联商网消息：北京和上海对全球时尚零售商展现强大吸引力，中国二线城市作为新兴市场潜力巨大。6月5日，世邦魏理仕（CBRE）发布2013年《零售业全球化进程》报告显示，香港为全球最炙手可热的零售市场，其新品牌入驻量位列全球第一。
该年度研究报告（今年为第六期）对全球200多个城市320家世界顶尖零售商的发展轨迹进行了描绘，并以此追踪零售商的跨境拓展动向。报告指出，2012年零售商扩张范围增广，81%的受访城市均迎来至少一家零售商的新进驻。
截至目前，美国零售商在全球门店扩张方面最为活跃。过去美国零售商偏好亚洲与西欧市场，现在美国零售商正逐渐将目光转向中东（去年该地区18%的新入驻品牌均来自于美国）、中欧与东欧（17%）以及拉丁美洲（10％）。意大利、英国及法国零售商也非常活跃，虽然亚洲也是它们扩张的重点目标，但它们仍主要关注各自所在的地区。
研究结果显示，香港仍是最受零售商欢迎的城市。去年新进驻香港的51家零售商不仅局限于一直关注该市场的高端时尚品牌，而是来自各个行业。这些新品牌主要来自欧洲、美国、日本及韩国。
世邦魏理仕跨国商业服务部欧洲、中东及非洲区（EMEA）董事总经理彼得•高德（Peter Gold）先生表示：“香港为零售商提供新兴中产阶级以及中国大陆游客带来的吸金机会。尽管目前选择直接进入中国市场的品牌日益增加，香港仍被各大品牌视为进入该区域的跳板。2012年在奢侈品牌的引领下，多线品牌在此开设了它们的首家门店，其中包括皮尔•卡丹(Pirre Cardin)、Forever 21和Cos。”
尽管去年五个新兴市场进入了该排行榜前20强，但成熟市场仍是零售商进行扩张计划的主要对象。基辅以39个新品牌入驻稳居第二，圣保罗（25个新品牌）、雅西（19）、马斯喀特（17）和胡志明市（15）紧随其后，均为重要目标市场，这是基辅第二年进入全球前三强。市民收入迅猛增长以及市内优质零售门店供应严重不足推动了大型购物中心的发展，从而吸引普拉达(Prada)、Camper及S. Oliver等众多零售商入驻基辅。
柏林在新零售商入驻数量上位列第三（28），法兰克福（20）、汉堡（19）及慕尼黑（19）均进入前20强。低失业率、日益上涨的薪酬和空前良好的就业状况为德国打下稳固的消费基础，同时也鼓励零售商将视野扩大至德国更多城市。最新进驻柏林的零售商包括Mulberry、Hollister、Pull & Bear及Zara Home（该品牌也进驻慕尼黑）。
新加坡（25）已迅速奠定其东南亚区域中心的地位，国际零售商将其视为向东南亚发展的门户城市。新加坡每年会吸引大量游客前来参观， “滨海湾花园”、“河川动物园”等景点大受欢迎，零售商将从其发达的旅游业中获益。同时，新购物中心的发展也为全球零售商进入该市场创造了机会。
在全球成熟市场层面（根据已入驻国际零售商的数量），2012年迪拜迎来25个新品牌，巴黎（24）、伦敦（23）及纽约（20）紧随其后。
图1：2012年首要目标市场（根据新入驻零售商数量排名）
| 1 | 香港 | 51 | 成熟市场 |
| 2 | 基辅 | 39 | 新兴市场 |
| 3 | 柏林 | 28 | 成熟市场 |
| 4= | 新加坡 | 25 | 成熟市场 |
| 4= | 迪拜 | 25 | 成熟市场 |
| 4= | 圣保罗 | 25 | 新兴市场 |
| 7= | 巴黎 | 24 | 成熟市场 |
| 7= | 东京 | 24 | 成熟市场 |
| 9 | 伦敦 | 23 | 成熟市场 |
| 10= | 纽约 | 20 | 成熟市场 |
| 10= | 法兰克福 | 20 | 成熟市场 |
| 12= | 雅西 | 19 | 新兴市场 |
| 12= | 华沙 | 19 | 成熟市场 |
| 12= | 汉堡 | 19 | 成熟市场 |
| 12= | 慕尼黑 | 19 | 成熟市场 |
| 16 | 马斯喀特 | 17 | 新兴市场 |
| 17= | 胡志明市 | 15 | 新兴市场 |
