商业地产的春天是以住宅限购的庇护为前提的，自国家针对住宅市场的限购令发布之后，商业地产销售同比增速一直高于住宅;而随商业地产价格稳步上涨，商业地产土地的频繁出让以及出让均价的节节攀升，都预示着长春市将建设更多的商业项目。根据《长春市商业网点专项规划(2011-2020)》(草案)，长春市规划建设和完善3个市级商业中心，拟新建44个大型超市和40个大型商业综合体，拟新规划15个购物中心，同时长春市政府办公厅发文要求力争在2012年底前通过认定的城市商业综合体项目达到30个。
从市场供应上来看，随着南关和净月区等大量商服土地出让，未来的写字楼布局将改变传统商务区一支独秀的局面，而将形成多点开花的格局。传统商务区客户的外迁趋势将会愈加明显，而新兴商务区依靠项目品质和交通、租金等区位优势形成新的产业格局和客户聚集，将更加有利于长春整体经济的发展推动。
新商圈形成商业前景看好
以净月区为例，净月区共有116个待出让地块，其中95%以上集中在彩宇广场所在净月西部新城区，这里分布着大大小小的商业综合体，包括华城国际广场、福建凯龙地下商业街、环球贸易中心、华荣泰商业综合体、伟峰东樾商业综合体、筑业商业综合体、重庆光宇商业综合体、通澳商业综合体、鼎惠商业综合体、富士康的商业综合体等等。随着城市化进程的不断加速，综合体的崛起必先带动区域的繁荣，而部分区域的繁华会显现新的商圈，形成新的商业格局，彩宇广场商圈、宽城万达商圈、南部新城商圈、南湖商圈已逐步形成。
目前长春市具有一定规模的综合体、写字楼和纯商业项目较少，但随着城市不断发展和扩容，长春市每十万人拥有0.07个购物中心的数量已明显不足，相比处于商业成熟期的北、上、广、深，长春市每十万人拥有购物中心数量仅仅是他们的十五分之一，由此可见长春市商业发展前景较好。
（来源：长房网）
