7月8日，广州土地市场迎来下半年首场拍卖会，现场热度不减，依旧吸引了万科、保利、绿地、雅居乐、招商地产、广电等13家房企大亨现场竞价。
此次集中出让的是位于荔湾、花都两区的4宗土地，总出让面积为79140平方米，总建筑面积为20.13万平方米，总价约9亿元。
其中，备受关注的白鹅潭经济圈核心区的荔湾珠江隧道口以西AF020122商业金融地块，经近30轮的轮番竞价，被广州万科以6.03亿、溢价96.4%拿下，折合楼面地价19638元/平方米，超越去年珠江实业夺得的荔湾金蝶厂17000元/平的地王价，成为区域“新地王”。
万科否认拿荔湾“地王”
荔湾区珠江隧道口以西AF020122地块早在4月1日，广州举行的今年首次土地推介会上就已成为一大亮点，吸引了众多目光。
作为今天拍卖的唯一一宗商业金融用地，在开拍之前，业内就有预测称，或会刷新区域价格新高。
资料显示，该地块的地理环境相当优良，位于政府重点打造的白鹅潭经济圈内，地块总用地面积为7141平方米，总建筑面积为30706平方米，容积率为4.3，挂牌起始价为3.07亿元，增加幅度为500万元。在地块开拍之前，已收到5次报价，最高报价为3.2亿元。
7月8日15时，荔湾区珠江隧道口以西AF020122地块首先进入现场竞价环节，吸引了绿地、万科、招商地产、广东泰记和天、万金刚等5家房企前来争夺。
据现场观察，随着竞价幅度的不断增加，竞价阶梯从500万元、1000万元，不断增加至2000万元，绿地等企业“黯然”退出，最终演变成广州招商和广州万科两者之间的轮番争夺。期间，广州招商举牌动作颇“爽快”，毫不迟疑，相对而言，广州万科举牌则略显“稳重”。
最终，经过近30轮的竞价，广州万科力挫广州招商，高调的以6.03亿元，溢价96.4%，折合楼面地价19638元/平方米将这宗商业“靓地”收入囊中。
据媒体统计，而这一楼面地价也刷新了2012年珠江实业荔湾金蝶厂项目17000元/平方米的单价地王记录，成为荔湾区商业“地王”。
媒体认为，这也是继7月3日，万科联合上海张江集团以总价48.7亿元，单价21415元/平方米的价格拿下上海浦东新区张江高科技园区中区商住地块，成为上海年内“新地王”后，在土地市场又一次再拿“地王”的行动。
但有万科的相关人士在随后接受记者采访时否认了这种说法，他表示并不认为这次是拿“地王”行为，其从这块地价格来看表示面粉并未贵过面包，因此不应该称其为“地王”。
其指，目前万科的确也会在一线城市适当补充商业土地，加上广州城区能出让的住宅土地也不多了，因此万科在广州拿下该商业地产也是顺势而为。
“由于地块面积较小，位置很好，地块周边配套成熟已有多个专业市场，所以此地块风险可控程度较高。”该名人士进一步解释道。
广州第三个商业项目
与此同时，坊间对于这块商业金融地万科未来的发展，也引来业内一阵猜测。
合富辉煌首席分析师龙斌认为，该地块地处白鹅潭经济圈较为核心位置，万科此前已在其他区域有商业布局，这次拿应该是有所考虑。
但在业内人士韩世同看来，万科并不是以商业见长，而此地块拍出的价格偏高，项目发展未来所带来的风险比较大，对万科也是一个考验。
韩世同认为，“虽然对万科来说，6个亿是个小项目，但如果要做应做长期的考量。如果是马上开发、马上销售，对万科来说，难度会比较大；如果是作为持有型物业来开发和运营，对万科来说，可以作为增加资产的物业。”
他还指出，将来也许自持对万科自身的销售没那么大的压力。它可以选择一部分商铺进行销售，或者选择一部分建设公寓性的写字楼等公寓类的产品来销售。但从整体来看，地价确有点高，在销售上会形成一定的压力。
据了解，此次拿地项目将是万科第三个在广州的商业地产项目。去年6月，万科拿下天河软件园高唐新建区高普路AT030548商业地块，为万科广深区域本部迁往广州后第一次在广州获取商业地产资源。
此外，在今年5月21日广州万科品牌暨产品发布会上，万科相关负责人亦宣布，将在今年年内在广州区域推出三个商办项目，其中包括一个商业综合体，一个商业中心及一个度假酒店项目。
（来源：观点地产网）
