城市化的深度发展和国际化大都市的定位，让西安商业地产不再局限于以前的“小打小闹”甚至略显局促的发展模式。
随着2011年高新绿地中心、2012年西咸华润万象城、2013年的经开区华岭中央公园、城南区的莱安西安国际中心和新宝龙中国西部金融服务中心，以及未来的万通立体综合城、龙湖大兴时代天街、浐灞生态区欧洲名品商贸中心项目的建设，这些规模宏大、业态丰富、气象万千的商业地产项目冲击着西安消费者的感官神经，也同时在逐渐丰富着西安的商业形态和业态，带动着西安的商业形态向更高层级发展。
多个商业地产酝酿亮相投资商选择增多
5月18日，颇受关注的商业地产——四海唐人街首次揭开面纱，开始公开登记，情景式开放商业街区、陕旅集团定点旅游景点，引来了众多投资商的关注。
西安数据显示，4月份西安商业和办公类物业总成交量为11.96万㎡，貌似表现平平。但据记者了解，近期西安有多个商业地产项目酝酿亮相，它们分布于全市多个城区和板块，业态、主题、定位各不相同，如：康复路商圈的华东万和城、朝阳新世界；龙首商圈的大明宫万达广场、四海唐人街、富铭新一城、深国投西安中心；三桥商圈的西安华润万象城；小寨商圈的西安国际中心；土门商圈的开远半岛·青年城；高新区的绿地中心、国宾中央区；以及华南城、中国西部五金机电城、雨润农副产品全球采购中心、秦楚国际汽车城等专业市场类商铺，这些地产项目最近的活跃度都比较高。
这些商业项目的集中入市，使投资者在投资商铺时的选择性明显增多，同时随着这些商业项目的建成，西安现有的商业形态将更加成熟和完善。
高标准、多业态式商业模式成为一种趋势
从目前市场上正在销售的商业项目来看，西安目前的商业模式已经由原来单一的综合体式商业转向多元化商业形态，几乎每个商业项目体量都很大，自成体系，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等业态。
记者从官方了解到，西安华润二十四城将集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体，其规模将全面超越深圳、成都、重庆、杭州、南宁，成为中国体量最大的万象城，西安城西板块以及整个西安城市的商业格局将被全面刷新。
位于大明宫板块的四海唐人街项目，就是一个集购物、餐饮、休闲、旅游等为一体的多业态开放式商业街区。陕旅集团副总姚卫坤告诉记者，他们要将四海唐人街项目打造成“关中第九景”，让大家知道西安并不仅仅是一座历史文化名城，而且还是一个拥有现代商业氛围的国际化大都市。
同样位于龙首商圈的西安深国投中心，也将打造西安北城首个城市综合体项目，物业类型涵盖大型购物中心、五星级国际酒店、印象国际中心SOHO、精品住宅、五星级会所等物业形态。西安深国投中心项目营销总监李时恩在接受记者采访时表示：“这个项目是我们深国投商置公司在西安打造的首个城市综合体，在前期规划上超过了我们在杭州、苏州的印象城项目，建成后将成为西安北城龙首经济区域的地标性建筑，引领区域商业经济的发展。”
除去中国西部五金机电城和华南城等专业市场类商铺外，目前西安市场上像西安国际中心、西安华润万象城、开远半岛·青年城、华东万和城等正在销售的商业项目基本上都是多业态式商业模式。
多元化商业形态能再次激发市场需求
陕西经典派商业运营管理有限公司总经理朱林在谈到西安商业地产发展时表示，西安商业地产的发展模式已经由原来的简单购物式商业消费转变成了体验式商业消费，特别是一些体量较大的商业项目为了做出特色，已将文化、休闲体验等完全融入项目中，酒店、写字楼等业态也与商业地产完全结合。由于西安人口规模还不是很大，目前商业地产已经饱和，商业地产存在一定的风险，但是只要定位准确，未来三到五年，西安的商业地产还是会有一个不错的表现。
悦达华美（西安）置业有限公司董事、总经理李彪也表示，虽然从数据上来看，目前西安商业地产的确存在饱和或接近饱和的隐忧，但仔细分析可以发现目前西安商业地产项目普遍存在低端化、同质化问题，而一些相对高端、有特点的商业地产产品依然非常稀缺甚至空白。
原西安美城机构总经理、现在西安天品环城西苑投资管理有限公司总经理金生琪则形象地说：“目前西安的商业地产存量就像馒头，顶多就是再加个花卷，太多了，而且吃着没味，所以市场和投资者兴趣不大。但是一旦有包子、汉堡或者其他更好的替代品，市场的需求肯定会再次被激发。”
（来源：华商报）
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