7月1日，无锡市第十三次土拍出让公告正式挂出，位于滨湖区太湖新城吴都路南侧，丰润道西侧、观顺道东侧的XDG-2012-61号地块被宝能地产以底价116730万元的价格顺利摘下。
根据公示信息，该幅XDG-2012-61号地块位于滨湖区太湖新城吴都路南侧，丰润道西侧、观顺道东侧，该地块土地面积高达220014平米，以其≤4.32-4.5的容积率来看，未来该地块将以高层为主。
以该地块116730万元的出让价，按照容积率4.32计算，该地块的起始楼面价为1228.14元/平米。这一总价也创下了今年拍地金额的新高。
以该地块土地用途来看，涵盖商业、商务办公、居住用地，并且将以居住用地为主，其地上住宅建筑面积≤201400平方米，占比不超过91.54%。
XDG-2012-61号地块规划图
由于该地块“特殊”的地理位置，笔者也向相关部门进行了求证。经太湖新城政府相关人员证实，该幅地块确为“太湖新城第二街区地块”，根据前期规划，金融商务第二街区位于吴都路以南、尚贤河以西，规划总占地面积330亩，建筑面积约100万平方米。第二街区将形成餐饮、休闲、商贸等一系列丰富多元的商业业态。
该幅地块被宝能地产以底价116730万元的价格拿下，笔者随后也致电该项目相关人员了解相关情况。该工作人员表示，这幅位于“太湖新城第二街区”地块未来体量将在150万方左右，将打造一个大型的综合体，包括住宅、写字楼、商业、酒店等产品都将一一囊括，产品类型非常多元。
然而，“吃下”这一巨幅地块的宝能地产已经不是第一次在太湖新城拿地了。2011年，位于金融商务第三街区的XDG-2011-73号地块被宝能地产股份有限公司以6010万元拿下，地块楼面价769.28元/平方米，溢价率0.17%。
无锡宝能国际金融中心效果图
目前，当时拿下的这幅地块大体规划已出。据悉，该项目一期将打造写字楼产品，二期将打造商业产品，三期则将推出住宅产品。该工作人员也透露，目前第三街区的写字楼部分已经更名为“宝能国际金融中心”。
从地块现场现在的情况来看，目前金融商务第二街区还未动工，正处于招商阶段。位于其北侧的金融第一街区最先动工，目前14栋大楼已经基本呈现，部分已经投入使用。位于第二街区南侧的第三街区也从去年开始奠基动工，目前正在紧锣密鼓施工中。
太湖新城金融街规划图
资料显示，宝能集团总部位于深圳，业务核心包括物流、综合物业开发、高科技产业、文化旅游产业、商业等。而近两年宝能集团在房地产领域的扩张尤为迅速。
业内人士也表示，从宝能地产接连拿下太湖新城两幅地块来看，深圳宝能“野心”不小。项目建成后将进一步完善太湖新城金融和商业服务功能。
（来源：365地产家居网）
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