“外滩·中央”项目的立体规划模型
在人流如织的南京东路上，中央商场所在的街区却显得格外安静，几栋风格别致的老建筑，伴随着悠扬的外滩钟声，已沉寂了6年之久。经过多年的研究和论证，及多家建筑事务所共同参与改造方案的甄选之后，昨天，这一街区所在的179项目正式启动，项目暂定名为“外滩·中央”，将结合零售商业、休闲娱乐、精品酒店、文化历史等多元业态，预计2016年开业后，这里将成为南京东路外滩的新地标。
街区中心拟建圆形穹顶
在昨天的启动仪式上，记者看到了“外滩·中央”的立体规划模型。这个由南京东路、四川北路、九江路、江西中路围合而成的179街坊内，现存4组共7幢上世纪20年代建成的老建筑。根据建成年代的先后，分别为美伦大楼、新康大楼、华侨大楼、中央商场。在这一基础上，还将建起一栋全新建筑，与新康大楼紧密结合，构成项目中体量最大的商业单体。根据建筑改造设计方案，项目建成后将保留老建筑原有的新古典主义欧陆风格，将4组建筑有机联系在一起。
设计中最引人注目的，莫过于是沿着十字形内街的走向而建的空中走廊和穹顶。空中走廊将贯通各个建筑，市民可在此浏览每栋建筑的历史。而走廊和穹顶多采用透明玻璃，使得下方的十字内街成为一个半露天的开放空间，今后沿街将设多家艺术咖啡馆、餐厅等。不过，目前还有待专家论证。
保留部分中央商场元素
在这4组建筑中，最让市民牵挂的莫过于是中央商场了，这里曾集零售和修配两大业态于一体。不过，根据“外滩·中央”项目的规划，未来的中央商场将成为一家以零售为主的商场。外滩投资集团董事长周海鹰告诉记者，中央商场改建后，将拥有6000平方米，共5个楼面，最佳的零售模式是引入一家著名品牌的旗舰店，比如老介福大楼内的Forever21。
虽然业态改变了，但中央商场的部分元素将得以保留，项目暂定名中的“中央”，就是取自“中央商场”。此外，中央商场内的一个用了几十年的老旧信报箱已被艺术家看中，将以装置艺术品的形式，出现在街区的某一个地方。
整个“外滩·中央”项目的功能定位以高品位时尚生活为主题。除了中央商场之外，其余3组建筑的功能定位也都已确定，美伦大楼的1至3楼主要为零售，4至6楼则将引入餐饮休闲业态，华侨大楼将成为精品酒店，新康大楼及新建建筑将被赋予文化艺术娱乐的元素。
365天上演爵士乐演出
周海鹰告诉记者，外滩地区在改造开发后，有望再次成为世界级爵士艺术体验中心。昨天的项目启动仪式上宣布，林肯爵士乐上海中心成了首个确定将落户于此的项目。这一爵士乐俱乐部将设于“外滩·中央”的新康大楼内，风格将类似林肯爵士乐中心在纽约的Dizzy爵士乐俱乐部。同时，林肯爵士乐上海中心还将推出一系列普及和教育活动，让市民游客了解爵士乐。
南京东路东段整体升级
随着商业的迅速发展，南京东路东段遭遇了老字号陆续关门的情况，甚至成了外滩和南京路步行街之间的“商业盆地”。
不过，这一情况将在未来几年里得到改变。记者昨天在实地走访中了解到，从外滩到河南中路的南京东路东段，由四川中路、江西中路和河南中路构成了一纵三横的路网结构，将南北两厢划分成6个街坊，已有5个正在调整。已基本完成改造的和平饭店南楼、北楼已成为五星级酒店、高端零售商业和艺术家工作室的集合地，老介福大楼引入了Froever21品牌，改头换面时尚“卖萌”，而与“外滩·中央”隔街斜望的163地块，目前仍然在建。
南京东路东段的商业结构调整和商业功能转型，瞄准的是伦敦的摄政王街、东京的表参道或是洛杉矶的TheGrove等新形态的商业中心。有关人士透露，随着“外滩·中央”的开业和163地块项目的完工，南京东路东段将迎来新一轮的升级。
（来源：新闻晨报）
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