进行设计，大幅度增加了休闲娱乐的比重，将“购物”与“体验”融合。其中体验式消费的比重将占到整个商业面积的50%。永泰城的定位是以拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座等国际大都会商业区为蓝本，在SHOPPING MALL和美国理念的LIFESTYLE CENTER(时尚生活中心)基础上，为行业打造一种强调体验式购物全新商业模式。
第三，永泰城还引进国外先进的城市商业开发经验，以韩国“乐天世界”、美国、新加坡环球影城、美国、日本、中国香港迪士尼乐园、广州长隆欢乐世界作为借鉴的对象，打造大型城市主题公园，使得城市商业由过去单纯的购物功能，逐渐向城市娱乐目的地转化。据了解，目前永泰地产已与全球娱乐开发名企CEA集团、美国顶级主题公园设计机构THINKWELL、美国著名建筑设计团队LLA等企业合作，为打造城市主题体验式购物乐园的全新模式积蓄了充足能量。
最后，在后期运营方面，永泰地产也进行了周密的规划。首先，自持项目在未来的永泰城将占很大比例。未来的永泰城中，酒店、百货、购物中心、电玩、主题乐园、影城等项目，永泰地产都已拥有自己的品牌，这在很大程度上降低了项目的运营风险。其次，未来的多个永泰城项目，将进行集体招商，在项目建成前两年，甚至更早的时间内，就要完成整个项目的招商工作。最后，为了保证永泰城未来的完美运转，在人才引进方面，永泰地产也不惜代价，聘请了国内外最顶级的商业运营人才组成了永泰地产的商业团队。
“艺高人胆大”，勇气来自对未来的清晰判断，来自对自身实力的充分自信。从目前的情况看，永泰地产的勇气，正是其实力的体现。
（搜铺网综合）
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