据统计，截至目前长春全市有超过50个商业综合体在建，届时约460万平方米的大体量商业综合体即将布局长春。不仅如此，铁北、东方广场、净月市区等板块将告别区域无大型商业的历史；长春宽城万达广场、绿地中央广场的开业将使铁北、南部新城向市级商业中心再迈进一步……越来越多的大型商业先后在长春各个板块萌芽。
随着这些商业项目的建设，长春已经形成了近10个商业中心及副中心。除了传统的火车站、重庆路、桂林路、红旗街商圈外，南部新城商圈、东方广场商圈、净月市区商圈、西环城路商圈等可以满足周边居民基本生活需求的新商业中心，也已经初步形成。
未来长春全市的商业体量将超过500万平米之多
截至目前，长春已运营的大型购物中心总体量超过100万平米，如果长春宽城万达广场、万豪东方广场、华荣泰时代COSMO等项目顺利运营，截至2013年底，长春将有超过200万平米的大体量商业综合体布局。“长春已经全面进入商业地产的板块填充阶段，商业整体发展趋势已经非常明朗。”世联地产市场部的工作人员认为，200万平米的运营体量不仅仅是一个商业体量的数字体现，更是长春商业全面起航、补课的体现。
除此之外，长春目前已规划建设的大型商业综合体项目已经超50余个，预计体量超过300万平米，再加上2013年底约100万平米的运营体量，也就是说如果规划建设的商业项目全部投入运营，长春全市的商业体量将超过500万平米之多。
“按照发达国家的经验，城市人口与商业面积的配比在1:1至1:1.2。而作为二线长春的长春，是否能承载如此大面积的商业面积呢？”面对业界众多人关于长春的购买力、消费水平能否支撑得起500余万平米商业体量的疑问，吉林省社会科学院社会学研究所所长付诚希望业界能够冷思考长春目前规划建设的商业体量，用发展的眼光看待长春商业发展的新趋势、商业版图的新布局，用科学眼光看待商业中心的合理培育期。
大体量商业项目规划在建中心区仍是主导
南部新城领航未来供应
细说目前已规划建设的商业项目，我们发现，中心板块、净月市区板块、铁北板块、南部新城、东方广场等，其中新兴城区占据了较大比重。其中，中心板块主要以红旗街、重庆路等以商住两用精装公寓、写字间、综合类百货为主，桂林路与火车站两个商圈的整体发展后劲相对不足，新建项目屈指可数；与传统的商圈相比，各新兴商圈的表现则给了长春商业给多的期待。
统计数据显示，在长春的新兴商业中心中，南部新城目前有17家大型商业综合体项目建设，中心板块有10个紧随其后，另外以高端生态居住区著称的净月市区板块近10个，西环城路板块、东方广场板块、高新板块、净月大学城板块等都有在建和计划建设的商业综合体项目。而从各个商圈的商业发展、目前规划建设的项目数量、体量来看，中心板块目前仍是主导，而南部新城以绝对优势领航未来供应。
各新兴规划商业中心雏形已现南部新城、净月市区领衔成就成熟商业新中心“虽然中心板块以其强大的自我新陈代谢能力，始终牢牢占据着长春城市核心商圈的地位，但是从目前的城市发展及规划来看，除了北湖板块之外，其余商业规划版图的雏形已经开始崭露头角实现。”吉林省房地产业协会房地产经济专家委员会专家认为，由于长春市的高端住宅和商业项目多集中在南部新城，随着四塔的修建，及多家企业的进驻，未来南部新城有望发展成为市级的成熟商圈。
纵观长春规划中的新兴城市商业中心、副中心，铁北、南部新城、净月市区、东方广场等板块的商业版图雏形都已初现。自2007年绿地集团以“地王”之价拿下长春市南部新城第一块开发土地，东北亚金融总部、锯城商业中心等项目的进驻，以及政府机关办公地点的迁入，南部新城的商业在功能、业态、体量等方面正在不断的完善；而自万达进驻铁北之日起，关于铁北无商业的格局彻底被打败，另外，微软全球首个汽车项目进驻净月市区板块也成为业内热议的话题。
除此之外，绿地、红星、恒大等大牌开发商陆续进驻西环城板块、八里堡板块、给了长春新兴区域新一轮的发展动力、而万豪东方广场、盈嘉上锋国际的运营，也让东方版块的拥有了自己的购物中心。
长春已经进入了一个商业多中心的分化期
“长春已经进入了一个商业多中心的分化期。”吉林省房地产业协会房地产经济专家委员会；省土木建筑学会建筑与房地产经济分会秘书长吉林认为。城市规划对一个商业中心的发展有着至关重要的作用，长春城市的扩张、发展，已经为城市新兴商业中心、商业副中心的形成奠定了坚实的基础。除此之外，他认为从各阶层选择的居住区、人口密度、交通及物业准备上来看，南部新城未来内会形成较为成熟的新商业中心，而净月市区板块、东方广场板块也会根据自身的商圈特点，形成区域性的商业中心。
纵观长春全城，从一开始的长江路、贵阳街、二商店核心商圈，慢慢扩展到红旗街商圈、火车站商圈，再衍生至现如今新兴崛起的桂林路商圈、重庆路商圈、欧亚卖场商圈、东盛商圈乃至未来的南部新陈商圈、净月市区商圈等等，长春商业在整体扩张、提档升级的同时，全新的商业版图也逐步呈现在我们面前。
（来源：搜房网）
