商业地产龙头万达集团近期投资不断，继前一天宣布将斥资400亿元在南昌打造万达文化旅游城后。6月19日，万达集团又正式向外界公布了在英国的两项投资，总金额约10亿英镑。其中3.2亿英镑用于并购英国圣汐游艇公司，另外还将投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店。而这是继去年9月并购美国AMC影院公司后，万达集团国际化的又一重大进展。
万达集团董事长王健林表示，年内还将公布在纽约的豪华酒店项目，并计划未来十年在全球8到10个主要城市，兴建万达自己品牌的五星级酒店和超五星级酒店。
不过，王健林随后补充道，“我们会控制海外投资的速度，不会过分求快，下一个海外项目将在明年进行。”
此前，王健林曾透露，希望到2020年万达三分之一的收入来自海外，即大约300亿美元，而要想实现这一目标，万达势必还要进行海外收购。
海外项目或入香港上市公司
而在万达宣布10亿英镑投资英国的前两天，恒力商业地产发布公告称，将公司名称由HengliCommercial Properties (Group)Limited变更为Wanda Commercial Properties(Group) Co.，Limited，并采纳“万达商业地产(集团)有限公司”替代“恒力商业地产(集团)有限公司”作为公司第二名称。
今年4月10日，恒力商业地产发布公告称，万达商业地产将通过向公司主席陈长伟购入公司18.56亿股以及其持有的可换股债券，以取得公司65%的股权，总作价6.74亿港元。收购完成后，万达将成为公司控股股东。
随后，万达地产表示，香港上市公司将作为万达商业地产的海外投融资平台，控股海外优质地产项目。
据悉，在恒力地产股东大会批准收购后，万达将按照上市公司程序安排恒力地产参与伦敦项目。
对此，有业内人士指出，由于香港上市公司被万达定位为海外平台，因此未来万达商业地产很可能通过香港上市公司，继续在欧美及其他地区寻找开发项目。而这些项目也应该会被注入到香港上市公司。
不过，根据香港《反向收购》法律规定，买方在成为拥有超过30%普通股的股东后的24个月内，累计注入资产的任一指标高于壳公司的收益、市值、资產、盈利、股本等五个测试指标中任何一条的100%，则该交易构成非常重大交易，该注入可能要以IPO申请的标准来审批。因此，市场预计万达的海外项目将会在两年后集中注入到香港上市公司。
此外，由于A股IPO久未开闸，万达商业地产被指有可能会把恒力作为整体上市平台。
对此，有分析人士认为万达不太可能选择在香港整体上市。首先，万达收购上市公司主要是出于海外投资的需要；其次，万达商业地产已经提交了境内A股上市的申请，如有其他安排，也需要先与中国监管部门沟通；第三，万达商业地产规模资产庞大，持有性物业已排全球第二，借用香港上市公司实现整体上市将面临诸多法律和技术问题。因此万达商业地产整体上市的地点还应是在国内。
恒力地产将参与伦敦项目
据了解，万达将在伦敦投建的万达酒店项目投资近7亿英镑，建筑面积10.5万平方米，其中超五星级万达酒店面积约2万平方米，拥有160间客房，并配有伦敦最高的空中泳池；顶级公寓约6.3万平方米，由两栋高200米的塔楼组成，是伦敦最高的住宅建筑。项目建成后将成为伦敦最好的酒店和城市新地标。
伦敦万达酒店是中国企业首次在海外投资建设的高端酒店，标志着万达品牌酒店迈出全球布局的第一步。
王健林表示，世界奢华酒店市场一直被外国品牌占领，海外从来见不到中国五星级酒店。万达决定做先行者，改变这种局面。到2015年，万达开业的五星级自有品牌酒店将超过60家。“万达决定从今年起，在海外发展万达五星级酒店，计划10年内，在世界8至10个主要城市建设万达酒店。”
另据了解，伦敦地产项目签约之后，万达将安排恒力商业地产参与该项目。今年4月份，万达收购港股上市公司恒力商业地产65%的股权，恒力商业地产还将更名为万达商业地产。王健林19日称，香港上市公司将作为万达商业地产业务的海外投融资平台，专注于万达的海外地产项目，“目前没有资产注入计划。”
国际化提速
在6月19日的英国项目发布会上，王健林表示，万达此前计划在中国的三个沿海城市建设3个游艇俱乐部，每个俱乐部10艘游艇，而买30艘游艇的价格和收购圣汐游艇的价格差不多，因此在经过仔细研究后，万达决定直接收购游艇公司。同时他表示看好国内的顶级奢侈品消费市场。
目前，万达并购圣汐公司已获国家发改委批准，将于近期正式交割。万达此次并购英国圣汐游艇公司91.8%的股份，剩余股份圣汐现有管理层按万达并购相同价格购买。并购完成后，万达集团将保留圣汐公司现有的管理层、在英国的生产基地及全部员工。
伦敦万达酒店也是中国企业首次在海外投资建设的高端酒店，标志着万达品牌酒店迈出全球布局的第一步。
万达集团董事长王健林表示，世界奢华酒店市场一直被外国品牌占领，海外从来见不到中国五星级酒店。万达决定做先行者，改变这种局面。到2015年，万达开业的五星级自有品牌酒店将超过60家。万达集团决定从今年起，在海外发展万达五星级酒店，计划10年内，在世界8至10个主要城市建设万达酒店。
2012年，万达集团以26亿美元并购全球行业排名第二的美国AMC影院公司100%股权，迈出了国际化的第一步。而自今年以来，万达的国际化步伐再次提速。
（来源：中国经济网）
