4月25日，万达集团在温州地区的第二座万达广场正式动工兴建。这座位于经济强镇平阳鳌江镇的城市综合体将在20个月内建成，明年12月底有望开门迎客。当地政府称其将推动鳌江、平阳的城市化进程。自从两年前传出将要落户鳌江至今，万达广场就成了鳌江及周边乡镇百姓热议的话题，这种热度估计会延续到开业。
一座“城中城”能否改变市民生活方式，改变一座城？近年来中国加快城市化进程，包括温州在内的各地城市都在努力推进城市化，而打造城市综合体，发挥、依靠其带来的集聚和推动效应正成为这一进程中的重要手段之一。
不仅是鳌江，纵观温州境内，从南到北，从苍南到乐清，短短几年内将有20来座城市综合体筹备、开建、开业，相关的话题同样也已在当地升温。“城中城”正给温州人带来无限遐想。
布局温州城各地开花
“城中城”在温州到底有多热，从南到北盘点一下筹建、在建、开业的城市综合体项目在温州区域内的布局，我们就能感受到。
已成鳌江及平阳全县热点的平阳万达广场，项目总体量55万平方米，位于鳌江镇的江滨中央商务区疏港大道。万达广场的巨大名气，几乎让人淡忘了比万达广场还先行一步落户鳌江镇的明发城市综合体。这座去年7月19日正式签约落地的城市综合体位于鳌江火车站站前小区，总用地面积约98亩，总建筑面积约18多万平方米。此外，就在明发综合体附近，鳌江镇还规划了红星美凯龙综合体，总用地面积约为268亩，总建筑面积约为50万平方米。
与鳌江镇隔江而望相距不过三四公里的龙港镇，“城中城”的布局并不逊于鳌江，镇上的龙港财富中心城市综合体即将完工，此外还有一座名为龙港新城中央商务区的城市综合体也即将启动。
从鳌江一路向北途经平阳县城昆阳、瑞安各地，沿途的“城中城”同样密集。昆阳镇已规划有昆阳城东综合体项目，而在瑞安，除在建的位于城关的瑞安新玉海国际街区，还有位于瑞安滨海新区的万松城市综合体、位于瑞安塘下中心区的塘下城市综合体。再一路北上，永嘉已有在建的瓯北商务中心，乐清则有南虹广场、乐清滨海新区城市综合体、乐清正大广场城市综合体等多个项目。
温州市区的“城中城”更为密集。东西走向的瓯海大道上，从东到西目前已有已开业的龙湾万达广场、在建的大西洋购物中心、华润万象城，个个都是大块头。同样是东西走向的锦绣路上情形类似，将有置信广场和横渎河西城市综合体先后亮相。此外，市区还有牛山城市综合体、滨江广场、空港国际购物中心、景山城市综合体、六虹桥城市综合体等多个项目在建或将启动。
温州市商务局商贸发展处透露，2011年出台的《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》，温州规划了20个城市综合体。
“城中城”能否改变温州城？
由于资源高度集中，能高度代表城市的特色并提升城市的形象并还有其他各种效应。近几年各地推进城市化进程中，城市综合体已经成为热门事物。那么，温州的“城中城”之热，能否给温州这座城市带来大家期待的改变？
温州首座“城中城”，龙湾万达广场已给龙湾一带的居民带来了不一样的城市体验。这个于去年11月30日开业的城市综合体，总建筑面积约38.6万平方米，坐落在商业配套设施相对缺乏的龙湾区，因为汇聚了大型购物中心、步行街、百货等多重业态，城市东部的居民可以不再赶往人民路、下吕浦等市区繁荣地带，其他区域的居民反倒会因其的特色而赶往龙湾。如今，原本相对冷清的周边，已因万达广场的开业而人气渐盛。
位于瓯海新区府附近的大西洋购物中心，实际上也将成为与龙湾万达广场一样的重要角色，被寄予提高商业配置、推动城市商业氛围聚集人气的期望。纵观温州区域内的座座“城中城”，多数都将是如此。
而平阳万达广场、塘下城市综合体等则被寄予更高更大的厚望。作为鳌江流域曾独占鳌头的商贸中心、而今被龙港后来赶上的鳌江，当地政府和百姓还期望因此提升与龙港之间城市的竞争力。鳌江镇滨江片开发建设办公室负责人表示，万达广场将打造成为滨江中央商务区乃至鳌江两岸的商业地标，推动鳌江尽快实现打造鳌江流域现代服务业中心、全面建设温州大都市南部中心城市核心区的目标。塘下近年来则一直致力于小城市培育发展，规划了中心区的建设，塘下规划设计局分局负责人透露，城市综合体可助推中心区推进，从而“叫板”瑞安的安阳新区。
力避“城中城”成空城
就在三四年前，温州传统的商业发展模式还被不少人士诟病为各自为政，缺乏统一的规划和布局，但短短几年后，“城中城”之热却来得如此迅猛。在为温州加快速度城市化进程振奋之余，已有不少专家和业内人士对于这种“剧变”表示出了担忧。
其实，温州人对城市综合体并不陌生，汇集餐饮、百货、写字楼、住宅等业态的温州欧洲城也可以算是一座“城中之城”。但是，这座“城中之城”在温州步履维艰，直至近年才人气渐盛。4月23日在本报与温州零售发展促进会共同主办的“温州零售业发展高峰论坛”上，温州零售发展促进会会长戴忠武、温大商学院副教授杨龙志等人就以欧洲城为例，直言温州城市综合体建设过热，不少“城中城”可能成为空城。
近日，记者就“是否觉得城市综合体过多过密，是否担心城中城变成空城”话题采访了龙港、鳌江、塘下等地规划、经贸或其他相关部门，但相关人士不置与否。戴忠武、杨龙志等认为，事实非常明显，相比区域面积、人口规模远大于温州的北京、上海、成都等城市，温州的人口、消费能力更加无法同时支撑这么多的“城中之城”。
温州大学商学院院长张一力表示，温州众多城市综合体项目要全面评估区域、消费人群等因素，准确定位，避免同质化竞争。温州市商务局商贸发展处负责人也认为，城市综合体的投资、建设、运营方应提早预防，在筹备前期就做好市场评估和定位，避免空城现象的出现。
(来源：温州商报)
757784772@qq.com