5月20日举行的哈尔滨·香港产业项目签约仪式上，哈市再收获19个重大产业项目，其中6个签约项目为商贸综合体。据统计，目前哈尔滨共筹建的商贸综合体项目有21个，大多为包含住宅、饮食、购物的项目。其中大多项目位于新兴板块，可见，这些商业中心发展成型后必将分流秋林、中央大街等老牌商圈的客流，形成卫星城式的发展模式，从而助力城镇化体系的建设。
哈市筹建21大商贸综合体名单
21大商贸综合体哈西群力占主导 城市中心将转移
从21个商贸综合体的分布来看，南岗区最多，占6个，其中5个位于哈西板块内。而群力板块不甘于后，也拥有5个在建项目。从数量上可以想见，这两个板块是哈尔滨发展的着力点。而哈西群力邻近的地理优势又使这两个板块在很大程度上可以资源共享，加之哈西客站日益加重的客流量和哈西万达开业的临近，城市中心已渐渐倾向这两个板块。可以想见未来这里一定会成为继秋林商圈和中央大街商圈外的新一个焦点地带，甚至很有可能后来者居上独占鳌头。
永泰城效果图
哈尔滨50亿打造幸福镇卫星城 城市分流助力城镇化
城镇化是十八大以来社会的主旋律之一。而在城市周边兴建大型商贸综合体是行之有效的办法。众所周知，一个城区能否吸引人口流入取决于其配套设施的完善程度以及出行的便利程度。目前，哈尔滨大力兴建地铁以及三环桥，即是表现了将城市外延的发展意图。铺通了道路后则需要加大周边板块的配套设施，以吸引乡镇人口流入或城市人口分流。据业内人士称，商贸综合体不仅解决住房问题，还极大地解决了购物、娱乐、休闲等问题。再加上继续完善的医疗、校区等配套设施，新的卫星城跃然纸上。新的卫星城建设完成将极大缓解哈尔滨老城区压力，也可以加快外来人口完成农转城市户口的进度，从而助力城镇化建设政策的落实。
哈尔滨商业地产风险与机遇并存
石亮&甄昊元工作室联合创始人甄昊元在博客中分析但在当前商业地产开发总量上升、供应总量上升的情况下，投资商业地产，仍应保持理智和谨慎。首先是，一座城市的经济总量、商业活动总量和社会零售总量是增长是有限的，商业项目面积大幅增加数量大幅增加，社会零售总额增长有限，商业项目增加固然改善了周边地区消费者生活，但是总体上则是摊薄了单位面积的铺面收入和利润，可以预期，随着商业项目剧增，哈尔滨商业核心区、商圈、商街和商业综合体、商铺都面临一个全新的洗牌，必然会出现新的优胜劣汰。商业地产放量开发，能够给哈尔滨带来全新的购物体验、商务体验和生活便利，能够更大地满足消费者需求，也能在全新的竞争中，提升整座城市的活力与品质。
目前哈尔滨地产业正向着新格局新态势发展，商贸综合体的井喷式发展还有待完善。一位网友调侃道：对于商贸综合体，购房须量力，投资须谨慎。
（来源：新浪乐居 编辑：阿德）
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