近日，北京银泰置地商业有限公司以34780万元的报价将椒江区中心大道西侧、洪家北环线南侧地块收入囊中。银泰商业综合体项目的入驻，使得其所在的台州市商贸核心区板块，再度成为业内关注的焦点。
发展优势得天独厚
“没有强大的中心城市，就没有台州城市群的构建。”近年来，我市把加快中心城市建设发展作为培育台州城市群的第一要务，全力加以推进。其中，都市核心的建设是实现三区相向融合、合理发展的都市战略。
另一方面，经过近20年的发展，台州中心城市建设规模逐步扩大，可用的土地所剩无几，城市核心功能空间拓展受到严重制约，中心城市迫切需要新的能级释放点。都市核心是释放中心城市能级的动力源，都市核心建设急需在既有中心城市体系基础上寻找新的空间载体。
天时地利人和。中心大道与心海绿廊的交汇处，一个强化中心城市功能联动突出优势的板块逐渐浮出水面。2012年，《台州市商贸核心区城市设计》通过审议。一个商贸新城，将从纸上跃向现实。翻开《台州市商贸核心区城市设计》，我们不难看到，规划不仅构筑起一个全新的台州都市商贸中心，且以最大的张力和可能性，编织起更为便捷的通往中心城区的时空。都市融合、商贸引领、滨水活力、地标品牌，是商贸核心区的最大特色。而心海绿廊作为城市绿色休闲客厅，是人人向往的都市活力纽带。规划将打破心海绿廊分割城区的影响，强化商贸核心区心海绿廊文化绿色中心的凝聚力。东西横跨18.5公里连接山海的绿廊和城市将有更多的互动，台州商贸核心区将真正身心俱往地引领中心城市发展。
便捷交通引领发展
眼下，75省道大环线、中心大道和白云山南路三纵并列，直接把路桥、洪家与台州中心城区连成一线，形成了便捷的路网结构。市区融合的大趋势，使中心大道两侧洪家的地段优势越发凸显，也使之成为商贸核心区的重要组成部分。
通达的交通，是商贸核心区定点于此的重要考量。根据台州市城市总体规划等规划，椒江是台州市的政治、经济、文化、金融、科研中心，沿中心大道在椒江与路桥之间规划形成城市副中心。随着台州大道即将全线建成通车，加上已建成的中心大道，两条城市主干道北连椒江、南联路桥，是我市重要的南北向城市发展动脉。
同时，中心大道和台州大道之间区域现状主要以耕地、村镇用地及工业用地为主，土地利用效率低，土地价值挖掘潜力较大。
下一步，商贸核心区将建立“四横四纵”的城市主干道系统，以开发大道、现代大道、洪兆路、洪家南环路为横向联系主干道，台州大道、中心大道、白云山大道、东环大道为纵向联系主干道。
有了易达多样的交通，等于有了发展的活力。沿中心大道两侧建设的台州商贸核心区将主要发展高端综合商贸和消费主导的活力商业，并融合绿色休闲、游憩娱乐、都市观光等新兴产业，使之成为商贸主题突出、综合功能完善的城市战略功能区。
地产开发风生水起
根据《台州市商贸核心区城市设计》，商贸核心区将以商贸为主要功能，联动行政中心区和生活休闲区形成都市核心，引领城市未来发展，迈向新的高度。
具体来看，商贸核心区的功能定位为以商贸商业、总部经济、文化创意为主要功能，发展高端综合商贸和消费主导的活力商业；融合绿色休闲、游憩娱乐、都市观光等新兴产业，使之成为商贸主题突出、综合功能完善的城市战略功能区。都市融合、商贸引领、滨水活力、地标品牌，是商贸核心区的最大特色。
规划决定城市价值和未来。去年以来，台州商贸核心区规划不断得到深化和完善，配套工程稳步推进，项目运作有序开展，区块开发的成熟度日益提高。
今年4月，台州商贸核心区中“三幢大楼”的建筑方案确定，从南到北依次为市公共卫生中心暨食品药品检验检测中心、椒江商会大厦和椒江农村合作银行，高度分别为100米、200米、100米。另外，中心大道西侧、洪家场浦北侧地块正式确定为银泰商业综合体项目，绿廊示范段拟引进上海新天地、五星级园林式酒店、心海生态文化园等项目，并已开展前期研究。
(来源：台州日报)
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