| 17= | 多伦多 | 15 | 成熟市场 |
| 17= | 莫斯科 | 15 | 成熟市场 |
| 17= | 新德里 | 15 | 新兴市场 |
| 17= | 里昂 | 15 | 成熟市场 |
从区域来看，欧洲是最受欢迎的地区。报告数据显示，欧洲迎来49%的新进驻品牌，亚洲、中东与北非（MENA）地区分别以24%、11%的比例紧随其后。拉丁美洲、北美及太平洋地区分别吸引9%、7%及低于1%的新进驻品牌。
从行业方面来看，去年中档时尚零售商比其它行业拓展更多新市场，占各行业总数的22%， 奢侈品零售商（20%）紧随其后，咖啡和餐饮零售商（13%）成为另一增长领域，国际零售商积极扩张以满足消费者不同娱乐零售需求。
过去两年中，零售商扩张的全球排名未发生显著变化。320家受访零售商在顶尖商业市场均有拓展。伦敦仍保持第一，再次成为世界最大的国际商业城市，迪拜仍位居第二。巴黎上升一位排名第三，纽约排名下降与莫斯科同位第四，香港和马德里分别保持第六与第七的排名。北京跃升最为明显，从第13位上升至第八位。
该报告中世邦魏理仕还开展一项关于零售商城市渗透率的调查研究并指出潜在增长市场。对具有代表性的20家大型全球时尚业零售商在全世界208个城市中的分布发展情况进行调查之后的统计数据显示，全球时尚业零售商充分把握时机，在快速发展的准成熟市场进行扩张拓展。北京和上海在零售商城市渗透水平上名列全球榜首。截至目前，已有376间时尚业零售商门店进驻北京，336间门店进驻上海。在快速增长的中国市场，零售商继续进行门店扩展的机会仍然存在。
新兴市场显现巨大潜力，吸引零售商进行门店扩张拓展。大量零售商已在成都、沈阳等中国二线城市开设门店，但渗透率较低，成都仅有132间门店，沈阳为107间。以北京零售门店数量为基准，成都仅有北京所有零售门店数量的35%（参见图2），零售商在大连（14%）、苏州（13%）、青岛（10%）、西安（10%）、宁波（10%）等城市的渗透水平更低。时尚零售商在北京、上海均有较高渗透率，二级城市具有较大城市规模，并且部分时尚零售商已在二线城市开设门店，因此零售商在二线城市拥有大量机会扩张拓展。
图2：时尚零售商中国市场渗透率一览
| 城市 | 20个样本品牌在各城市覆盖率 | 零售商门店数量 | 城市零售商门店数量所占北京零售商门店数量比例 |
| 上海 | 100% | 339 | 90% |
| 北京 | 90% | 376 | 100% |
| 重庆 | 80% | 87 | 23% |
| 杭州 | 80% | 57 | 15% |
| 沈阳 | 80% | 107 | 28% |
| 南京 | 75% | 50 | 13% |
| 深圳 | 75% | 69 | 18% |
| 苏州 | 75% | 50 | 13% |
| 成都 | 70% | 132 | 35% |
| 大连 | 70% | 53 | 14% |
| 天津 | 70% | 78 | 21% |
| 武汉 | 70% | 83 | 22% |
| 广州 | 65% | 88 | 23% |
| 宁波 | 65% | 37 | 10% |
| 青岛 | 60% | 37 | 10% |
| 西安 | 55% | 37 | 10% |
彼得•高德还表示：“通常从全球看来，缺少新的优质门店限制了部分品牌扩张计划的实施，在成熟市场中这一点尤其明显，同时也影响到了许多新兴市场。新兴市场中大部分新开发项目均位于大型城市的周边地区，只能吸引到国内品牌进驻。对国家地区和门店入驻场所类型的选择，零售商较以前更为挑剔，他们将目光锁定在了最大型城市中最优质场所。”
“在线零售业的发展进一步增加了零售商分析其业务拓展的严密性。部分品牌削减了门店规模，但大多数品牌采取了多渠道战略－不但发展在线业务，同时也投资新建门店并继续投资发展现有门店。对于许多零售商而言，在新市场中开设门店仍是重点方向，这也印证了我们认为跨国业务将在2013年继续稳步发展的观点。” 彼得•高德补充道。
