提起前山，很多人的第一反应是建材市场。与珠海其他板块相比，前山房地产市场起步较晚，生活配套相对匮乏。然而，随着广珠轻轨的开通、前山河的整治以及“三旧”改造工程的推进，前山吸引了诸多商家与投资者前来淘金，心海州、沃尔玛、世邦国际商贸中心、中海环宇城... ...一直扮演着珠海专业化建材市场角色的前山有望华丽转身，区域价值效应日渐凸显。 区域成先决条件 前山商业契机无限 伴随着珠海珠江口西岸核心城市地位的确立及“东拓西进”的城市发展战略的启动，连接珠海西部和主城区的前山板块，迎来了前所未有的商业契机。居于城央的先天条件，为其发展核心商圈提供了无限的潜力。有业内人士指出，心海州、中海环宇城、水立方等商业综合体纷纷抢滩前山，或将重新定义前山商圈，从单一的业态转型发展综合型商业，前山商圈完全可以实现质变飞跃。 对于前山片区而言，广珠城际交通的利好尤为凸显，广珠城轨在珠海市区内的总长约7公里左右，而在前山片区就有约5公里，其中，明珠和前山两个站点均在前山片区内，根据国际惯例，城轨两侧500米以内为经济黄金地带，这给前山片区带来较强大的人流、物流、信息流。与此同时，各大开发商飞速抢滩，轻轨站及沿线的商业街等用地瞬间变得炙手可热，前山商圈融合进一步提速。
广珠轻轨、港珠澳大桥
品质楼盘带来人流 推动商业地产崛起
在多重利好的推动下，前山板块的楼市发展脚步不断向前。心海州、招商花园城、清华十二郡等众多新项目以及越来越多商业配套相继落户前山，其中多半为刚需楼盘，加之前山临近坦洲，随着珠坦断头路的打通，将使前山和坦洲的互动更加紧密，大量的人流这将为前山片区的商业消费奠定稳定的基础。
伴随自住人口对商业设施的需求增加，前山片区的商业体开发量的飞速增长，使前山成为珠海各商圈中的后起之秀，致使租金上涨、价格上扬。尤其是由心海州25万平方米全功能商业集群以及长达400米商业步行街的崛起，更是使得前山板块呈现出一片商机盎然的景象，发展前景被普遍看好。
心海州商业步行街闪耀登场 带动珠海城市商圈升级
近日，作为珠海市最大规模旧村改造项目，心海州商圈拟在主城区打造一条国际标准商业步行街的消息引起珠海市民的广泛关注。据悉，该商业街全长400m，宽43m，总商铺面积达4.3万㎡，计划明年年底建成，设计日均客流承载力近万人次，与北京王府井的客流量相当。
大中华购物中心联盟主席陈智先生受访时曾表示，相比与珠海其他商圈，前山商圈最大的缺陷在于缺乏大型标志性购物中心，导致商业发育程度滞后。但广珠城轨通车使前山成为珠海的一大交通枢纽，人流量越来越多，众多在建新楼盘项目以及商业配套的相继落户，全面拉动了前山板块商业的发展，而心海州商业步行街能顺应发展潮流，把握潜在商机，发展前景巨大。
心海州商业步行街效果图（以政府批准为准）
珠海主题风情第一街 国际标准成就王者风范
据开发商珠海市卡都海俊房产开发有限公司负责人介绍，心海州商业步行街将以国际标准建设，参照美国罗迪欧大道、日本六本木等国际知名商业大道的设计风格，引入商业连廊、圆形玻璃天幕、下沉式广场等独特设计理念。招商方面，与世界500强企业—世邦魏理仕合作，引入国内外一流品牌入驻，打造一条具有国际水准的时尚商业步行街。
除了整体设计以欧式风格为主外，心海州商业步行街也充分尊重中国传统风水学原理，在步行街东端设置水景喷泉，西端放置一座原地挖掘出的巨大风水宝石。整条商业步行街采用360°全水景设计进行全街贯穿，喷涌而出的泉水汇成溪流，经地面由西向东流通整条步行街，直达东端的音乐喷泉广场。在五个由金木水火土组成的下沉空间中，喷薄而出的清水跌入落差近5米的负一层的河道，由东向西汇聚到风水宝石地下，如此往返流通，形成了“聚宝盆”的风水格局和一幅生机勃勃的水景画卷，所有临街商铺均为可以360度观赏到象征着财富的水景，打造亲水游憩空间。再配之以骑楼设计手法，达到威尼斯水城风情的浪漫情景。
未来，心海州商业步行街将集购物、逛街、观光、休闲、娱乐等于一体，消费者除了能畅享来自国际顶级品牌的奢华购物体验之外，还能感受来自威尼斯水街的浪漫风情，在时尚与潮流、欧式与典雅、惬意与雍容中肆意享受来自心海州商业步行街的独特魅力。
心海州商业步行街效果图（以政府批准为准）
百万平米都市综合体 心海州闪耀珠海
依托城轨带来巨大的人流量和商机以及珠海市政府的大力支持，心海州都市综合体以“珠海未来的城市地标”为定位，汇集酒店、剧院、商业步行街、购物中心、商务中心、智慧大宅等为一体，致力为广大珠海市民打造一个潮流时尚、经营业态多样、环境媲美国际的110万平米时尚生活之城。有观点认为，心海州都市综合体的建成除了能为前山提升人气，带旺周边的商业氛围，还将进一步提升前山商圈的城市功能与居住价值，助推前山商圈破局升级，提升珠海市商业环境和消费档次。
心海州都市综合体鸟瞰图
倚靠心海州都市综合体的顶级配套，心海州商业步行街凭借先进的开发理念、丰富完善的功能业态和巨大的投资价值，或将推动前山商圈改造升级，比肩商业发展较好的拱北、吉大商圈，形成多区鼎立的商业格局，助力珠海商业实现新的飞跃，缔造珠海商业新标杆。届时这个购物环境一流、国际品牌荟萃、设施配套齐全的商业中心，将同上海的南京路、广州的北京路一样，成为珠海城市形象的新名片。
（来源：腾讯大粤网）
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