“在北京、上海、重庆等一二线城市，集中式的商业成为了主流，随着二三线城市化进程的加快以及一线城市向二三线城市的产业转移，将会使二三线城市对于商业地产的需求大大增加。同时，县域经济的发展已成必然趋势，商业地产在三线城市将蕴含着巨大商机。”
穿梭在不同城市中，大量涌现的在建房地产项目已经让人难以区分大城市和小城市。据统计显示，2013年承德在建项目包括昌升现代商贸城、隆基泰和国际广场万和城、兆通商品城、君泰财富广场、御道、碧峰门民俗文化街等大型商业项目。
城镇化概念催生了商业地产投资热潮，各个地方政府均在极力推动“造城运动”，风险亦随之日益凸显，“只见楼盘不见人”的状况在多地上演。以至于业内人士提醒，三四线城市对周围的辐射和吸附能力有限，未来位置欠佳的中小体量商业地产项目将难以存活，而一些体量大、做足差异化，形成规模后的商业，或许能有胜算。
君泰财富广场
项目位于承德国际物流园区的龙头位置，三岔口往北500米,占地118亩，总建筑面积26万平米，北临红星美凯龙，南接双滦汽车站，“一环九射”高速公路综合交通网络近在咫尺；依靠市政府将双滦打造成承德商贸物流中心的全新规划，政策上给予的众多支持，项目将成为承德的全新地标；
项目斥巨资引进国内家居连锁龙头企业，进驻6万平米的家居主力店，带领项目整体腾飞；项目由品牌家居步行街、精品展示馆、工商联大厦、SOHO精品公寓、LOFT公寓、大面积仓储中心、物流中心、集中停车场等配套组成，将成为冀北最大的家居建材批发直销基地。
兆通商品城
兆通商品城位于承德市双滦区省级物流产业聚集区，省重点项目，享国家、省、市政府招商引资优惠政策。随着鼎盛王朝文化产业园以及物流产业园区等项目新兴崛起，兆通商品城顺大势，铸大作，更是为满足省物流产业的需要，以及周边生活必需品的应急储备。
隆基泰和国际广场
隆基泰和国际广场由中心商城及东西两翼得专业市场组成。主商城地上八层，地下二层。专业市场为地上两层，地下一层。用地北侧结合滦河景观带的秀美风景，为承德市民提供一个休闲健身、聚会交往的市民广场。建筑风格体现民族特色，采用当地特有的丹霞地貌的绚丽色彩，充分体现了承德的独特魅力。
昌升现代商贸城
承德昌升现代商贸城项目，由香港昌升集团控股有限公司投资建设（承德昌升房地产开发有限责任公司），位于承德市双滦区商贸物流园区。总投资12亿，占地263亩，建筑面积21万平方米，预计2014年12月完成全部建设。项目建成后主要从事五金、机电、工矿易耗品、工程机械配件、建材及土产日杂等产品交易，同时为相应的外来采购人员提供必要的住宿及餐饮服务。
碧峰门民俗文化街
碧峰门民俗文化街东至碧峰门东街，西至小榛子沟，北至碧峰门路，南至新建居民区，东西长约1公里，规划用地4.8万平方米，建筑总面积6.5万平方米，容积率：0.89，总投资3.98亿元。由北京建筑工程学院设计研究院设计，由名城建设集团公司施工。
碧峰门民俗文化街以避暑山庄皇家文化与民间市井文化交流、融合和生态园林景观资源为基底，重点面向国际、国内文化体验市场，创新精品文化体验、健康娱乐休闲、生态度假为重点，塑造“庄外桃源，休闲绿苑”的品牌形象，打造集旅游、民俗文化体验、餐饮、购物、休闲娱乐为一体的避暑山庄外围旅游发展示范区。
御道风情商业街
“御道”风情商业街，规划面积9.4万余平方米，与隆基泰和国际广场、承钢锦绣城等项目共同组成西进运动的战略核心，依靠合理的业态、先进的体验式消费模式倡导、科学的招商运营，将双滦区打造成为承德重要区域经济增长点，同时带动周边地块价值增长，最终将双滦区打造成为新都市主义的范本！
而政府大力推进，这几乎是所有三四线城市大型商业项目的共同特点。在城镇化的推动之下，大体量、多功能、全业态，作为城市的地标性建筑，一座座“城中之城”在三四线城市崛起。近两年尤甚，各类新区、物流园区纷纷上马，亦将投资客的期望值推得很高。
业内人士表示，除了商业地产项目本身规划的到位外，还有城市外部环境的配套。普遍达成共识的是，新型城镇化最重要的是产业支撑，人口的聚集，才能带来商业的繁荣。“只有这三个要素全部聚集，三四线小城市商业地产的前途才会光明”。
（来源：搜狐焦点网）
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