推量井喷 产品更加多样化
据统计，济南2013年商业项目新增供应量将超过74万平方米，较2012年的39.84万平方米增加80%多，创历史新高。龙奥天街、银丰联荷广场、中海环宇城、凤凰大厦、华创·观礼中心等数十个全新商业项目将主要在下半年入市，而世茂国际广场、华强广场、保利中心、祥泰广场、丁豪广场、鲁商国奥城等在售项目也会在下半年持续加推。无论是总量还是增量，下半年济南商业地产都会呈现井喷之势。
除了量的增加，济南商业地产产品呈现出来的多样性和丰富性也让人注目。目前在市场上活跃的商业地产项目，既有汉峪金谷、文化会馆中心综合体、齐鲁之门综合体这样的省城区域中心项目，也有绿地中心、世贸国际、恒大国际金融中心这样的地标级写字楼；既有华强广场、保利中心、丁豪广场推出的商住一体公寓，也有华润万家、银座商城等全国连锁的大卖场。总部级办公基地、loft公寓、soho公寓、风情商业街、知名大卖场……产品形态的层次化和丰富性把济南商业地产市场带到了全新的高度，强劲推动了其跨越式发展。
布局全城 重塑商业地产格局
济南以前的商业布局，基本上都位于泉城路、老洪楼和西市场等几个老城区。从2013年，特别是可以预见的下半年来看，济南已经没有大的商业商务空白点，传统格局已经打破，商业地产全方位的发展格局正在重塑。
在中心老城区，绿地中心、世贸国际、保利中心等龙头项目盘活城市中心的商业活力。
在东部，以汉峪金谷为龙头的汉峪片区已经成为整个黄河中下游有影响的金融商务中心；以龙奥天街为代表的奥体文博片区与丁豪广场、银丰联荷广场带动的会展中心片区，越来越成为省级商业商务的重阵。经济南万达确认，这个全国商业地产的领军企业也准备下半年在东部开工一座新的万达广场。
在西部，高铁效应与“十艺节”的举办直接推动了商业地产的跨越式发展。随着220万平方米的文化会馆综合体、170万平方米的齐鲁之门综合体、高度超过500多米的恒大金融中心、56万平方米绿地站前综合体等项目的崛起，西城商务商业区已经呼之欲出。
在南部，随着大型商业项目的拔地而起，南城“商业瘸腿”的帽子可能将在下半年彻底被摘掉。大型商务地产祥泰广场、30多万平方米鲁能商业综合体、中海环宇城等商业地产项目，已经在南城构建起全新商圈雏形。
在北部，北大时代、名泉中心等天桥新兴商务中心正和泺口片区一起，提振北城的商业地产市场。
多重利好 商业地产“市情”看好
7月初的良好势头能否得以延续？商业地产是真繁荣还是虚泡沫？最终还需要接受市场的检验。不过，业内人士普遍看好下半年商业地产的行情。
山东社会科学院专家认为，从大形势上商业市场会在长时间处在高位。原因很简单，济南需要快速补上过去的欠账。作为省会中心城市，多向的城市空间拓展及大型居住社区和居住中心的外延，都需区域内的商业平衡和升级，首当其冲的就是消除区域内的商业盲点。
华强地产(山东)营销负责人也看好济南的商业地产市场。他表示市中心面临大量的旧城改造项目，济南市的商业地产容量和需求量是很高的，只要适应需要不断的把产品多样化、成熟化，提升商务商业软件上的优势，下半年的商业地产定会饱含活力。
中原地产分析师杨林长期关注济南商业地产市场的发展，他认为整个下半年肯定会延续7月初的热销势头。在限购堵死投资住宅的情况下，股市和黄金市场也倍加萧条，商业地产几乎成为唯一的投资选择。而前段时间的“钱荒”早晚会传导向资金密集的商业地产市场，商业地产项目为了加快回笼资金，势必会通过优惠让利的营销方式加大推量，有效地刺激投资，刺激市场。
（来源：大众日报）
